Rénover les logements insalubres ?  - Parlons éco rénovation - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00Avec Sofinko, baissez votre consommation d'énergie en lançant vos travaux d'éco-rénovation.

00:06Sofinko présente...

00:08Sud Radio, parlons éco-rénovation.

00:10Avec Grégoire Aparejko et Laurent Permas.

00:12Bonjour à tous, Laurent Permas, bonjour.

00:16Bonjour Grégoire.

00:17Laurent, vous êtes à distance cette semaine puisque vous êtes chez un installateur.

00:21On parlera de photovoltaïque une prochaine fois.

00:23Cette semaine, Laurent, j'aimerais qu'on parle de lutte contre les logements indécents.

00:27On a reçu un témoignage d'une personne ayant eu un appartement en héritage,

00:30un appartement qu'elle souhaite faire louer et qui n'est pas en très très bon état.

00:34Elle nous interroge sur l'insalubrité des logements et les travaux de rénovation à engager.

00:39Alors Laurent, d'abord, première question, quelles sont les caractéristiques de ces logements indécents ?

00:43Comment les rendre plus économes en énergie ?

00:46Malheureusement, encore en France, on a l'habitat insalubre ou l'habitat indigne,

00:51en tout cas qui est un véritable fléau, qui concerne entre 400 000 et 600 000 logements en France,

00:56d'après l'Agence Nationale de l'Habitat, l'ANA.

01:00La définition d'un habitat indigne, c'est un logement vacant ou non,

01:04qui présente en fait un danger ou un risque pour la santé, la sécurité physique des personnes

01:09et du fait de son état, par les conditions dans lesquelles il est occupé, exploité ou utilisé.

01:14Vous voyez que la définition est quand même très précise.

01:16Il y a quelques critères, notamment pour qu'un logement ne soit pas considéré comme insalubre,

01:22comme décent, c'est une surface habitable d'au moins 9 mètres carrés,

01:27ce n'est pas très grand déjà, 9 mètres carrés, et une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres.

01:32Alors on parle de 20 mètres cubes, moi je n'ai jamais compris comment on pouvait mesurer les 20 mètres cubes

01:37lorsqu'on visite un appartement, mais bref, il doit être clos, couvert,

01:40des matériaux de construction adaptés, canalisation, revêtements, VMC,

01:44il doit être équipé de dispositifs aussi pour garantir un éclairage suffisant,

01:49pas d'animaux nuisibles, munis d'équipements et d'éléments de confort,

01:54cuisine, installation sanitaire, réseau électrique.

01:57Donc en fait, il est important quand même de rappeler que les bailleurs n'ont pas le droit de louer

02:02un logement insalubre sous peine de sanction pénale.

02:06Et des logements en plus, si on parle de performance énergétique,

02:09j'imagine qu'ils sont indécents parce que trop énergivores.

02:13Alors, ils sont indécents parce que trop énergivores ?

02:16Tout à fait. Depuis 2021, la loi précise que la consommation énergétique

02:21est désormais un nouveau critère pour juger si un logement est décent ou pas.

02:25Alors on le voit déjà avec 2023, les pires passoires énergétiques

02:31sont officiellement considérés comme indécentes et inofficiellement.

02:34Interdit à la location ?

02:35Interdit à la location, absolument.

02:36Alors l'EG, on en a parlé avec le DPE, notamment depuis le 1er janvier 2025,

02:42l'EF, ça va être assez rapidement avec le 1er janvier 2028,

02:48et les E pour 2034.

02:50Clairement, la loi impose qu'aucune passoire thermique

02:54ne soit proposée sur le marché de la location.

02:56Donc il faut donc engager des travaux de rénovation

02:59pour améliorer la décence de ces logements ?

03:02Alors oui, c'est quand même une situation un peu particulière et difficile,

03:06notamment lorsqu'on n'a pas de moyens financiers.

03:09C'est le cas notamment de nombreux propriétaires,

03:11avec la popularisation de la population,

03:13le vieillissement du parc de logement,

03:15ou encore il y a des pratiques frauduleuses,

03:18voire pas du tout légales,

03:21notamment avec les fameux marchands du sommeil.

03:23Donc en matière de rénovation énergétique,

03:25en fait il existe des travaux qui peuvent être très rapidement identifiés.

03:29On en a parlé lors de précédentes chroniques,

03:31c'est les travaux d'isolation, c'est entre 25 et 30% de déperdition,

03:36le chauffage, une nouvelle chaudière,

03:39les volets isolants, les portes,

03:42qui sont aussi mal isolées souvent,

03:44et puis remplacer le système de ventilation,

03:47la fameuse VMC,

03:49pour éviter tous les problèmes d'humidité

03:51et de problématiques de santé.

03:53Donc en clair, si on veut rénover son logement

03:56face à la décence énergétique,

03:58la rénovation globale promet notamment des résultats

04:01qui sont plus impactants que le geste simple.

04:06Comme il faut qu'on termine bientôt Laurent,

04:08est-ce qu'il y a des aides qui sont accessibles

04:10pour aider justement à cette rénovation ?

04:12Absolument, vous avez MaPrimeRénov',

04:14vous avez les communes,

04:16il faut saisir en fait la mairie,

04:18lorsque vous avez un logement salubre,

04:20ils peuvent vous aider, notamment les équipes techniques.

04:22Vous avez les C2E, vous avez LaPrimeLogementDescent,

04:25et puis les collectivités, comme je l'évoquais,

04:27et la CAF, qui peut aussi accorder un prêt pour les travaux.

04:30Voilà, donc n'hésitez pas à faire appel

04:32à l'ensemble de ces dispositifs, FranceRénov',

04:34et puis aussi contacter votre mairie.

04:36Merci beaucoup Laurent Permas.

04:37Écoutez, merci à tous.

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