Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Beyaz TV ekranlarından herkese merhabalar. Ben Mevlüt Öztürk.
00:04Ben Aslıhan Hökenek. Mevlüt Öztürk'le Yeni Adres programında bugünkü konuğumuz
00:09İnşaat Mühendisi Alihan Levent bizlerle birlikte olacak.
00:13Kendisiyle sağlıklı yapıyı, inşaat süreçlerini ve kentsel dönüşümü konuşacağız.
00:19Hazırsanız başlıyoruz.
00:23İnşaat Mühendisi Alihan Levent bizlerle birlikte. Hoş geldiniz Alihan Bey. Nasılsınız?
00:28Hoş bulduk. İyiyim. Sağ olun. Siz nasılsınız?
00:29İyiyiz. Teşekkürler.
00:31Evet Alihan Bey. Hoş geldiniz.
00:32Hoş bulduk.
00:34Şimdi Alihan Bey'le ilk sorumuzla başlayalım.
00:38Evet Alihan Bey. İstanbul'da yaşanan son 6.2'lik deprem bize neyi gösterdi?
00:45Bu 23 Nisan'da yaşadığımız son deprem bize kendini bir hatırlattı.
00:49Ülkemizin deprem kuşağında yer aldığını insanlara hatırlattı.
00:52Bu deprem konusunda, kentsel dönüşüm konusunda ne kadar önem vermemiz gerektiğini bize gösterdi.
00:59Aslında baktığımız zaman bir sirkelenip burada kendimize gelmemizi göstermiş oldu diyelim.
01:06Peki İstanbul'daki yapıların genel durumu sizce ne kadar güvenli?
01:10Yapıların çoğunluğu 2000 yılı öncesi yapıldığı için, bu 99 depreminden özellikle önce yapıldığı için, eski standartlara göre, eski yönetmeliklere göre yapıldı.
01:21Ve o zaman teknolojisine göre yapıldı bu binalar.
01:24O zamanki teknoloji de bugünkü beton teknolojisi olsun, çelik teknolojisi olsun, bunları karşılamadığından dolayı bu binaların çoğunluğu şu anda risk altında.
01:30Evet, yani 2000 öncesi yapılardan bahsettiniz.
01:34Peki sizce 2000 öncesi yapılarda oturan çok fazla insan var İstanbul'da bu arada.
01:402000 öncesi yapılarda en sık karşılaştığınız yapısal eksiklikler neler?
01:44İşte buna zemin etütü de dair olmak üzere biraz açarak anlatır mısınız?
01:48Şöyle, binalarda bizim hesap yöntemimiz ilk öncelikle binanın toplam yükünü, taşıdığı yükü zemine aktarmak.
01:56Sizin de bahsettiğiniz zemin çok önemli.
01:57İlk önce yaptığımız şey zemin etüdü ve bu zemin etüdünü karşılayacak en iyi temel yöntemi radyo temel.
02:082000 yıl öncesi binaların çoğunluğunda radyo temel sistemi bulunmamakta.
02:11Tekil temel dediğimiz temeller yapılmıştı.
02:15Şu anda da 2000, yani yeni deprem yönetmeninde de radyo temel zorunluluğu var.
02:19Radyo temel benim gördüğüm en önemli eksiklikleri eski binalarda.
02:23Zemin açısından radyo temelle başlayabiliriz.
02:26Peki başka eksiklikler neler?
02:28Şöyle, o zaman kullanılan teknolojilerde bahsettiğim gibi hazır beton yoktu mesela.
02:34Ve kullanılan çelikler nervürsüz düz demirlerdi.
02:37Beton ermede kullandığımız demirler.
02:40Şu anki yönetmelikler ve sistemde hazır beton zorunluluğu ve nervürlü çelik kullanma zorunluluğu var.
02:46Eski binalarda tabii ki bunlar olmadığından bunlar risk taşınmaktadır.
