Avec Olivier Princivalle, Président de la FNAIM GRAND PARIS / Cédric Ménager, Directeur général des Furets.com
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NewsTranscription
00:01Basile, votre application de recherche immobilière présente
00:04Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valency.
00:08Jusqu'à 10h, comme chaque samedi sur Sud Radio, on est ravi de parler de votre logement avec M. Sylvain Lévy-Valency, le fondateur de Radio Imo.
00:16Bonjour Sylvain.
00:16Bonjour Jean-Marie, bonjour à tous.
00:18Cette semaine, on va parler justement de, si vous envisagez de devenir propriétaire par exemple, ou si vous l'êtes,
00:24on va parler des déclarations d'impôts en ce moment.
00:27Voilà, vous posez peut-être des questions. Quel revenu a déclaré ? Point d'interrogation.
00:32Quelle charge peut-on déduire ? Point d'interrogation. Quelles erreurs à éviter ?
00:36On va en parler avec un grand professionnel, Olivier Principal, président de la FNN du Grand Paris.
00:41En d'autres termes.
00:41Qui sera avec nous.
00:42Voilà, entre autres choses d'ailleurs.
00:43On va aussi répondre aux questions de nos auditeurs sur le répondeur de Sud Radio 0826 300 300 avec Bérenice de Villeflorio.
00:49Bonjour.
00:50Bonjour. Et on va parler de la grêle aujourd'hui et des dégâts surtout qu'elle a causés, notamment sur les habitations.
00:55Est-ce qu'on peut être indemnisé ? Voilà, c'est la question du jour qu'on va se poser.
00:58Est-ce que je suis couvert par mon assurance ?
00:59Tout à fait.
01:00Notons qu'il n'y a pas eu de dégâts sur la grêle qu'à Paris.
01:02Il y en a eu beaucoup en Haute-Garonne, mais aussi du côté de Lyon.
01:06Grégoire Daricot nous parlera du chantier du siècle. Bonjour à vous, Grégoire.
01:09Bonjour Jean-Marie. Bonjour à tous.
01:10Avec Laurent Permas, on va aborder le budget des ménages consacrés à l'énergie qui est en hausse.
01:14Et on va voir que, paradoxalement, les ménages sont aussi freinés dans leur volonté d'engager des travaux de rénovation énergétique.
01:20Et puis, on enchaîne par le Tour de France.
01:22Exactement, je vous propose d'aller à Chartres et à Saint-André-de-Cubzac, en Gironde.
01:26Superbe endroit d'ailleurs.
01:27Mais avant ça, comme chaque semaine, on commence par les infos de la semaine.
01:30A retenir avec Bérénice de Vivre-Fleuriot et Sylvain Lévy-Valancy.
01:34Alors, quel est le programme des infos immobilières aujourd'hui, ma chère Bérénice ?
01:37Alors, record d'expulsion locative en 2024.
01:41Un bailleur social condamné pour avoir logé des ménages trop riches.
01:44Et, attention, propriétaire a bien déclaré vos biens immobiliers.
01:49On va commencer, malheureusement, avec un triste constat.
01:52Oui, les impayés de loyer ont fortement augmenté l'année dernière.
01:55Alors, pour vous situer, en fait, cette semaine, la ministre du Logement, Valérie Létard,
01:59a présidé une réunion importante, celle de l'Observation Nationale des Impayés de Loyer.
02:04Les chiffres sont préoccupants.
02:05En 2024, il y a eu plus de 24 500 expulsions locatives qui ont été réalisées avec le concours de la force publique.
02:13Alors, pour vous donner une petite idée, il faut savoir que chaque année,
02:161% des locataires sont en retard ou en situation d'impayé.
02:19Bon, quand je dis retard, c'est des gros retards.
02:21Ce n'est pas des retards de quelques jours.
02:23Bon, et pourquoi ?
02:24Ça peut être à cause d'un oubli.
02:25Oui, ça arrive sur ménage, quand on a, par exemple, je dis au hasard, deux enfants en bas âge.
02:29Un financement imprévu.
02:31Ça peut être une panne de voiture.
02:32Vous devez acheter une nouvelle voiture ou la perte de son emploi, par exemple.
02:36Alors, pourquoi en 2024, les impayés sont en recrudescence, Sylvain ?
02:40Eh bien, plusieurs causes ont été identifiées.
02:42La première, c'est la crise sanitaire, l'inflation.
02:44Et puis, la flambée des prix de l'énergie.
02:46Ça a fragilisé de nombreux foyers, y compris dans les classes moyennes.
02:51Donc là, on n'est pas tout en bas de l'échelle sociale.
02:53C'est important de le préciser.
02:54On y reviendra d'ailleurs sur cette flambée des prix de l'énergie un peu plus tard avec Grégoire et Laurent Permas.
02:59Tout à fait.
03:00Alors, la ministre du Logement veut prévenir au lieu de guérir.
03:03L'objectif, c'est sécuriser les propriétaires bailleurs,
03:06qui, je le rappelle, peuvent dépendre de loyers pour vivre.
03:11Et elle veut aussi protéger les locataires de bonne foi, des expulsions et donc du risque de se retrouver à la rue.
03:17Un plan d'action ne va donc qu'être mis en place.
03:19Après, est-ce qu'il va être efficace ?
03:21Ça, c'est une autre question.
03:22Voilà.
03:22Dans ce triste constat, il y a également, ça c'est une première, une grosse première, on peut le dire,
03:26une grosse amende vient d'être infligée à un bailleur social.
03:29Oui, le bailleur social Rive de Seine Habitat est copé d'une amende de 1,8 million d'euros.
03:34Pourquoi ? Eh bien, pour avoir attribué des logements, donc des logements sociaux, vous l'avez compris, à des ménages trop riches.
03:39On en parle beaucoup ces derniers temps.
03:41Donc, une sanction exemplaire qui fait suite au contrôle de l'Agence nationale de contrôle du logement social.
03:46Et oui, elle existe.
03:48Les manquements constatés, vous allez me demander.
