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00:00Quand on est épargnant, qu'on veut avoir un portefeuille un peu diversifié, etc.,
00:07comment on doit évaluer la pertinence de détenir une SCPI
00:12pour avoir cette stratégie de gestion de patrimoine qui soit équilibrée, etc. ?
00:20Comment on regarde ces SCPI ?
00:22Il faut rappeler que les SCPI, ce n'est pas un placement garanti,
00:26donc il y a une prise de risque.
00:27Dès lors qu'on est prêt à cette prise de risque,
00:30la SCPI peut constituer un bon moyen de diversification de son patrimoine.
00:35Elle présente plusieurs avantages parce qu'elle donne la possibilité,
00:39la SCPI, qu'on appelle également Pierre Papier,
00:41donne la possibilité d'investir sur le marché de l'immobilier
00:46sans subir les affres de la gestion directe d'un bien immobilier.
00:50Donc, en fait, on confie, en détenant des parts des SCPI,
00:54à la société de gestion, la prise en charge des locataires,
00:58des travaux, tout un ensemble de choses qu'on ne gère pas.
01:03On est vraiment sur un placement financier de ce point de vue-là.
01:06Et donc, c'est plutôt pratique de ce côté-là.
01:10Et puis, par ailleurs, ça a été dit en introduction,
01:13les SCPI n'ont pas démérité ces dernières années,
01:16malgré un contexte pas forcément très porteur.
01:19Vous avez raison de rappeler la part de risque qu'il y a,
01:22parce que c'est vrai que j'avais dit que ça avait servi un peu de succès d'année
01:26à pas mal d'épargnants avec la baisse des rendements du fonds euro.
01:29Et c'est vrai que le rendement, à cette époque-là,
01:32toujours très haut perché des SCPI, avait un peu fait,
01:36un peu joué le rôle de miroir aux Alouettes pour les épargnants
01:39qui avaient un peu oublié la part de risque.
01:41Et il y a une part de risque.
01:44On va faire le miroir !
01:47Pierre-Antoine Burgala, justement,
01:51vous, en tant que fabricant de SCPI,
01:54qu'est-ce que vous avez envie de dire à un épargnant
01:56qui aujourd'hui n'aurait peut-être pas tout à fait saisi
02:00l'intérêt de la SCPI dans ses placements ou qui n'aurait,
02:03il y en a peut-être pas encore de SCPI dans ses placements.
02:06Voilà, deux, trois arguments comme Sarah a développé.
02:10Déjà, il y en a effectivement pas mal qui ont été développés.
02:12Comme le disait Sarah, c'est un bon moyen de diversification dans son portefeuille.
02:15Ça fait partie des impondérables d'un portefeuille équilibré
02:19et avec plusieurs classes d'actifs, plusieurs typologies de placements.
02:23Effectivement, il y a eu un désamour pour la SCPI ces deux dernières années
02:27qui s'explique par la remontée des taux.
02:29Et vous l'avez dit, Cédric, puisqu'au final,
02:31on s'est retrouvé d'un produit qui était performant dans une allocation
02:34par rapport au contrat d'assurance vie qui donnait péniblement du 1%
02:37du lendemain avec des produits d'épargne sans risque comme le livret,
02:41comme le livret A qui donnait un meilleur rendement à risque équivalent
02:45par rapport à une SCPI.
02:46Donc, c'était assez logique au final de voir les épargnants
02:48sortir de ces produits là.
02:50Néanmoins, tout produit connaît son cycle et ça n'a pas changé pour la SCPI.
02:57Et aujourd'hui, on retrouve quelques acteurs, on en fait partie,
03:01donc je le dis avec beaucoup d'envie, qui offrent justement une prime de risque
03:06qui est bonne par rapport à un livret, par rapport à de l'assurance vie en euros.
03:11Et donc, il faut évidemment regarder ce qu'il y a comme possibilité,
03:15ce qu'il y a comme typologie de SCPI et bien les choisir.
03:19Maintenant, la SCPI, comme le disait Sarah, c'est un produit qui permet
03:22de toucher du doigt l'immobilier sans contrainte de gestion.
03:27Ça a une autre vertu, c'est que généralement, alors qu'il y a quelques acteurs
03:31qui sont sur du résidentiel, ça permet aussi d'accéder à une typologie d'actifs
03:35qu'un investisseur particulier ne peut pas toucher du doigt habituellement.
03:39Nous, par exemple, on est spécialisé dans l'immobilier d'entreprise.
03:42On achète des supermarchés, on achète de la logistique, on achète des bureaux
03:46et c'est historiquement des secteurs d'activité qui sont réservés à des institutionnels.
03:51La SCPI, par un pool d'investisseurs, va permettre de déployer des capitaux
03:54significatifs sur ce type de placement qui offre traditionnellement
04:00des meilleurs rendements que quand vous achetez un appartement en plein cœur de Paris.