02:52Çok fazla eski bina var İstanbul'da ve bu eski binaların üzerinde testler yapılmalı ve bu testlerle dayanıklılığı ölçülmeli aslında.
03:06Vatandaş binanın ne kadar dayanıklı olup olmadığı için test yaptırmak isterse nasıl bir yol izlesin?
03:11Bunun için birkaç yöntem var.
03:13İlki belediyelerin, ilgili belediyelerin binalara bir hazır hızlı tarama sistemi dediğimiz bir sistemle binaların dayanıklılığını ölçülüyor.
03:24Bu tahribatsız bir yöntem.
03:27Uzaktan tarama dediğimiz yetkili personellerin, bakanlıkça yetkilendirmiş insanların gelip binalarda ölçümler yapmasıyla bir rapor düzenleniyor.
03:36Bu ama sizin binanızı riskli yapı olarak adlandırmıyor.
03:41Diğer bir yöntem tahribatlı dediğimiz binanın özellikle en alt katından, yüklerin en ağır olduğu yerden, bodrum kattan karot numunesi alarak bu numuneyi laboratuvar ortamında kırarak yaptığımız testlerden aldığımız sonuçlar.
03:57Binamızın beton kalitesi olsun, demir kalitesi olsun bunları ölçerek insanlar binaların riskli ya da olmadığını anlayabiliyorlar.
04:05Bana kalırsa en nihai net kararları da net sonuçları da karot numunelerinde alıyoruz aslında baktığımız zaman.
04:13Çünkü burada insanlarımız mesela hani böyle daha böyle kestirmeden bilgi alma sonuca ulaşmayla ilgili düşüncelere giriyorlar.
04:22Ama lakin ben de biraz önce sizin üstünde bulunduğunuz gibi karot numunesi alarak binaların testte tutulması taraftarıyım.
04:31Tabii ki Elze. Şöyle de bir durum var. Karot numunesi alınan binalar eğer riskli yapı olarak çıkarsa bu binanın kentsel dönüşüme gitmesi zorunlu.
04:43Tabii 6306 sayılı kanuna göre zaten bu yapıların tahliye süreçleri olsun, kentsel dönüşümle ilgili müteahhit firmayla anlaşmaları olmasa da zaten yapıların güven içermediğinden dolayı yıkılması zaten.
04:58Tahliye zorunluluğu var ve yıkılma zorunluluğu var binaların.
05:00Hatta şöyle bir durum var. Onu da buradan insanlarımıza aktarmış olalım.
05:05Vatandaş bir müteahhit olmadan buradaki yapısının testini yaptırdığı takdirde herhangi bir müteahhit firmayla anlaşması olmadığı zaman da
05:15ilçe belediyelerimiz aslında bu yapıların tahliyesini yaparak yıkımlarını gerçekleştirmek durumunda.
05:23Peki Alihan Bey kat ilavesi yapılmış binalarda ne gibi riskler doğar sizce?
05:30Kat ilavesi bu projesi bitmiş yapılmış oturulan binalardan anlıyorum sorduğunuz.
05:35Tabii ki binanın bir taşıyacağı yük hesabı vardır. Biz her binayı buna göre hesap eder ve buna göre inşa ederiz.
05:42Siz binaya hesap dışı bizim hesap etmediğimiz yükleri verirseniz tabii ki bunu taşımayacaktır ve özellikle deprem anında büyük risk teşkil edecektir.
05:50Vatandaşın anlayacağı dilde kaçak kat çıkma.
05:53Kaçak kat çıkma evet.
05:54Bunu yani herhangi bir bina uygularsanız binanın taşıyacağı yüklerin dışına çıkacağımız için bunlar tabii ki depremde risk teşkil edecektir.
06:05Sadece deprem değil anlık herhangi bir şeyde de.
06:08Evet evet tabii durduğu yerde yıkılan binalarda.
06:11Durduğu yerde yıkılabilir.