03:49Eh bien, ce bailleur, déjà, n'a pas respecté l'obligation d'attribuer 25% de ses logements aux ménages les plus modestes.
03:56Et 81 logements ont été attribués à des ménages dont les ressources dépassent les plafonds autorisés sur un échantillon de seulement 122 dossiers contrôlés.
04:05Ça veut dire qu'en fait, ils ont contrôlé 122 dossiers.
04:07Sur les 122, il y en avait 81 qui n'étaient pas conformes.
04:10Les deux tiers.
04:10Donc, l'Agence de contrôle reproche également à ce bailleur de ne pas avoir appliqué correctement les surloyers pour les locataires trop aisé
04:16et de présenter de multiples irrégularités dans son comité d'attribution.
04:21En gros, c'est attribué un peu comme ils veulent.
04:23Le ministère du Logement a donc décidé de taper fort.
04:27D'autant que ce n'est pas la première fois que ce bailleur est épinglé.
04:30En 2016, il avait déjà eu une sanction.
04:33Le bailleur conteste et promet des mesures correctives.
04:36Mais on va dire que le signal est clair.
04:38Les règles du logement social, ce n'est pas à la carte.
04:41A bon entendeur, salut.
04:42Alors, enfin, le fisc serre la vis pour la déclaration des biens immobiliers.
04:47Et oui, on va en parler.
04:48Vous allez en parler, Sylvain, dans quelques instants avec notre invité.
04:51Si vous êtes propriétaire, vous le savez.
04:53En ce moment, c'est la déclaration des revenus.
04:55Et vous le savez, depuis la suppression de la taxe d'habitation, vous devez déclarer qui occupe vos logements.
05:01Je vous en avais parlé.
05:02En 2023 a été lancée la plateforme Gérer mes biens, qui a été un véritable fiasco.
05:07On ne peut pas faire mieux en termes de fiasco.
05:09Plus d'un million de foyers ont été taxés à tort.
05:11L'État a dû sortir 1,3 milliard de sa poche.
05:14C'est super vu notre budget.
05:16Alors, cette année, pour éviter les bugs, la déclaration est intégrée à celle de nos revenus.
05:21Vous devez déclarer toutes les informations liées à chacun de vos logements, à chaque logement.
05:27Pour ceux qui se posent la question, en fait, ça va permettre au fisc de savoir si des biens doivent rester taxés.
05:32Par exemple, les résidences secondaires, les logements vacants.
05:34Les petits propriétaires, eh bien, ils jouent plutôt pas mal le jeu.
05:39En revanche, les grands propriétaires, beaucoup moins.
05:43Alors, les grands, c'est quoi ? C'est ceux qui ont plus de 200 biens immobiliers.
05:46Ce sont les bailleurs sociaux, les banques, les collectivités.
05:50En 2024, pour vous donner des chiffres, à peine 50% des collectivités avaient rempli correctement leurs déclarations.
05:56Eh bien, sachez qu'en 2025, si vous êtes un petit propriétaire, vous serez épargné par les sanctions.
06:02En revanche, ces grands propriétaires pourront se voir infliger une amende de 150 euros par bien.
06:07Quand on en a beaucoup, ça monte très vite.
06:09Et la direction générale des finances publiques a d'ailleurs identifié un certain nombre de ces grands propriétaires
06:15qui font n'importe quoi, n'importe comment, voire rien du tout.
06:20Voilà, c'est le chef du service de la gestion fiscale qui a déclaré ça.
06:23Voilà, qui a sifflé la fin de la récréation.
06:25Exactement.
06:26Eh bien, justement, maintenant, on va siffler la rentrée dans quelques instants sur Sud Radio.
06:30Avec vous, mon cher Sylvain Lévy-Valency et votre invité.
06:33On va recevoir Olivier Principal, président de l'AFNAIM du Grand Paris,
06:37sur justement les problématiques de fisc, de charges et de déclarations
06:40qui a un vrai casse-tête pour les petits propriétaires.
06:43A tout de suite sur Sud Radio.
06:45Basile, votre application de recherche immobilière présente...
06:49Sud Radio, parlons immo.
06:52Sylvain Lévy-Valency.
06:53On parle logement sur Sud Radio jusqu'à 10h.
06:55Comme chaque samedi, avec Sylvain Lévy-Valency et son invité.
06:58Oui, merci Jean-Marie.
06:59Bonjour Olivier Principal.
07:00Bonjour Sylvain.
07:01Bonjour, merci d'être avec nous.
07:03Vous êtes le président de l'AFNAIM Grand Paris.
07:05Merci de répondre à nos questions.
07:07Olivier, pour rebondir sur les questions soulevées et les informations de Bérénice,
07:12notamment concernant l'explosion des expulsions pour un pays en 2024,
07:16c'est un triste constat pour notre pays,
07:17puisque c'est aussi parfois des familles, des situations difficiles.
07:20Est-ce que c'est quelque chose que vous-même, de votre côté,
07:23vous constatez quand vous a remonté du terrain ?
07:25Oui, alors j'ai participé à la réunion avec la ministre ce lundi sur le sujet des impayés.
07:30Le constat est effectivement unanime dans l'ensemble de la profession et des intervenants.
07:35Cette augmentation des impayés, elle date de 2020, depuis la crise du Covid.
07:38Il faut savoir que les impayés, c'est environ 2% du parc aujourd'hui, 2,02%.
07:43L'année dernière, c'était 1,96%.
07:46Donc il y a une légère augmentation entre 2023 et 2024.
07:51C'est un constat d'échec d'une politique publique, c'est un constat d'échec d'une économie.
07:56Il y a un triste équilibre ou un difficile équilibre à trouver
07:58entre la difficulté du locataire qu'on doit accompagner dans une période de difficulté
08:02avant de prononcer une expulsion,
08:03mais aussi la nécessité de protéger des bailleurs
08:06qui, eux, ont des emprunts à payer ou qui ont besoin de ces revenus.
08:10Donc c'est tout le travail difficile que la ministre engage.
