Les travaux de rénovation coûtent cher, et de nombreux copropriétaires tentent d’y échapper !

Sud Radio

il y a 13 heures

Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2025-04-04##

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Transcription

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00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Dégremond présentes.

00:05Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Tom Abinet.

00:10Bonjour et nous sommes avec notre consultant Philippe Loisley, patron de Loisley et Dégremond,

00:14qui nous informe tous les vendredis soirs sur tous les sujets liés à la copropriété.

00:18Et nous évoquons aujourd'hui d'ailleurs un sujet sensible,

00:21relatif à la rénovation énergétique des copropriétés.

00:24Bonjour Philippe Loisley.

00:25Bonsoir Tom Abinet.

00:27Pourquoi évoquer ce sujet-là ce soir ?

00:30Nous avons effectivement déjà plusieurs fois évoqué le sujet des votes en Assemblée Générale,

00:34ainsi que la question de la rénovation énergétique des copropriétés.

00:38Nous avons aussi évoqué le fait que la fréquentation des Assemblées Générales avait tendance à baisser.

00:43Tout cela m'a conduit, et je ne suis pas le seul,

00:45à réfléchir aux moyens pour inciter les copropriétaires à plus participer,

00:49notamment à la nécessaire rénovation énergétique des immeubles.

00:52Alors de quoi parlez-vous exactement ?

00:55Je parle de plusieurs choses.

00:56Premièrement du fait que, pour tout un tas de raisons,

00:58de plus en plus de copropriétaires font l'impasse sur la participation aux Assemblées.

01:03Deuxièmement, que de nombreuses décisions nécessitent pour être adoptées

01:06d'obtenir une majorité renforcée.

01:09Que les copropriétaires qui ne participent pas aux Assemblées Générales

01:12peuvent, après les Assemblées Générales,

01:14voter avec leurs pieds, comme disait le Général de Gaulle,

01:17et contester les décisions prises devant les tribunaux,

01:19ce qui retarde ou même empêche les décisions d'être appliquées.

01:23Et je parle enfin du fait que les travaux de rénovation coûtent chers,

01:26et même très chers, sont souvent difficiles à expliquer,

01:29et donc à comprendre,

01:31et que de nombreux copropriétaires tentent, d'une façon ou d'une autre,

01:34et même si c'est un mauvais calcul, d'y échapper.

01:37Alors, est-ce que vous pouvez nous rappeler,

01:39pour qu'on soit très clair sur le sujet,

01:41les différentes règles de majorité ?

01:43Pour faire simple, il y a trois règles de majorité.

01:46La majorité simple des voix des copropriétaires présents ou représentés.

01:50On ne prend en compte que les voix des copropriétaires présents

01:53pour calculer la majorité.

01:55Ce type de majorité est utilisé pour l'approbation des comptes,

01:58le vote du budget ou les travaux courants.

02:00Deuxièmement, la majorité absolue des voix de toute la copropriété.

02:04Et là, on calcule la majorité sur le total des voix de tous les copropriétaires,

02:08qu'ils soient présents ou pas.

02:10On comprend facilement qu'avec seulement 52% des copropriétaires présents,

02:14par exemple, il sera difficile de recueillir la majorité absolue.

02:18Cette majorité est applicable pour les travaux plus importants,

02:21dont les gros travaux de rénovation énergétique,

02:23mais aussi l'élection du syndic ou du conseil syndical.

02:26Troisième type de majorité, la double majorité,

02:30c'est-à-dire la majorité des deux tiers des voix de toute la copropriété,

02:33représentant au moins la moitié des copropriétaires.

02:36Elle est nécessaire pour des décisions plus importantes,

02:39comme la modification du règlement de copropriété,

02:42ou certains travaux plus importants.

02:44Je n'évoquerai pas ici les quelques cas qui requièrent l'unanimité

02:47de toutes les voix de la copropriété, ce qui est une vue de l'esprit,

02:50car avec les absents, elle est quasiment impossible à recueillir.

02:53Je préciserai également qu'il existe des systèmes de passerelles

02:57relativement compliqués pour le commun des mortels,

03:00qui permettent dans certains cas de faire un deuxième tour de vote

03:03au cas où la majorité de départ n'est pas atteinte.

03:06Mais n'est-ce pas la solution, Philippe, pour prendre plus facilement des décisions ?

03:10Cela peut effectivement faciliter les choses,

03:12mais cela n'apporte pas dans les faits de véritables améliorations.

03:16En revanche, cela rallonge les assemblées, ce qui ne plaît à personne,

03:20et engendre des frais supplémentaires dont les copropriétaires se passeraient volontiers.

03:24Alors du coup, quelle solution proposez-vous ?

03:26Je propose une solution très simple.

03:28Ne retenir pour tous les votes que la seule majorité des voix des copropriétaires présents

03:33ont représenté à l'Assemblée Générale.

03:35Dans le même temps, je propose que soient déniés aux copropriétaires

03:38régulièrement convoqués à l'Assemblée,

03:40qui n'ont pas d'une façon ou d'une autre participé à cette Assemblée,

03:44la possibilité de la contester.

03:46Cette double modification des règles inciterait forcément les copropriétaires

03:50à plus participer aux assemblées,

03:52cela faciliterait la prise de décision pour les copropriétaires qui participent aux réunions,

03:57cela limiterait beaucoup les contestations,

03:59et cela permettrait, de fait, de faciliter et d'accélérer la rénovation énergétique des bâtiments.

04:05Philippe, un mot pour terminer notre chronique.

04:07Oui, beaucoup, notamment chez les politiques, regrettent que la rénovation énergétique n'avance pas.

04:12Il est nécessaire pour cela de s'en donner les moyens.

04:15La solution que je propose renforce la démocratie directe,

04:19responsabilise tout le monde,

04:21et permet une véritable possibilité d'améliorer les programmes de rénovation énergétique des immeubles

04:26avec une véritable avancée démocratique.

04:29Attendons de voir, cher Philippe, si le législateur vous aura écouté aujourd'hui.

04:33Merci en tout cas, et on vous retrouve vendredi prochain pour un autre numéro d'Osez Investir,

04:37les incontournables de la copropriété.

04:39Et pour ce qui me concerne, je vous retrouve dimanche dès 9h30.

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