06:12Böyle şeylerden lütfen uzak duralım evet duymuştuk.
06:15Yani bir bu kaçak katlar iki kolon kesmeler hiç olmadık yerde olmadık sonuçlar.
06:20Amacı dışında kullanılan binalar da bu şekilde.
06:22Mesela siz binayı konut olarak hesap edip konut olarak inşa edersiniz ama örnek vereyim oraya bir imalathaneye çevirirseniz oraya hesap edilmeyen yükler yüklerseniz bu da statik durumda ve deprem anında risk teşkil edecektir.
06:35Evet.
06:36Peki Alihan Bey kaçak yapılaşma deprem riskini nasıl arttırıyor?
06:40Demin bahsettiğim gibi bu kaçak yapılaşmada hem hesap edilmeyen yükler bina yüklenirse.
06:46İmar izni olmayan yerlerde zemin etütü yapılmadan kaçak yapılar ruhsat alınmadan yaşanan çok fazla yer var İstanbul'da bence böyle gece konu diye de tabir ettiğimiz veya birkaç kat kendi kendilerine yaptıkları.
07:03Evet şu an öyle bir şey yapmak mümkün değil resmi olarak ama kaçak olarak bunu yaparsanız tabii ki bir zemin etütü yapmadığınız için bir mühendise bir uzmana danışmadığınız için işi ilmine göre yapmazsanız her bina depremde risk teşkil edecektir yani.
07:18Sadece depremde değil herhangi bir şeyde.
07:20Aslında orada aslan şöyle bakalım bizim zemin etütünü yapıp sağlam sağlıklı bir şekilde statik projesi mimari projesine uygun bir şekilde imalatlarını yaptığımız yerlerde biz aslında şu an depremde neler olabiliri tartışırken hani normal standart herhangi bir şekilde işten anlamayan veya sadece alaylı olaraktan anlayan insanların herhangi bir projelerini
07:50docesel bir çalışma yapmadan zemin etütü çalışması yapmadan uyguladığı yapılar açıkçası benim için şöyle bir tabirim var onlarla ilgili ayaklı tabut olaraktan ben onları ellendiriyorum.
08:03Hani hiçbir şekilde ne güven teşkil eder ne depreme yönelik düşünmenize de gerek kalmadan aslında depremsiz de o yapılar risk içerir.
08:13Aynen öyle ben de onu diyorum depremin olmasına gerek yok hiçbir şey olmadan o yapılar sıkıntı yaratabilir.
08:20Binalarda yapılan tadilatlarla ilgili bir şeyler soracak Mevlüt Bey şimdi size.
08:26Alihan Bey özellikle taşıyıcı sistemde müdahale ne kadar tehlikelidir?
08:32Tabii ki taşıyıcı sistemde müdahale mesela örnek verdiğim gibi bu karot aldığımız durumlarda da taşıyıcı sisteme biz bir müdahalede bulunuyoruz.
08:39Ama bu müdahalelerin belirli yerleri var ve bunların tamirat yöntemleri var.
08:43Siz bunun dışında işte kendi dairenizde bir tadilat yapacaksınız bir yerden işte örnek veriyorum kolizetinizi bir yere taşıyacaksınız.
08:51Bunların altyapısının geçmesi için taşıyıcı sisteme bir zarar verirseniz bunun geri dönüşü olmayacaktır.
08:58Deprem olsun olmasın bunlar bizim hazırladığımız projelere uygunluk açısından olmayacağı için risk teşkil eder.
09:07Yapılmaması gerekir.
09:10Evet zemin etütünden bahsettik ama ben biraz daha üzerinde durmak istiyorum.
09:14Zemin etütü çünkü günümüz teknolojisiyle artık kolaylıkla ulaşabildiğimiz hatta geçen programda da konuştuk.
09:21Binaların artık kimlikleri var.
