Avec Sarah Laassir, Avocate en droit immobilier chez Made Avocats
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##CA_VOUS_CONCERNE-2025-04-12##
Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry
———————————————————————
▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...
🎧 Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/
———————————————————————
🔴 Nous suivre sur les réseaux sociaux 🔴
▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...
▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...
▪️ Twitter : https://twitter.com/SudRadio
▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr
———————————————————————
———————————————————————
☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW
##CA_VOUS_CONCERNE-2025-04-12##
Catégorie
🗞
NewsTranscription
00:00Avec la Massif, économisez en changeant d'assurance de prêt immobilier.
00:03Conditions sur Massif.fr.
00:05La Massif présente...
00:06Sud Radio. Parlons immo, ça vous concerne.
00:09Et oui, l'immobilier vous concerne autant que vous êtes nombreux chaque semaine à nous laisser vos messages.
00:13Sur le répondeur de Sud Radio, on a une question qui concerne quoi ce matin Bérénice ?
00:17Le délai de préavis quand on quitte son logement en location.
00:21Et oui, alors je vous lis, le message, c'est Anastasia qui habite à Metz, qui nous a écrit,
00:26qui nous dit qu'elle envisage de quitter son logement en location en juin.
00:30Elle le loue depuis mai dernier sans meubles, elle nous précise.
00:33Donc on imagine que c'est une location nue.
00:36Et elle aimerait savoir combien de temps à l'avance elle doit prévenir son propriétaire.
00:40Et si c'est pareil pour tout le monde en fonction de sa zone géographique.
00:43Parce qu'elle a entendu que ça pouvait varier.
00:45Donc pour y répondre, on accueille notre experte, Sarah Lassir, avocate associée du cabinet Madavocat
00:50et qui est spécialisée en droits immobiliers. Bonjour Maître.
00:54Bonjour Bérénice.
00:55Merci d'être avec nous. Alors vous l'avez entendu, la question de notre auditrice.
00:59Est-ce que le délai de préavis change en fonction de la zone géographique, déjà pour commencer ?
01:05Alors oui, tout à fait. Il faut savoir que le délai de préavis a respecté des dépens de la localisation du logement,
01:11mais aussi du type de logement.
01:13D'accord. Alors là, bon, c'est une location nue, il n'y a pas de meubles.
01:17Et puis aller à Metz. Metz, je crois que c'est des zones non tendues.
01:21Je ne suis pas sûre.
01:23Alors oui, le délai de préavis standard, il est de trois mois.
01:26Et en fait, il y a une possibilité de réduction à un mois dans certains cas prévus,
01:30dont notamment les zones tendues.
01:33Et ces zones tendues sont déterminées par décret.
01:36Et effectivement, Metz ne fait pas partie de la liste des communes qui font partie des zones tendues.
01:43Alors comment on fait pour savoir si on est dans une zone tendue ou pas déjà ?
01:47Alors, c'est une liste qui est fixée par décret.
01:50Et en fait, il y a près de 1000 communes qui sont listées dans ce décret.
01:54Et pour être une zone déterminée comme tendue, en fait, c'est les communes
01:59où la demande de logement, elle est nettement supérieure à l'offre.
02:02Il y a un site, c'est sur le site du gouvernement.
02:03Et je crois que c'est sur le site du gouvernement, on peut checker...
02:07Une petite recherche Google.
02:09Oui, tout à fait. Il y a un simulateur.
02:11Et sinon, c'est un décret.
02:13Il suffit de taper décret, zone tendue, et c'est actualisé tous les ans.
02:18D'accord. Et alors là, donc, trois mois pour qu'Anastasia prévienne son propriétaire.
02:22Donc là, il faut se dépêcher.
02:23Et comment elle doit le contacter ?
02:25Est-ce qu'il faut envoyer un mail ? Est-ce qu'il faut absolument recommander ?
02:29Sachant que là, il n'y a pas de professionnel entre les deux.
02:32Il n'y a pas d'intermédiation.
02:33Elle est directement en ligne avec son propriétaire.
02:37Alors, je lui déconseille d'adresser un mail, parce que dans tous les cas, le congé ne sera pas valable.
02:42Le congé, il doit être notifié soit par courrier recommandé avec accusé de réception,
02:48par acte d'huissier, ou sinon, il doit être remis en main propre avec récipicé.
02:53Voilà, tout simplement.
02:54Là, Anastasia, donc pour quitter son appartement en location.
02:58Voilà. Et ça lui y a combien de temps à peu près ?
03:00Si on était dans une zone non tendue, c'est exactement la même procédure ?
03:02C'est juste qu'on aurait davantage de temps, c'est ça ?
03:05Alors, là, on n'est pas dans une zone tendue à Metz, donc en zone tendue, c'est un mois.
03:11Et sinon, ça revient en même.
03:12Voilà. Et c'est toujours la même notification pour le congé.
03:17Et peut-être qu'Anastasia, elle se trouve dans un autre cas qui peut réduire son préavis,
03:23parce qu'il y a d'autres cas qui sont prévus par la loi de 89,
03:25notamment un nouvel emploi, une mutation professionnelle, l'état de santé, etc.
03:30Et ça, il faut le justifier avec le préavis.
03:33Voilà. Un dernier conseil, peut-être, avant le préavis de rupture ?
03:37Enfin, de départ.
03:37Alors, il faut savoir que si Anastasia arrive à se mettre d'accord avec son propriétaire
03:42pour quitter avant le logement, si le logement, il est reloué,
03:45eh bien, elle n'a pas à s'acquitter des loyers et des charges.
03:48Par contre, si le logement n'est pas reloué, elle doit s'acquitter des loyers et des charges
03:51jusqu'au terme du préavis.
03:54Eh bien, voilà qui est noté, tout simplement. Merci beaucoup.
03:56Merci, Maître. Sarah Lassière.
03:58Et puis, vous tous qui nous écoutez, vous laissez vos messages et vous posez vos questions.
04:03Pareil, au 0826 300 300, on y répond chaque samedi avec nos spécialistes.
04:07Sud Radio, parlons immo, ça vous concerne.
04:11Avec la Massif, changez votre assurance de prêt immobilier et économisez.
04:16Conditions sur Massif.fr.