L’IMU – Imposta Municipale Unica o Imposta Municipale Propria – è una tassa, appartenente al sistema tributario italiano, che i proprietari di immobili devono saldare al Comune di riferimento in cui si trova il bene. Il suo importo, varia in base al valore catastale dell’immobile stesso, dalle aliquote del Comune e può essere soggetta ad alcune riduzioni e detrazioni.
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TVTrascrizione
00:00a casa di amici, il salotto di
00:04Radio Roma. Parleremo di IMU,
00:07questa sigla che non la può
00:09vedere nessuno. Ultimamente ho
00:11fatto un sondaggio, non ne vuole
00:12sapere nessuno. L'IMU imposta
00:15municipale, unica, detta anche
00:18in un altro modo. Adesso
00:19ovviamente io non voglio rubare
00:21il mestiere al nostro esperto,
00:23ci penserà lui, ma oggi con lui
00:25parleremo anche di come, di
00:27quali sarebbero le alternative
00:29sempre legali per non pagarla.
00:32Dobbiamo precisare perché qui se
00:33noi i nostri ascoltatori
00:34pensano chissà che cosa.
00:36Quindi Vincenzo la parola è la
00:38tua, noi attendiamo con ansia
00:40perché io penso che i nostri
00:41amici stiano già prendendo
00:42appunti.
00:44Sì parliamo dell'IMU, Giulia
00:46consentimi velocissimamente di
00:47fare gli auguri di buon
00:49compleanno da parte di Diego a
00:51Stefania e Luvi, tanti auguri.
00:54Auguri da Radio Roma.
00:55Tanti auguri e poi saluto anche
00:58Luca Gabri e che insomma grazie
01:02per il taglio, mi fermo qui e
01:04poi saluto il mio carissimo
01:05amico Gianluca Manunza al quale
01:08voglio molto bene e saluto
01:10anche Angela Chiara, un bacione
01:12a tutti.
01:13Questi sono i nostri assidui
01:14seguaci quindi ovviamente il
01:16saluto è d'obbligo.
01:18Allora l'IMU.
01:19Allora per quanto riguarda
01:21l'IMU è un'imposta molto odiata
01:26e ovviamente Giulia già hai
01:30accennato che quello che stiamo
01:33per dire non è un modo per
01:35deviare la legge ma ci sono dei
01:37sistemi legali previsti dalla
01:40legge per non pagare l'IMU.
01:43Allora innanzitutto chi è che
01:46paga l'IMU?
01:48L'IMU la pagano i proprietari di
01:50casa e non chi va in affitto,
01:52non gli inquilini.
01:53Questo deve essere un punto di
01:55riferimento fondamentale.
01:58Chi è il proprietario che deve
02:00pagare l'IMU?
02:01Ad esempio chi è proprietario di
02:05due appartamenti quindi se io
02:09abito in una casa che risulta
02:11prima casa e poi ho una seconda
02:14casa su quella seconda casa pago
02:16l'IMU.
02:17Chi è che paga l'IMU?
02:18Anche chi ha delle quote
02:20immobiliari da qualche altra
02:22parte e quindi ha un bel
02:24patrimonio immobiliare.
02:26Ora come si fa a non pagare
02:29l'IMU?
02:30La legge è chiarissima in tal
02:32senso.
02:33La legge dice che se risiedete in
02:36una casa e avete un'altra casa
02:39ove non risiedete dovete
02:42semplicemente per evitare di
02:44pagare l'IMU andarci ad abitare
02:48e risiedere quindi deve
02:51risultare residenza e dimora
02:53abituale.
02:54Se voi fate questo l'IMU non la
02:56pagate.
02:58La legge su questo è
02:59chiarissima.
03:01D'accordo?
03:02Questo è uno dei modi per non
03:04pagare l'IMU.
03:05Un altro sistema facciamo un
03:08altro esempio perché bisogna
03:09essere chiari cara Giulia.
03:12Immaginiamo sempre il famoso
03:14proprietario che ha due proprietà
03:17immobiliari e immaginiamo ad
03:20esempio un usufrutto che può
03:21essere il fatto che si abbia
03:26un usufrutto con un genitore ad
03:29esempio.
03:30Allora immaginiamo che siano
03:36rimasti eventualmente queste due
03:38persone da sole perché hanno
03:39perso un proprio caro e quindi
03:41l'altro coniuge non c'è più.
03:43Quindi si sono divise anche
03:44un'eredità perché nessuno dei
03:47due è erede universale.
03:49Cosa succede in questi casi?
03:51In questi casi la legge
03:52suddivide l'eredità per il
03:55coniuge supestite e per il
03:57figlio o la figlia che ci sono.
03:59Cosa fare?