09:24Kullanılan beton, zemin etütünde ne çıktı, neye göre yapıldı işte fore kazık mı?
09:28Ben raylı sistem diyorum ama siz mühendisler başka bir şey diyorsunuz.
09:32Temel radyo sistem temel.
09:34Temel radyo sisteme göre olduğumu işte zeminin alivinyum muydu?
09:39Aliviyon.
09:40Aliviyon.
09:41Zeminin aliviyon olduğu durumlarda nasıl iyileştirildiği bunlar çok önemli etkenler.
09:47Ve inşaat mühendisi olarak zemin etütçülerle, jeologlarla nasıl çalışıyorsunuz?
09:53İş birliğiniz nasıl ilerliyor?
09:54Ve İstanbul'da gerçekten 60 yıllık, 70 yıllık binalar var ve bunların zemin etütü yok.
10:01Evet.
10:02Bu binalar büyük risk taşıyorlar.
10:04Bu binaların acil dönüşüme gitmesi gerekiyor.
10:06Bunlarla ilgili de neler söyleyebilirsiniz?
10:08Şöyle söyleyeyim, bizim zemin etütünden kastımız bizim zemin yapısını anlayabilmek.
10:13Ve bu üzerine konduracağımız, yapacağımız, inşa edeceğimiz binanın zeminin taşıyıcı kapasitesini anlayabilmek.
10:20Zemin etütüde en kısa yöntemle, sondajlarla zeminden örnekler alınıp, bunların laboratuvarda incelenip bir rapora dökülmesi diyeyim en kısa yöntemle, tabirle.
10:30Bizim asıl amacımız taşı, yani inşa edeceğimiz binayı sağlam zemine oturtmak.
10:37Bu da işte gerek iksa yöntemleri, gerek kazık dediğimiz kazıklama yöntemleriyle, derin temellerle, işte radya temel dediğim, demin bahsettiğim radya temeli sağlam zemine ulaştırarak zemin etütünün gerektirdiği yerlerde...
10:53Uygun zemine tüsünü yapıp, bina inşa sürecine öyle başlamak.
10:58Bu çok önemli bir nokta, buna sık sık değinmek istiyorum.
11:01Çünkü İstanbul'da herkesin aklında aynı sorun.
11:04Benim zeminim kayalık mı? Taşlık mı? Kum mu? Doldurma mı?
11:09İşte benim zeminin üstüne bina olur mu?
11:11İşte bütün zeminler iyileştirilebilir bildiğim ve öğrendiğim kadarıyla.
11:15Şu şekilde de değerlendirebiliriz onu. Zeminle ilgili bir sıkıntı yok mesela.
11:21Bizim inşaat alanında, eksi üçte tabi zemin olaraktan sağlam kaya zemine ulaşmamız söz konusu.
11:31Örneklemeyle bunu açıklamak istiyorum.
11:33Şimdi biz burada 1987 yılında bir yapı yapmışız.
11:39Lakin yapımız eksi iki dediğimiz alanını oturtmuşuz.
11:44Yani sağlam zemin dediğimiz alan aslında bir metre üstüne bir binayı biz kurmuşuz.
11:50Tamam vatandaş sağlam bir yapı yapmış olabilir.
11:54Sağlam bir inşa alanında bir çalışma yapmış olabilir.
11:57Lakin sağlam zemine ulaşmadan yapmış bu çalışmayı.
12:01Yani aslında baktığımız zaman yanlış başlayan bir iş doğru sonuçlanmaz.
12:07İşin doğru başlayabilmesi için zemin etüdü günümüzün teknolojisinde yapmış olduğumuz sondajlardan sonra bizim yapımızı oturtacağımız sağlam zemin alanının eksi kaç kotunda olduğunu bize veriyor.
12:23Biz de ona göre yapımızı sağlam zeminin üzerine inşa ediyoruz aslında baktığınız zaman.