08:13Il y aura un nouveau rendez-vous au mois de septembre-octobre,
08:16donc après les vacances d'été,
08:17pour remonter encore des données d'observatoire
08:18et suivre de manière plus fine
08:20pour qu'on trouve des solutions pour toujours bien accompagner les locataires,
08:24protéger les locataires de bonne foi, sans mettre en difficulté les bailleurs.
08:26Alors vous, vous avez la particularité d'être un grand professionnel
08:29de la gestion immobilière et du syndic de copropriété.
08:31Est-ce que vous avez l'impression que la situation se dégrade ?
08:34Est-ce que vous percevez une dégradation du pouvoir d'achat ?
08:38On en parlera tout à l'heure avec Laurent Permas.
08:40On voit que les Français peinent à payer l'énergie avec une explosion des coûts.
08:43Est-ce que vous pensez que ce phénomène va peut-être s'accroître ?
08:47Il ne faut pas se cacher, le contexte économique n'est pas bon.
08:50Il n'est pas bon de manière générale.
08:51On ne peut pas dire que dans les commerces, dans l'industrie, c'est haut les cœurs.
08:55Donc c'est chez bref ou ne vous surprenne pas ?
08:57Ça ne nous surprend pas et puis il y a des arbitrages.
09:00Il ne faut pas oublier, on parle d'énergie et c'est un sujet qui a été abordé avec la ministre.
09:04C'est que les propriétaires, les locataires, pardon, les occupants vont préférer privilégier
09:08le paiement de leur facture d'énergie avant le paiement du loyer.
09:11Pour une raison simple, Enedis, quand la facture n'est pas payée,
09:15il vous coupe à distance l'abonnement.
09:17Alors que sur un sujet d'un payé de loyer, la procédure, elle met 18 mois, 2 ans, 24 mois.
09:23Donc il y a un sujet de priorité.
09:25Et puis c'est vrai qu'on est d'abord à réfléchir à la fin du mois en faisant ces arbitrages.
09:29Ce qui est triste, c'est d'être obligé d'arbitrer sur sa charge de logement.
09:33C'est la première dépense, c'est la première préoccupation d'avoir un toit.
09:37Donc oui, c'est extrêmement difficile.
09:40Quand les professionnels interviennent auprès des locataires, on essaie de toujours trouver des solutions.
09:43Et je donne un conseil à tout le monde, si vous avez un problème d'un payé,
09:47ne laissez pas l'un payé s'accumuler avant de prendre contact avec votre bailleur ou votre administrateur de biens.
09:53Parce qu'une fois que la procédure est enclenchée, en général, elle va jusqu'au bout.
09:56Et c'est tout au début de l'un payé qu'on arrive à trouver des solutions.
09:59Il y a des fonds, des fonds publics, comme le fonds de solidarité logement,
10:02qui peuvent être mobilisés par le locataire lorsqu'on a un problème d'un payé.
10:05Et ça permet de trouver une solution publique avec un accompagnement quand on a des difficultés.
10:10C'est bien que vous le disiez, c'est vraiment bien que vous le disiez.
10:12Parce que souvent, les Français ont peur.
10:14En fait, ils ont peur d'appeler le bailleur, ils ont peur d'appeler leur propriétaire.
10:16C'est difficile à rassumer, en même temps, bonjour, je vous appelle parce que j'ai du mal à vous payer.
10:19Mais justement, l'anticipation, parce que c'est vrai, et je vous ai vu faire,
10:23vous aider les propriétaires et également les locataires à essayer de trouver des solutions.
10:29Parce que quand on anticipe ces difficultés,
10:31vous arrivez à résoudre une grande proportion des difficultés, n'est-ce pas ?
10:34Oui, et la procédure, c'est un constat d'échec pour tout le monde.
10:37Nous, administrateurs de biens, bien évidemment, on représente les intérêts du propriétaire.
10:41Mais notre première priorité, c'est un juste équilibre entre le locataire et le propriétaire.
10:45Quand les particuliers font appel à un administrateur de biens,
10:49il n'y a pas de problème sur la restitution des pots de garantie.
10:52Il n'y a pas de problème sur les révisions de loyer, ni sur les régularisations de charges.
10:55Parce que les choses sont faites conformément à la loi.
10:56Et on est là pour accompagner tout le monde.
10:59Et nous, ce qu'on veut, c'est un locataire qui reste dans les lieux,
11:01qui se sent bien, qui n'a pas de problème avec son bailleur.
11:04Parce qu'en assainissant la relation entre le locataire et le bailleur,
11:08on a un marché locatif fluide et on a de la confiance.
11:11Merci pour la transition marché locatif.
11:13Alors là, je regarde les chiffres.
11:14Et là, franchement, c'est à pleurer.
11:16C'est même dramatique.
11:17On a un marché locatif qui s'est carrément rétrécit de moitié dans les grandes agglomérations.
11:21Ça devient la croix et la bannière.
11:23Vous connaissez les chiffres pour les étudiants qui n'arrivent pas à se loger.
11:25Les jeunes actifs qui n'arrivent pas à signer leur contrat parce qu'ils ne trouvent pas de logement.
11:31Est-ce que, quel constat vous faites ?
11:33Alors vous, en plus, vous êtes sur la zone francilienne.
11:36Donc zone ultra tendue.
11:38Avec des prix qui sont quand même parfois intouchables pour certains locataires.
11:43C'est quoi la solution ? Qu'est-ce qui se passe en ce moment sur le marché ?
11:46Est-ce que Paris restera, comme les grandes agglomérations, hyper tendus en termes de marché locatif ?
11:51De manière générale, tant qu'on ne construira pas assez,
11:54tant qu'on ne mobilisera pas une offre de logement, c'est de construire et d'inciter les Français à investir dans la pierre pour mettre du logement à la location.
12:03La tendance que nous avons aujourd'hui, c'est une disparition des investisseurs privés et des bailleurs.
12:08Pour une raison simple.
12:09Vous accumulez, pour une région comme Paris, l'encadrement des loyers.
12:13En banlieue, le permis de louer.
12:15Les obligations de rénovation énergétique qui frappent d'interdiction de location les logements.
