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00:00Vous avez l'impression que c'est fini, là, maintenant, cette pseudo crise des
00:04SCPI ?
00:05Parce qu'on rappelle, on a parlé d'une trentaine de décotes.
00:11Il y a quand même beaucoup, beaucoup, beaucoup plus de SCPI.
00:13Donc, c'est d'une part très marginale, mais ça a quand même fait mal.
00:17Est-ce qu'on peut se dire, c'est un peu la question qu'on pose ce
00:20mois-ci, que c'est derrière nous, que la question de la SCPI est
00:23maintenant tranchée ?
00:25Ça a fait effectivement beaucoup de dégâts au marché de la SCPI.
00:30Puisqu'on est quand même passé d'un marché en 2022 à 11 milliards
00:33d'euros net, à 3,5 milliards d'euros l'année dernière.
00:36Donc, il y a vraiment un gâteau qui a été bien entamé.
00:41Et donc, on sent quand même la fin d'un cycle, c'est-à-dire qu'on
00:44sent un regain d'intérêt pour la SCPI, encore une fois porté par
00:48des SCPI qui performent et qui surperforment les classes d'actifs
00:51sans risque.
00:52Donc, en fait, il est tout là, le sujet.
00:54C'est dès lors que vous avez des SCPI qui sont au rendez-vous et qui
00:57rémunèrent bien le risque que vous prenez en achetant ce produit.
01:00Tout va bien.
01:01Et donc, il y a quelques acteurs dont fait partie Roccozen, puisqu'on
01:03a depuis quatre ans servi plus de 7%.
01:06Évidemment, les performances passées ne préjugent pas de performances
01:08futures.
01:09Depuis notre lancement, évidemment, toujours.
01:10Merci de le rappeler.
01:12Mais là, on est au rendez-vous.
01:14Effectivement, on est à la promesse.
01:16En revanche, il y a des très bons indicateurs qui montrent que ça
01:19revient dans les allocations des investisseurs.
01:20Déjà, on a une collègue qui est très soutenue depuis le début de
01:23l'année.
01:24Et quand j'en parle avec mes pairs, je me rends compte effectivement
01:26que le marché reprend un peu de dynamisme.
01:29Donc, ça, c'est une très bonne chose.
01:30En deux mois, nous, on a collecté 100 millions d'euros net en janvier,
01:33en février sur Roccozen.
01:34Donc, c'est très, très dynamique.
01:36Maintenant que j'ai dit ça, il y a aussi une vingtaine des SCPI qui
01:38se sont lancés l'an dernier.
01:40Preuve que le momentum d'investissement est extrêmement bon.
01:44Pourquoi je dis ça ?
01:45C'est qu'effectivement, comme vous le disiez, je ne sais plus lequel,
01:48disait quand il y a des perdants, il y a forcément des gagnants.
01:51Quand on a une remontée aussi brutale de taux, ce qui se passe,
01:54c'est que vous avez effectivement des mises en marché d'acteurs qui
01:57sont dits distress.
01:58Et donc, vous avez en face de ça des potentiels acheteurs comme notre
02:02SCPI ou d'autres acteurs qui sont en capacité de déployer des capitaux
02:06très vite et qui peuvent acheter de l'immobilier, des actifs qui
02:09présentent des ratios risque rendement absolument inédits depuis une
02:12dizaine d'années.
02:13Pendant dix ans, on a vécu avec la planche à billets et aujourd'hui,
02:15on achète effectivement des actifs de qualité prime ou en dessous
02:19de prime avec des rendements à 7, 8 % et qui nous permettent d'assurer
02:23des rendements long terme pour les investisseurs assez significatifs.
02:27Et donc, ça, c'est un très bon indicateur de bonne santé.
02:29Et donc, je suis assez convaincu qu'en 2025 et sûrement davantage
02:33en 2026, notamment par les actions des banques centrales, on verra
02:37de plus en plus des CPI à nouveau dans les allocations des portefeuilles
02:39des clients.