12:28Geçen gün izleyicilerimizden bir soru gelmiş yaptığımız konuşmaların üzerine.
12:33Şunu soruyorlar hazır bir inşaat mühendisi ve bir müteahhit varken ben de değineyim bu soruya.
12:38Ne kadar çok bodrum varsa o kadar güçlü müze mi?
12:42Şöyle tabii ki bodrum kat yapmak binanın rigidliğini arttırır.
12:46Binanın sağlamlığını arttırır.
12:47Çünkü bodrum katlarda bütün toprak altında da olduğu için her taraf perde dediğimiz sistemle çözülür.
12:54Bu tabii ki binanın dayanıklarını arttıracaktır.
12:58Yani bina seçerken buna mu dikkat etsinler?
13:01Ama orada aslında bodrum olaraktan ne kadar bodrum varsa o kadar sağlam olur diye de düşünmeyelim.
13:06Tabii ki öyle değil.
13:07Bizim burada bodrum aslında gerektiği yerde yapılıyor.
13:12Şimdi bizim ufak bir örneklemeyle yine açıklamak isterim.
13:16Bir şantiyemizde mevcut yol kotuyla arazi kotu arasında yaklaşık bir 6 metrelik bir alan var.
13:27Bu 6 metrelik alanda mesela biz de normalde orada yol kotuyla 0-0 olan bir arazi olmuş olsaydı
13:34tabii zeminde de herhangi bir sıkıntı olmasaydı bir bodrumla aşacağımız bir yer aslında baktığımız zaman.
13:40Ama biz orada 4 katlı bir bina yapıyoruz.
13:44Arazi kotlu olduğu için kullanılmayan sadece sosyal alanların ve de ortak alanları içeren 3 kat bodrum yapmak zorunda kalıyoruz.
13:54Buradaki bodrumun sistemi niçin yapıldı?
13:59Yapının arazisinin kotunun
14:00Dengelenmesi
14:02Tabii tabii.
14:03Artı artı
14:05Tabi zeminden sonra sağlam zemine ulaşmamız için 3 bodruma ihtiyacımız vardı.
14:10O yüzden 3 bodrum olaraktan çözüldü.
14:12Yani bu bodrum sistemini şu şekilde değerlendiriyoruz aslında baktığınız zaman.
14:18Sağlam tabi zeminden sonra yeni yapacağımız yapının
14:23Kayalık olaraktan değerlendirebilirsiniz.
14:26Sağlam zemin olaraktan değerlendirebilirsiniz.
14:30Ona ulaşmasını gerçekleştirdikten sonra bu 1 bodrum da olabilir, 5 bodrum da olabilir.
14:35Evet.
14:36Ama bu zeminle alakalı bir şey tamamen.
14:39Binanın güçlendirilmesiyle veya bina yapımıyla alakalı bir şey değil.
14:43Zemine göre gelişen bir süreç.
14:47Sizdeyiz Mevlüt Bey buyurun.
14:48Kentsel dönüşüm kapsamında en çok talep hangi bölgelerden geliyor Aliyan Bey?
14:53Genellikle tabi ki İstanbul'da bütün bölgelerden geliyor.
14:58Sizin binanız eskiyse, binanıza güvenmiyorsanız ve bu gözle görülür yapısal çatlaklarınız,
15:03yapısal deformasyonlarınız varsa insanlar haliyle şüpheleniyor, kuşkulanıyor.
15:09Bir uzmana, bir bilene danışmak istiyor.
15:12Ve bize ulaşıyorlar bu binanın yenilenmesi konusunda.
15:16Bu aslında güzel bir şey.
15:18Şu şekilde değerlendirdiğimiz zaman insanlarımız deprem sonrası biraz daha hızlandırdı.
15:25Biraz daha bilinçlendir.
15:26Dönüşüm süreçlerini biraz daha hızlandırdılar.
15:29Ne yapıyorlar?
15:30Yapıları sağlıklı mı?