12:19Des loyers qui sont bloqués entre deux locations, avec une impossibilité de réviser, même si vous avez fait un peu de travaux d'entretien.
12:25Et une fiscalité extrêmement lourde.
12:27À un moment donné, les bailleurs perdent confiance.
12:29Pourtant, les Français aiment la pierre.
12:31Et l'acteur qui est le bailleur est essentiel dans le parcours résidentiel.
12:36On est d'abord locataire.
12:37Quand on est étudiant, on est locataire.
12:39On rencontre quelqu'un.
12:41On prend un deux pièces.
12:41Ensuite, on achète quelque chose.
12:43Ce parcours de vie, il est essentiel.
12:45Et nous, on est effarés.
12:47Effarés par cette absence de considération qu'on peut avoir par le pouvoir politique.
12:51Qui ne prend pas en compte les propositions et les alertes qu'on a fait depuis plus de deux ans.
12:56Alors justement, le projet de loi Hubert a été adopté pas plus tard que la semaine dernière.
13:02On a la loi Trace qui vise à assoupir la loi Zannes.
13:05Nous avons le rapport qui va être remis par le sénateur Dobress et le député Causson.
13:10Qui a de bonnes chances d'aboutir.
13:11Vous êtes en lien direct avec les députés et le pouvoir législatif.
13:15C'est quoi le combat à mener ?
13:17Si on doit hiérarchiser, quel combat, quelle noble cause aujourd'hui vous menez au sein de la Fédération ?
13:22Le premier combat, c'est redonner de la confiance aux bailleurs privés et à l'investisseur
13:26pour redonner une offre de logement aux Français.
13:29Si le statut est adopté, c'est vraiment très attendu.
13:32Mais le statut, c'est le signal de confiance dans l'investissement immobilier pour fournir du logement.
13:38Le public ne distribuera pas les logements.
13:39Et on a fait état tout à l'heure du problème du logement social.
13:42Le logement social, il y a un sujet.
13:44Quand on parle de 25% de logements mis à disposition, c'est une blague.
13:47Le logement social devrait être la destination de toutes les personnes qui en ont besoin.
13:51On ne devrait même pas avoir de gens qui vivent dans la rue.
13:54Donc d'abord, c'est donner reconfiance aux Français pour avoir ce toit.
13:58Ça, c'est évident.
13:59Donc ça parle de fiscalité.
14:00Ça parle de rééquilibrage de la relation entre le bailleur et le locataire.
14:05Et ça, c'est essentiel.
14:05Après, on a le sujet de la rénovation énergétique, le signal de la rénovation.
14:11Tout le monde croit à la rénovation énergétique.
14:13Mais maintenir les interdictions de location sur les bailleurs qui n'ont pas les moyens de mettre 40, 50, 60 000 euros de travaux
14:20sans possibilité de réévaluer le montant de leur loyer, ça n'a aucun sens économique.
14:24Et surtout, rappelons-le très rapidement, dans un immeuble.
14:28Vous avez dans un immeuble collectif, au rez-de-chaussée, un local commercial qui n'a aucune obligation de travaux.
14:33Vous avez le médecin juste à côté qui n'a aucune obligation de travaux.
14:36Au premier étage, le propriétaire occupant qui n'a aucune obligation de travaux.
14:39Et encore, quand vous avez le médecin à côté, vous avez de la chance parce qu'il y en a de moins en moins.
14:42Ou le meublé saisonnier.
14:43À côté, le meublé saisonnier qui a un moratoire jusqu'en 2034.
14:46Et vous, vous êtes propriétaire bailleur tout seul dans cette copropriété.
14:49Et vous en prenez plein la gueule.
14:50Et vous devez le convaincre.
14:51Et à un moment donné, il faut une équité globale.
14:53Bien sûr.
14:54Et si on arrive à détendre, je ne dis pas qu'il faut abandonner, bien évidemment, la rénovation énergétique.
14:57On a toujours soutenu cette rénovation.
14:59Mais ça doit rester un outil de pilotage de la rénovation générale du bâti.
15:03Et pas un outil de sanction sur une seule catégorie de propriétaires.
15:06Sinon, c'est tous les Français qui morphe.
15:08C'est là qu'on voit effectivement que le signal de confiance, on a bonne chance que ça...
15:12Je rappelle que le rapport va être remis en juin.
15:15Alors justement, dernière partie, la fiscalité, déclaration de revenus, question toute simple.
15:19Quand on loue un appartement, une maison, on est obligé de déclarer les loyers perçus.
15:23Y a-t-il plusieurs façons de déclarer ces revenus fonciers ?
15:25C'est un vrai casse-tête.
15:27Et quelles sont les erreurs les plus fréquentes que vous voyez parmi les petits propriétaires que vous aidez d'ailleurs au quotidien ?
15:32Puisque le mieux pour un petit propriétaire bailleur, c'est d'avoir recours à un administrateur de biens.
15:37Bon, du coup, je ne fais pas de pub.
15:38Non, non, il y a deux façons de déclarer ces revenus.
15:40Vous avez un régime simplifié, qu'on appelle le régime du microfoncier,
15:43qui correspond à la plupart des bailleurs qui ont un logement en location.
15:47C'est le principe du microfoncier ?
15:49En fait, vous déclarez le montant de vos revenus, vos loyers bruts encaissés.
15:52Et vous pratiquez un abattement sur le montant.
15:55Donc c'est assez simple à faire.
15:56Ensuite, vous avez le régime réel.
15:58Le régime réel, là, vous déclarez les revenus que vous avez encaissés.
16:00En dessous, vous déduisez toutes vos charges.
16:02Les charges de gestion, les charges d'assurance, les charges de copropriété, la taxe foncière.
16:06Et vous êtes imposé sur la différence entre vos revenus et vos charges.
16:10C'est ce qu'on appelle le régime réel.
16:11Très clair.
16:12C'est le régime le plus intéressant quand vous avez des travaux.
16:14Puisque le régime forfaitaire simplifié qu'on a vu tout à l'heure ne fait pas état de vos dépenses réelles.
16:19Quand vous faites des travaux dans votre logement, il vous faut le régime réel.
