Rénover, c’est techniquement complexe car chaque chantier peut révéler des surprises !

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Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec le Groupe Bacalan
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##INCONTOURNABLES_IMMOBILIER-2025-05-22##

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00:00Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières présente

00:04Sud Radio, les incontournables de l'immobilier, Thomas Binet.

00:09Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Osez Investir, les incontournables de l'immobilier.

00:13Je suis accompagné de Stéphane Dallied, président associé au sein du groupe Bacalant

00:17et aussi notre expert en immobilier.

00:20Bonsoir Stéphane.

00:21Bonsoir Thomas.

00:22Stéphane, on va parler de vieilles pierres.

00:25On dit souvent d'ailleurs que le cœur de nos villes est un musée à ciel ouvert

00:29mais dans cette bataille des vieilles de pierres, faut-il mieux raser ou rénover Stéphane ?

00:35C'est effectivement un musée à ciel ouvert mais c'est surtout un chantier permanent

00:38alors que le cœur de nos villes est un patrimoine vivant remarquable

00:42mais aussi un véritable défi permanent.

00:45Chaque bâtiment ancien pose la question, faut-il le rénover avec toutes les contraintes que cela implique

00:50ou le démolir pour repartir sur du neuf ?

00:53Ce n'est pas seulement une question esthétique, c'est un choix stratégique, économique et environnemental.

00:58Alors quels sont les enjeux principaux de la rénovation en centre-ville ?

01:02Rénover, c'est préserver le tissu urbain, maintenir la densité, respecter l'histoire architecturale.

01:07Mais techniquement, c'est assez complexe.

01:10Ces immeubles ont été construits à une époque où les normes thermiques ou d'accessibilité n'existaient pas.

01:15Chaque chantier peut révéler des surprises.

01:17Murs porteurs dissimulés, réseaux vétustes, matériaux dangereux comme le plomb ou l'amiante.

01:22On dit que ce qui n'a pas de prix à un coût, c'est bien ça ?

01:24Eh bien justement, le coût d'une rénovation lourde peut varier entre 1500 et 4000 euros par mètre carré,

01:30selon l'état du bâtiment et les travaux nécessaires.

01:33En comparaison, la construction neuve se situe généralement entre 1500 et 2100 par mètre carré hors coût du terrain.

01:39Oui, mais la démolition-reconstruction semble donc plus simple et moins coûteuse, paraît-il.

01:44Elle offre effectivement une plus grande liberté.

01:45On peut optimiser les volumes, atteindre de meilleures performances énergétiques et répondre aux normes actuelles.

01:51C'est aussi un moyen de densifier en douceur, ce qui est souvent nécessaire dans des centres-villes saturés.

01:55Mais quels sont les inconvénients que vous relevez ?

01:58On en voit deux principaux.

01:59D'abord, la perte patrimoniale.

02:01Même sans valeur architecturale exceptionnelle, ces bâtiments contribuent à l'identité locale.

02:07Ensuite, l'impact environnemental.

02:09Démolir un bâtiment ancien, c'est détruire un stock de carbone, générer des déchets et consommer des ressources pour reconstruire.

02:16À l'heure où le secteur du bâtiment est responsable d'environ 40% des émissions de CO2, ce n'est pas négligeable.

02:21Existe-t-il des solutions intermédiaires ?

02:23Oui, la mixité des approches est souvent la clé.

02:26Certains projets conservent les façades historiques, d'autres utilisent des techniques de surélévation ou de restructuration lourde.

02:32Des partenariats mis en place entre collectivités et promoteurs intègrent les contraintes patrimoniales dès la conception.

02:37Et en termes, Stéphane, d'aide à la rénovation, on trouve quoi ?

02:41Alors, il existe plusieurs dispositifs.

02:43Les subventions des collectivités, les aides de l'ANA, qui est l'Agence Nationale de l'Habitat pour la Rénovation Thermique,

02:48et quelques dispositifs fiscaux, comme la loi Malraux, le Monument Historique ou encore le dispositif de Normandie,

02:54qui est une véritable alternative au dispositif Pinel qui s'est arrêté fin 2024.

02:59Cependant, ces aides sont parfois complexes à mobiliser, notamment pour les petits opérateurs ou les particuliers,

03:05et il est nécessaire de s'orienter vers des acteurs dont c'est véritablement le métier.

03:09Mais en revanche, du point de vue du marché, que préfèrent les acquéreurs ?

03:13Les acquéreurs, ils préfèrent un logement de caractère bien rénové, en centre-ville,

03:17car il se valorise souvent mieux qu'un appartement standard dans un immeuble neuf.

03:21L'immobilier, ce n'est pas seulement une question de mètre carré,

03:23c'est aussi une question d'usage, de cadre de vie et de valeur perçue.

03:27En conclusion, on rénove ou on rase Stéphane ?

03:30Ce n'est pas un choix idéologique, mais une question technique, financière et urbaine.

03:35Chaque projet mérite une analyse au cas par cas, en intégrant les données du bâti existant,

03:39les contraintes réglementaires, la stratégie locale de développement et bien sûr, les attentes du marché.

03:45Ce qui est certain, c'est qu'il faudra de plus en plus composer avec l'existant,

03:49la ville durable sera celle qui saura faire du neuf avec de l'ancien.

03:53Merci Stéphane pour votre point de vue.

03:55On vous retrouve lundi prochain pour un autre numéro d'Osez Investir,

03:58les incontournables de l'immobilier.

04:00Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous tous les soirs de la semaine vers 18h50

04:03et le dimanche matin, bien évidemment, dès 9h30 dans la matinale week-end.

04:08Sud Radio, les incontournables de l'immobilier.

04:12Thomas Binet.

04:13Avec Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières.

04:16Merci.

04:17Merci.

04:18Merci.

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