15:32Güvenli mi?
15:33Çürük yapıda mı oturuyorlar?
15:35Bozuk bir yapıda mı oturuyorlar?
15:37Bununla ilgili inşaat firmalarına başvuruyorlar.
15:40İlçe belediyelerine başvuruyorlar.
15:42Bununla ilgili bir sürece aslında girdiler burada baktığımız zaman.
15:47Peki vatandaşlar dönüşüm sürecinde en çok hangi konularda sorun yaşıyor Ölen Bey?
15:53Özellikle çok daireli, çok malikli dediğimiz binalarda insanlar öncelikle kendi aralarında biraz anlaşmakta problemler yaşıyor.
16:01Binasını yaptırmak istemeyen oluyor.
16:03Maddi durumu yeterli gelmeyen oluyor.
16:05Kat karşılığı projelerde dairesini küçültmek istemeyen malikler oluyor.
16:11Onun için bir anlaşmazlık olabiliyor.
16:13Bu 6306 sayılı kanunda %50 artı 1 dediğimiz yani binanın %50'sinden bir fazla çoğunluğu...
16:21Sağ çoğunluğu elde ettik miydi?
16:23Sağ çoğunluğu elde ederse bu olay müteahhitle anlaşmıyor.
16:27Kentsel dönüşüm sürecine gidiyor.
16:29Aslında bu çok güzel oldu.
16:32İnsanlarımız bu konuyla ilgili kentsel dönüşümü çok yavaşlatmışlardı.
16:36Evet.
16:3650 artı 1 salt çoğunluk dediğimiz sistemle şu an kentsel dönüşümün net söyleyeyim ben %20-30 ekstradan hızlanmasına sebep oldu bu.
16:45Bir de reysen verilen ruhsat artık var.
16:48Hani reysen ruhsatlarımız şimdi vatandaşların %100 anlaşması bitmeden kentsel dönüşüm sürecinde yapının ruhsatını alıp inşaatına başlamasına izin veriliyor artık.
16:59Bu çok güzel bir durum.
17:01Niye?
17:01Çünkü kentsel dönüşüm keyfi bir durum değil.
17:04Zaruri bir durum.
17:05İhtiyaç durum.
17:06Evet.
17:06Tabii.
17:07Şimdi bununla ilgili artık devletimiz sağ olsun bu konulara da el attı.
17:12Vatandaşların burada aslında mazur olmasının da önüne geçti.
17:16Tamam kardeşim anlaşmıyor musun?
17:18Hukuksal olaraktan, yasal olaraktan zaten haklıysan buradaki yapı yenilensin.
17:24Yapıyı yenilenmesini durdurmanın bir anlamı, bir amacı yok aslında baktığımız zaman yani.
17:29Siz burada haklıysanız sizin adınıza bir gelişme olacak ama haksızsanız devletimiz burada artık konuyu el atıyor.
17:38Hisselerinin satışa çıkartılıp burada iyi niyetli olan insanları konunun dışında bırakmış olalım.
17:45Ama aynı zamanda bu tarz yapılarla çok art niyetli vatandaşlarımız da oluyor.
17:50Bu sürede ne oluyor?
17:52Haklı olan, gerçekten dönüşümünü yaptırmak isteyen insanların hakkını yemiş oluyor.
17:56Önlerine geçmiş oluyor baktığımız zaman yani.
17:58Evet Alihan Bey, şimdi vatandaşlar dönüşüm sürecinde bu konuları gündeme getiriyorlar ve sorun yaşıyorlar.
18:09İnsanlar resmen pazarlık konusu olarak görmeye başladı bunu.
18:13Şu kadar metre kare daha fazla olsun.
18:15Bu dairem elimden gidecek diye tereddüt yaşıyor.
18:17Ama şunu anlamıyorlar yeni yapı, sağlıklı yapı daha küçük bir dairede olsa çok daha yüksek bütçeye satabilecekleri veya kiraya verebilecekleri bir yapı haline geliyor.