16:22Ce n'est pas très compliqué.
16:23Mais c'est vrai que quand on est accompagné dans sa déclaration de revenus,
16:26c'est quand même beaucoup plus facile.
16:27Et vous évoquez le sujet des administrateurs de biens.
16:29Le tiers de confiance administrateur de biens fournit aux propriétaires en général
16:32les éléments à déclarer dans chaque ligne des revenus fonciers.
16:35Donc ça, c'est extrêmement simple.
16:36Première erreur, surtout, à éviter.
16:39À éviter.
16:40C'est de ne pas déclarer ses revenus ou d'en oublier une partie.
16:43Avec les outils de contrôle à la disposition des services des impôts aujourd'hui,
16:46je peux vous dire que si vous trichez, ça va clignoter dans tous les coins.
16:49Et je pense qu'il faut être clair.
16:51Il ne faut pas essayer de...
16:52On n'est pas forcément motivé triché.
16:54Parfois, on oublie, on n'y pense pas.
16:56Lorsqu'on gère soi-même son propre bien,
16:59ce n'est pas toujours évident quand même.
17:01Non, ce n'est pas toujours évident.
17:02Mais le formulaire, pour le coup, il n'a pas beaucoup changé.
17:06Il est relativement clair.
17:07Il est relativement clair.
17:08Simple.
17:09Je ne vous dirai pas ça, c'est les impôts.
17:11C'est jamais simple.
17:11Il est relativement clair.
17:12Et en l'occurrence, il ne faut pas hésiter à faire appel au service d'un professionnel
17:16si on a des questions sur le sujet.
17:17On va peut-être rappeler, si vous voulez bien,
17:18la date limite pour la déclaration des revenus fonciers.
17:20Alors ça, c'est très sympa.
17:22La date limite, c'est du 22 mai au 5 juin, me semble-t-il.
17:26J'ai eu cette question tout à l'heure par Mme Deville-Fleuriot
17:29qui m'a posé et j'étais un petit peu en train de sécher.
17:32Voilà, donc c'est le 22 mai pour les départements de 1 à 19.
17:36Le 28 mai pour les départements 20 à 54.
17:39Et le jeudi 5 juin pour les 55 à 976.
17:42On ne pouvait pas faire plus précis.
17:44Là, j'avais pas le choix.
17:44Là, pour quelqu'un qui ne savait pas.
17:46Franchement, vous nous avez bluffé.
17:48Merci, Olivier Prinséval.
17:49C'est toujours un plaisir de vous recevoir sur le plateau.
17:51Je rappelle que vous êtes le président de la FNIM du Grand Paris.
17:54Allez, restez avec nous sur Sud Radio.
17:55On continue à parler de votre logement
17:57et on va répondre aux questions que vous avez posées sur notre répondeur,
18:00notamment qui peut indemniser les dégâts causés par la grêle.
18:04A tout de suite.
18:07Basile, votre application de recherche immobilière présente...
18:11Sud Radio, parlons immo.
18:12On parle de votre logement sur Sud Radio avec le fondateur de Radio IMO
18:18et on répond à vos questions.
18:21Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
18:24Condition sur Massif.fr.
18:26La Massif présente...
18:27Sud Radio, parlons immo.
18:29Ça vous concerne.
18:31Oui, ça vous concerne tellement l'immobilier
18:32que chaque semaine, vous nous laissez de nombreux messages
18:34sur le répondeur de Sud Radio, 0826 300 300, Sylvain.
18:38Et oui, Jean-Marie, il n'a jamais personne
18:39qu'on a eu un gros épisode de grêle en Ile-de-France,
18:42mais pas qu'en Ile-de-France.
18:44Et d'ailleurs, avec Bérénice, on a aussi un message
18:46sur le répondeur de Sud Radio,
18:48Jean de Martre-Tolozain, n'est-ce pas Bérénice ?
18:50Tout à fait, c'est en Haute-Garonne, en Occitanie, à côté de Toulouse.
18:53Donc, il nous a laissé un message suite à l'épisode de grêle
18:56qui a touché toute la France samedi et dimanche.
18:59Une vitre de sa véranda a été fissurée.
19:02La tuature de sa véranda a également subi des dommages
19:06et son mobilier de jardin en plastique a été totalement détruit.
19:10Donc, il se demande s'il a le droit à un remboursement
19:12de la part de son assurance habitation dans ce contexte-là
19:15et si une reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle est nécessaire.
19:20Alors, pour répondre à ces questions,
19:21on accueille Cédric Ménager, le directeur général des furets.com.
19:25Bonjour, Cédric.
19:27Bonjour.
19:29Merci d'être avec nous.
19:29Alors déjà, pour resituer un petit peu,
19:31quels ont été les dégâts, on va dire,
19:34ou quels sont en général les dégâts les plus fréquents occasionnés par la grêle ?
19:38Alors, ils sont importants.
19:40Déjà, c'est la première raison d'indemnisation,
19:45d'assurance habitation en termes d'indemnité sur les événements climatiques.
19:51D'accord.
19:51Plus que les inondations, plus qu'au reste,
19:53ça fait des gros dégâts.
19:55Alors, les dégâts, ça peut être, comme vous l'avez dit,
19:57les gouttières, les vérandas, mais aussi la toiture.
19:59C'est des coûts qui sont très importants, évidemment.
20:01Vous pouvez avoir des vitres, des fenêtres qui sont brisées.
20:06Et puis, à l'extérieur, vous pouvez avoir aussi des plantations, des arbres.
20:09Vous pouvez aussi avoir un véhicule qui va être stationné sur votre propriété
20:15qui peut, évidemment, aussi subir des dégâts.
20:18Donc, la réponse est oui, on peut obtenir un remboursement.
20:21À quel remboursement peut-on prétendre ?
20:24Alors, vous allez être remboursé la plupart des dégâts qui vont être occasionnés.
20:30Il faut faire un petit peu attention.
20:31Par exemple, le mobilier de jardin, vous parliez de votre auditeur qui avait des fermissages.