04:00Che si può anche attraverso
04:04l'usufrutto per quella che è la
04:05parte ereditaria per cui poi di
04:08solito la legge cerca sempre di
04:10proteggere i figli.
04:12Quindi mettiamo caso che al
04:13figlio si dà un appartamento.
04:17Nel secondo appartamento vige
04:19l'usufrutto nuda proprietà e
04:21l'usufrutto.
04:22Come si fa per pagare l'IMU una
04:25quota più bassa?
04:25Perché poi il figlio dovrebbe
04:28pagare anche l'IMU essendo
04:29proprietario o nudo proprietario
04:31di un secondo appartamento.
04:33Come si fa?
04:35Si può dividere in tre
04:36l'appartamento.
04:38Nel secondo appartamento una
04:41parte usufruttuario sarà la
04:44madre o il padre il genitore
04:45supestite.
04:47Lui risulterebbe nudo proprietario
04:49e poi sempre una parte del
04:52secondo appartamento potrebbe
04:53anche risultare proprietario.
04:55Quindi avrebbe due ruoli il
04:57figlio proprietario e nudo
04:59proprietario.
05:00In questo modo con questa
05:01divisione si può pagare un IMU
05:04meno dispendiosa più bassa.
05:06Esatto.
05:07Quindi ci sono diversi sistemi.
05:10Ok.
05:11Per quanto riguarda una coppia
05:13sposata che eventualmente dice
05:16ma tutte e due poi a un certo
05:19punto si trovano più proprietà
05:21immobiliari si paga l'IMU non si
05:23paga l'IMU.
05:24Allora per le coppie sposate la
05:27legge prevede delle agevolazioni
05:30per cui se si hanno due case e
05:34c'è il rischio comunque per
05:37legge di dover pagare l'IMU
05:40cercate di andare lo dico alle
05:42coppie in quella casa dove l'IMU
05:46risulta meno dispendiosa.
05:48Dov'è che risulta meno
05:49dispendiosa dove la casa è più
05:50piccola.
05:52Quindi cercate eventualmente di
05:55gestire le cose in questo modo
05:57che io credo che siano veramente
05:58consigli d'oro perché pagare l'IMU
06:02sembra una sciocchezza però poi
06:05bisogna pur difendersi in questo
06:07labirinto legislativo sempre
06:09secondo legge e rispettando le
06:11regole.
06:11Una coppia divorziata separata
06:14con figli come si fa per quanto
06:17concerne l'IMU.
06:19Ricordiamoci che in caso di
06:20separazione e divorzio un giudice
06:24cerca sempre di agevolare i
06:26figli e di agevolare proprio per
06:30il bene dei figli il coniuge al
06:34quale vengono assegnati i figli.
06:36Quindi il pagamento dell'IMU sarà
06:38derivante da questo ragionamento
06:41e da chi sarà l'affidatario dei
06:43figli.
06:44Quindi i meccanismi di come non
06:46pagare o pagare l'IMU con il
06:48vostro avvocato di fiducia il
06:50vostro commercialista di fiducia
06:52il vostro agente immobiliare di
06:54fiducia dipende sempre da la
06:58persona alla quale verranno
07:00assegnati i figli.
07:04Quindi questo è un sistema che
07:06sembra complicato ma ricordatevi
07:10cara Giulia il segreto è
07:12conoscere ed informarsi sulle
07:15cose che è fondamentale.
07:16Ecco questo ovviamente noi ci
07:18teniamo a ribadirlo in ogni
07:20singolo appuntamento perché
07:22sapere ci porta ad avere non
07:23solo quella consapevolezza ma
07:25soprattutto a saperci proprio
07:27come sapere proprio come
07:28muoverci da un certo punto di
07:30vista che sia un settore
07:31immobiliare che sia il settore
07:33legislativo di per sé con il
07:36dovuto supporto di un
07:38professionista tutto è più
07:40semplice.
07:41Ripetiamo nuovamente che la
07:42legge non ammette ignoranza
07:44quindi queste cose che sono
07:45soprattutto supportate dalla
07:47legge ripetiamo non sono
07:48metodi così sono supportati dalla
07:50legge.
07:50Potete trovare tantissime
07:51soluzioni anche per come dire
07:54accospendere di meno quindi
07:56essere in linea con quelle che
07:58sono le vostre le vostre spese
08:00e i vostri guadagni.
08:01Quindi tutto è possibile purché
08:02sia fatto seguendo la legge
08:05giusto Vincenzo senza dubbio la
08:07legge va seguita va rispettata.
08:09Ci sono delle formule che
08:13servono a muoversi a muoversi
08:16meglio con cautela sempre nel
08:18rispetto con un certo rigore
08:21però nella libertà informatevi
08:23che è cosa buona e giusta.
08:27A casa di amici il salotto di
08:29Radio Roma.