18:28Evet.
18:28Önemli olan noktayı kaçırıyorlar.
18:30Bir, sağlıklı bir yapıları oluyor, depreme dayanıklı bir yapıları oluyor, yeni teknolojiyle yapılmış bir yapıları oluyor.
18:37Bütün bunların üstüne 3 artı 1 daireleri 2 artı 1'e bile düşse çok daha yüksek fiyata...
18:44Tabi tabi, maddi değer olaraktan değerlendirdiğimiz zaman çarpı 2 katı eden bölgeler oluyor, çarpı 3 katı eden bölgeler oluyor.
18:53Kesinlikle öyle katılıyorum.
18:55Bu arada ben şunu da sormak istiyorum.
18:56Şimdi siz bir inşaat mühendisi olarak çok fazla şahit oluyorsunuzdur bu olaylara.
19:03Mevlüt Bey de müteahhit olarak çok fazla şahit oluyordur.
19:06Dönüşüm sürecinde müteahhit ve vatandaş anlaşmazlıkları nasıl çözülüyor?
19:10Bu demin de bahsettiğim gibi işte müteahhitler, müteahhitlerin de bir ticari tabii ki kaygısı var.
19:19Olmak zorunda, inşaatı insanlar bedava yapılan bir şey zannediyorlar çünkü özellikle kentsel dönüşümde.
19:25Her gün maliyetler artıyor, bir fiyat sabitlemesi istiyor insanlar özellikle taahhüt yaptığımız işlerde.
19:32Önümüzdeki süreçte fiyatların nereye geleceğini çok tahmin edemiyoruz, kestiremiyoruz.
19:37Bu yüzden maddi konularda biraz anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
19:42Ama bununla ilgili de devletimizin çok güzel bir çözümü var ve katkısı var.
19:47Biraz bahseder misiniz Mevlüt Bey? Siz daha hakimsiniz konuya.
19:50Yarısı bizdenle ilgili zaten.
19:52Alehan Bey bu konulara çok vakıf bir arkadaşımız.
19:57Şimdi Alehan Bey'in zaten uygulamaları da mevcut şu an yapmış olduğu.
20:02Yarısı bizdenle ilgili detayları isterseniz bize aktarsın kendisi.
20:07Tabii yarısı bizden kampanyası şöyle, sizin binanız eğer karut numarası alındıktan sonra riskli yapı olarak çıkarsa
20:15ve yeni yapacağınız bina eski yapının bir buçuk katını aşmıyorsa
20:21bu yarısı bizden kampanyası dediğimiz kampanyadan yaralanıyor insanlar.
20:25Bu kampanya nedir?
20:27Eskiden 700 bin hibe, 700 binde kredi şeklindeydi.
20:31Cumhurbaşkanımız yeni açıkladı, buna bir artış geldi.
20:37Yanılmıyorsam 175 bin lira, 125 bin lira olmasın, 875 bin hibe, 875 bin de kredi sağlanıyor.
20:44Bir de taşınma desteği ayrı etten veriliyor.
20:46Bu da şu demek...
20:47Çok özür dilerim lafınızı kesin.
20:49Taşınma desteği de geri alınmıyor, o da hibe yine değil mi?
20:52Tabii tabii, destek olarak veriliyor.
20:54Sadece kredi kısmı geri ödeniyor.
20:56Bu yarısı bizden de şu şekilde, siz müteahhite binanızı vermek istiyorsunuz ve müteahhit örnek veriyorum,
21:02kat karşılığı yapamıyor burayı, böyle bir binadasınız.
21:05Siz parası karşılığı yaptırmak durumundasınız.
21:07Müteahhit'in verdiği tekliften, bu yarısı bizden parası düşülerek, çünkü devlet bir katkı veriyor,
21:14insanların cebinden daha az para çıkmış oluyor.