20:36Le mobilier de jardin, lui, n'est pas concerné par la garantie tempête.
20:39La couverture de ces dégâts, elle est par une couverture qu'on appelle événement climatique ou tempête.
20:46Ça dépend des contrats d'assurance.
20:48Mais elle est, en général, incluse dans la plupart des contrats.
20:51Il faut quand même le vérifier.
20:52Par contre, cette couverture ne concerne pas le mobilier de jardin
20:55qui, lui, doit être couvert par une autre couverture, une autre garantie
20:59qui est appelée aménagement extérieur.
21:01C'est, en général, un supplément par rapport à l'assurance invitation.
21:06Oui, c'est bon à savoir, ça.
21:07Donc, il faut regarder, en tout cas, quelles options on a prises lors de son assurance.
21:10Petite question aussi.
21:12Si j'ai des dégâts sur ma voiture qui est garée dans mon garage,
21:15ça doit dépendre de mon assurance auto ?
21:17Alors, en général, ça dépend de l'assurance auto.
21:21Si vous êtes couvert, si vous avez une assurance qui couvre,
21:27il ne faut que ça soit pris en compte.
21:29Par contre, si votre voiture est garée sur votre propriété
21:32et qu'elle est déclarée dans votre assurance habitation,
21:35elle est aussi éligible au renforcement des frais sur votre assurance habitation.
21:40Alors, question, combien de temps ça prend pour être indemnisé ?
21:43Parce qu'on l'a vu, là, à Martre-Tolozanne.
21:45Enfin, en tout cas, Jean nous l'a dit.
21:46Puis, c'est vrai que j'ai regardé un petit peu.
21:48Il y a eu beaucoup, beaucoup de dégâts.
21:49C'est une des communes où il y a eu les plus grosses boules de grêle, si je puis dire.
21:55Il n'y a pas eu que Paris.
21:56Il n'y a pas eu que Paris.
21:58Oui, il n'y a pas eu que Paris.
21:59On a eu à Lyon aussi, également.
22:00Et donc, Martre-Tolozanne, où les grêlons étaient les plus importants, effectivement.
22:05Et du coup, est-ce que si tout le monde se met à réclamer l'indemnisation,
22:11est-ce que ça peut prendre plus de temps pour les indemniser ?
22:14Ça peut un petit peu boucher pour la prise en compte des demandes de remboursement.
22:19On a eu, en effet, là, on a tous les gros assureurs qui ont déclaré qu'ils avaient eu des montées en charge très, très importantes,
22:24des centaines, voire des milliers de demandes sur la semaine.
22:27Puisqu'il faut aussi savoir qu'on a cinq jours ouvrés pour déclarer le dommage.
22:32Donc, il faut être assez rapide et assez réactif.
22:34Donc, ça veut dire que là, par exemple, si ça s'épaissait le week-end dernier, nous sommes samedi matin, il est trop tard.
22:38– Exactement, exactement, exactement.
22:42Donc, après, vous pouvez peut-être avoir des assureurs compréhensifs.
22:45– J'espère, oui.
22:46– Par exemple, si vous avez, notamment, vous avez souvent, la possible, parfois, la reconnaissance que, par exemple,
22:52c'est une résidence secondaire et que vous arrivez dans cette résidence trois ou quatre jours après le sinistre.
22:58– Mais il ne faut pas tarder, quoi.
22:59– Voilà, le délai de cinq jours peut courir à partir de ce moment-là, si vous avez un assureur compréhensible.
23:06Mais il faut quand même être réactif.
23:07C'est donc, dans les cinq jours, faire la déclaration, prendre les photos, envoyer.
23:10Et c'est vrai que là, il y a certains assureurs qui ont mis en place des cellules spéciales
23:13avec des renforts de personnel pour pouvoir accepter toutes ces demandes dans le temps.
23:19Et ensuite, le remboursement, lui, il va être de l'ordre de 10 à 30 jours.
23:24À partir du moment, soit de la présent compte de la déclaration, si c'est des petits sinistres, on va dire,
23:29si c'est un gros sinistre, là, l'assureur peut demander le passage à un expert.
23:33Et à ce moment-là, le 10 à 30 jours court à partir du moment où l'expert n'est pas fait.
23:38– Très bien.
23:38Eh bien, merci beaucoup, en tout cas, pour toutes ces précisions.
23:41Cédric Ménager, je rappelle que vous êtes directeur général des Furet.com.
23:44– Et vous tous qui nous écoutez, si ce genre de choses vous inquiètent,
23:47vous pouvez aussi nous laisser vos propres messages au 0826 300 300.
23:51– Bon, maintenant qu'on a parlé des éléments, ça nous donne envie de nous isoler à l'intérieur.
24:05Ça tombe bien, on parle du chantier du siècle.
24:07– Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.
24:13Sofinko présente…
24:15– Sud Radio, parlons éco-rénovation.
24:18– Avec Grégoire Daricot.
24:20– Bonjour Laurent Permas.
24:21– Bonjour Grégoire.
24:22– Merci d'être avec nous, vous êtes directeur de Sofinko Éco-Transition.
24:26Alors Sofinko vient de sortir son dernier Sofinscope, Laurent,
24:29une enquête sur la rénovation énergétique réalisée en mars dernier.
24:32Une enquête qui révèle une réalité assez contrastée, on va en parler,
24:35parce que si le budget des ménages consacrés à l'énergie ne cesse d'augmenter depuis 2021,
24:39les Français sont de plus en plus freinés dans leur volonté d'engager des travaux de rénovation énergétique.
24:46Racontez-nous.
24:48– C'est le pouvoir d'achat.
24:49Encore une fois, c'est 272 euros, c'est le budget mensuel moyen
24:55qui est consacré en fait à l'énergie en 2025.
24:59C'est quand même énorme.
25:01Et c'est une hausse, tenez-vous bien, de 97% depuis 2021.
25:05– Attendez, ça a doublé depuis 2021 ?
25:08– Absolument.
25:09Et donc en fait, la raison, elle est tout simplement liée aux Français
25:14qui, il y en a un sur deux, qui regrettent de ne pas pouvoir s'engager
25:17dans les travaux de rénovation énergétique, faute de moyens.
25:20N'oublions pas, il y a le fioul, on n'est pas encore...
25:24– On peut rappeler le prix d'une chaudière, c'est plusieurs milliers d'euros, c'est considérable.
25:28– Absolument, et donc le fioul, le gaz, et donc notons aussi que 70% d'entre eux
25:34pourraient renoncer à des travaux par peur de se faire, entre guillemets, arnaquer.
25:38Et c'est la notion de confiance qui revient à nouveau.
25:41– En fait, cette hausse du budget mensuel consacré à l'énergie,
25:44ça pèse lourdement sur le budget des ménages.
25:46– Oui, c'est une hausse en fait de 27 euros par rapport à l'année dernière,
25:49ça fait plus 8%, même au-delà de 97% depuis 2021.
25:54Et cette année, 41% des Français redoutent de ne pas pouvoir payer leur facture d'énergie,
26:01notamment à la fin du bouclier tarifaire.
26:04Ce n'est quand même pas neutre.
26:05Alors, le contexte est simple, la première priorité des Français,
26:10c'est réduire sa facture d'énergie, c'est la première raison d'entreprendre des travaux
26:13pour la rénovation énergétique, ils sont 73% à le souhaiter.
26:1651% veulent effectuer des travaux pour améliorer le confort de leur logement pour leur famille.
26:22Notion de confort qu'on revient souvent dans les chroniques.
26:2535% souhaitent effectuer des travaux pour éviter en fait l'usure de leur logement,
26:30la notion de patrimoine, valoriser sa maison, pour notamment la vente.
26:34Et seulement 28% pour des raisons environnementales.
26:37On voit bien que le sujet premier, c'est le pouvoir d'achat.
26:40– C'est la fin du mois.
26:40– Exactement.
26:41– Parce qu'il y a une vraie volonté d'entreprendre des travaux,
26:44mais pourtant le Sophenscope nous apprend que les projets de travaux, ils sont freinés.
26:48– Oui, c'est freiné par manque de moyens, et puis aussi la complexité des aides,
26:52à savoir à qui s'adresser.
26:54Donc 47% des Français regrettent de ne pas pouvoir effectuer des travaux de rénovation faute de moyens.
26:58– Et c'est pour ça d'ailleurs qu'on a tenu à faire cette chronique hebdomadaire avec vous,
27:02Laurent, et avec Grégoire, c'est qu'on a du mal à s'y retrouver.
27:05– Exactement, même si 69% des interrogés s'attendent à une baisse de leur pouvoir d'achat pendant l'année,
27:11et sont donc contraints de tout simplement réorganiser leur budget à court terme,
27:16faire des arbitrages, peut-être moins de vacances, moins de week-ends,
27:19pour tout simplement payer ses factures.
27:21Et puis il y a aussi la grande difficulté de trouver le bon artisan.
27:24La notion de confiance revient à nouveau, avec notamment le dernier sondage Sud Radio.
27:30C'est 75% disent que c'est difficile de trouver le bon artisan RGE.
27:34– Reconnu, garant de l'environnement.
27:38– Exactement, qui est indispensable pour pouvoir bénéficier des aides,
27:41et 70% pourraient renoncer aux travaux pour éviter ces fameuses fraudes.
27:45La peur à nouveau.
27:47– C'est quoi le budget qui serait consacré aux travaux ?
27:49– C'est très précis, 3634 euros.
27:52En fait, c'est un budget en hausse pour la première fois depuis 2022.
27:55On voit la pression.
27:56– Pression ou la bonne nouvelle ?
27:57– La pression des Français pour mettre un peu plus,
28:00compte tenu notamment de la hausse extrêmement forte du coût de l'énergie depuis 4 ans.
28:05Et puis, un budget en hausse, notamment pour les travaux de rénovation.
28:09Alors, pour un appartement, c'est 10 000 euros en moyenne.
28:12Il y a des aides, certes, mais elles ne suffisent pas,
28:15même si pour les travaux de grande ampleur,
28:17tous les revenus, tous les Français, quels que soient leurs revenus, y ont droit.
28:21Ça, c'est important.
28:2264% des Français affirment que les aides ne sont pas suffisantes
28:25pour leur permettre d'envisager des travaux,
28:27même si un Français sur deux les sollicite.
28:31Et ça, c'est en augmentation de plus 8 points.
28:33Alors, les solutions, certes, de paiement en plusieurs fois,
28:37les prêts, les financements, l'épargne,
28:40viennent, en fait, compléter notamment ces aides.
28:45Mais ce n'est pas suffisant,
28:46même si les solutions de crédit sont à 42% souhaitées,
28:50plus 8 points.
28:51C'est la première fois qu'on a cette augmentation.
28:54Et ce qu'on peut dire, clairement,
28:57c'est que nous avons aujourd'hui un vrai sujet de complexité.
29:01Il faut s'adresser impérativement,
29:03notamment à deux tiers de confiance,
29:06les artisans et France Rénov'.
29:08Il n'y a pas d'opposition.
29:10Et donc, France Rénov', c'est le site internet,
29:13francerenov.gouv,
29:15ou le 0808 800 700.
29:180808 800 700.
29:21Si vous voulez poser des questions,
29:23savoir comment vous orienter,
29:24vous connaissez le numéro désormais.
29:26Merci Laurent Permas.
29:27Merci Jean-Marie.
29:27Et merci à vous Grégoire d'Aréco,
29:29restez dans les parages, tiens.
29:30Sud Radio, parlons éco-rénovation.
29:33Avec Sofinko, lancez vos travaux d'éco-rénovation
29:36pour baisser votre consommation d'énergie.
29:38Oui, parce que maintenant que vous avez refait l'isolation,
29:40vous nous emmenez sur votre Tour de France,
29:42mon cher Grégoire, avec Sylvain.
29:43Oui, on va où ?
29:46On va sur le Tour de France.
29:47Allez, on va où cette fois-ci ?
29:48Allez, on va à Chartres.
29:49Je vous emmène dans le département de L'Eure-et-Loire.
29:51Nous sommes à quelques kilomètres au sud-ouest de Paris.
29:53Bienvenue dans cette ville célèbre.
29:55Oui.
29:55Alors, pour sa cathédrale,
29:56mais aussi pour ses vitraux,
29:58puisque Chartres est surnommé
29:59la capitale française du vitrail.
30:00Ils sont dans la cathédrale.
30:02Mais si vous allez à Chartres,
30:03vous aurez plein de boutiques autour de la cathédrale.
30:05Il est de quelle couleur ?
30:05Le plus beau vitrail de la cathédrale de Chartres ?
30:07Il est viré.
30:09Si je vous disais le bleu de Chartres,
30:11on connaissait.
30:11Mais oui, bleu comme Bérénice aujourd'hui.
30:13Je trie, j'y suis allée il y a deux semaines.
30:14Exactement.
30:15C'est un vitrail magnifique.
30:16Merci Bérénice.
30:17Alors, moi, je vous ai trouvé
30:18une maison de 6 pièces et 140 mètres carrés,
30:21très bien située,
30:22puisque toutes les commodités sont accessibles
30:24à pieds, commerces, écoles, transports, services.
30:26Une maison des années 50
30:27qui comprend au rez-de-chaussée
30:28une cuisine moderne et aménagée,
30:30un grand salon de 21 mètres carrés avec cheminée.
30:33L'annonce nous dit d'ailleurs
30:34ambiance cosy, assurée.
30:35Vous allez adorer ça, Jean-Marie.
30:37Au rez-de-chaussée, toujours,
30:37vous trouverez une grande chambre de 18 mètres carrés
30:40et une salle de bain avec douche
30:41et dressing sur mesure.
30:43À l'étage, là aussi,
30:44il y a un concept que vous aimez beaucoup,
30:45l'espace nuit,
30:46aménagé avec trois chambres,
30:48un dressing indépendant
30:48et une autre salle d'eau.
30:50Vous avez envie que je vous invite ou quoi ?
30:51Je sais qu'il y a plein de concepts
30:53que vous adorez, Jean-Marie.
30:54Le mar, l'espace nuit,
30:56la salle d'eau,
30:57tous ces concepts-là.
30:58Donc, je vous l'ai dit dans mes chroniques
30:59pour vous faire plaisir.
31:00En tout cas, une maison située
31:01sur un terrain de 527 mètres carrés
31:03qui a récemment été rénovée
31:05et qui présente un diagnostic
31:06de performance énergétique de D.
31:08Raison très calme.
31:09Belle opportunité mise en vente
31:11par IAD au tarif de 296 000 euros.
31:14C'est formidable.
31:15Et pour la financer ?
31:16On va aller en Gironde.
31:17Voilà.
31:17Bon, pour la financer,
31:18on va aller en Gironde.
31:19Avant la Gironde, Sylvain,
31:20on va quand même la financer
31:21avec un apport de 20%,
31:2259 200 euros,
31:24un emprunt sur 25 ans à 3%
31:25et vous aurez des mensualités
31:27de remboursement à 1 123 euros.
31:29Et puis, c'est sympa, la bourse.
31:31Exactement.
31:31Ensuite, direction Saint-André-de-Cubzac.
31:35Exactement.
31:35Une ville de 12 786 habitants
31:38exactement à quelques kilomètres
31:39seulement de Bordeaux.
31:40Alors là, j'ai de nouveau
31:41un logement inédit à vous présenter
31:42puisque la commune a décidé
31:44il y a plusieurs mois
31:45d'enclencher des travaux
31:47dans son moulin centenaire.
31:48Alors jusque-là,
31:49rien d'extraordinaire.
31:50Ce n'est pas la première ville
31:51à s'engager en faveur de son patrimoine.
31:52Mais ce qui est moins commun,
31:53c'est qu'elle l'a transformé
31:54en refuge,
31:55donc en logement,
31:56et en logement gratuit.
31:58C'est un projet à 250 000 euros
32:00pour la commune,
32:01aidé du département
32:02et de l'Union européenne.
32:03Des travaux ont été réalisés
32:04avec des artisans locaux
32:05sur cet ancien moulin
32:07à vent traditionnel
32:08qui offre une vue panoramique
32:09sur la Dordogne
32:10et sur tous les alentours.
32:11S'il fait beau,
32:12vous pouvez voir jusqu'à 40 km autour.
32:14Un logement gratuit et insolite
32:16dans un cadre épuré et authentique.
32:18Pour réserver,
32:19il vous suffit d'aller
32:19remplir un formulaire en ligne
32:21sur le site de la ville
32:22avec un chèque de caution.
32:23Vous avez le droit
32:23de réserver une nuit par an.
32:25Et petite précision quand même,
32:26pas d'eau courante,
32:27pas d'électricité
32:28et toilettes sèches
32:29en extérieur authentiques.
32:30Ah oui !
32:31Ah oui, quand même.
32:31Effectivement.
32:32Ah d'accord.
32:33Écoutez,
32:33c'est votre style
32:35mon cher Grégoire.
32:37Ça vous va bien.
32:38Exactement.
32:39Bon, écoutez,
32:39merci beaucoup
32:40pour ce tour de France.
32:41Avec plaisir.
32:41Sylvain Lévy-Valency,
32:42cette émission sera rediffusée
32:45mardi prochain à midi sur ?
32:47Sur Radio Imo
32:48comme d'habitude.
32:49Voilà,
32:49à retrouver facilement
32:50sur Internet,
32:50bien entendu.
32:51L'URL de Radio Imo d'ailleurs ?
32:53www.radio-imo.fr
32:55Voilà,
32:56c'est bon à savoir.
32:56Merci à tous.
32:57Cette émission est à diffuser aussi,
32:59à retrouver, pardon,
33:00en podcast sur sudradio.fr.
33:01Je vous dis à samedi prochain.
33:04Sud Radio,
33:05parlons Imo.
33:07Sylvain Lévy-Valency.
33:08Avec Basile,
33:09votre application
33:10de recherche immobilière.