21:16Bu da tabii ki insanlara, özellikle bu ortamda çok yarar sağladı.
21:21Benim son yaptığımız binada bu insanlar bundan yararlandı ve şu an herkes sağlam yapısına kavuştu.
21:29Ama kredi dediğimiz kısım, şu an ihtiyaç kredisi olaraktan çektiğimiz gibi rakamlar mı yansıtılıyor yoksa daha düşük?
21:37Faiz oranı.
21:38Şöyle, ilk iki sene ödemesiz, geri ödemesiz ve faizsiz.
21:42Yani iki sene sonra bu parayı kapatmak isterseniz hiçbir faiz ödemeden kapatabiliyorsunuz.
21:47Daha sonra on seneye yayabiliyorsunuz bunu.
21:50Yanlış hatırlamıyorsam, tüfeğin yarısı kadar bir faiz uygulanıyor.
21:53Yani gerçekten çok düşük miktarlarda faizlerle bu geri ödemiyorsunuz.
21:57İnsanlarımız krediyle ilgili çekince içerisinde oluyor baktığımız zaman.
22:02Özellikle bunu size sordum ki vatandaşlarımız biraz daha rahatlasın.
22:06Şimdi kredi dendiği zaman bir korku haline geliyor iş.
22:09Evet, öyle bir kredi değil.
22:10Yarısı bizden kampanyasında verilen kredi tamamen işte dediğim gibi iki sene içinde, iki sene sonrasında faizsiz bir şekilde ödeyebiliyorsunuz.
22:18Çok düşük aslında faizlerle.
22:21Kira öder gibi aslına bakarsanız.
22:23Evet, bravo.
22:24Kira öder gibi ödenecek miktarlar.
22:26Peki Aleyhan Bey, kentsel dönüşüm sürecinde devlet destekleri sizce yeterli mi?
22:32Bu bahsettiğim yarısı bizden kampanyası bence çok yeterli bir durum.
22:36Bu arada sadece ev sahibine değil kiracıya da destekler var burada değil mi?
22:40Kiracıya taşınma destekleri var.
22:41Taşınma desteği.
22:43Ama ev sahipleri yine bir ki.
22:45Ev sahipleri de kira desteği de var.
22:47Tabii, yarısı bizden yararlanmazsanız eğer bu kira desteğinden yararlanabiliyorsunuz.
22:51Yarısı bizden kampanyasından yararlanırsanız bu kira desteğini alamıyorsunuz.
22:54Dediğim gibi bu binanız eğer yeni yapılacak bina kat karşılığı bir binaysa ve eski binanın bir buçuk katını aşıyorsa bu kira desteğinden yararlanabiliyorsunuz.
23:03Bunda 18 ay boyunca yanılmıyorsam devletimiz kira desteği veriyor.
23:07Evet, devlet kira desteği de veriyor.
23:09Ama yarısı bizden kampanyasında yararlanmıyorsanız.
23:14Yararlanmadığınız durumda, evet.
23:15Tamam.
23:16O zaman şunu söyleyelim.
23:17Mevcut yönetmelikler sizce caydırıcı mı?
23:23Kentsel dönüşümü kabul etmeyenler için.
23:26Şöyle, tabii ki bir caydırıcılığı var.
23:29Eğer siz kentsel dönüşümü kabul etmiyorsunuz, binayla salt çoğunluk anlaştı.
23:35Siz kentsel dönüşüme gitmek istemiyorsunuz.
23:38Bu durumda sizin binanız belediyece satışa çıkartılıyor.
23:41satışta ilk haklar diğer maliklere sunuluyor.
23:47Bu maliklerden almak istemeyen olursa, üçüncü kişilere satışa çıkıyor.
23:50Bu da açık arttırma yöntemiyle yapılıyor.
23:53Ederinden daha düşüğe satılıyor o zaman.
23:55Şöyle, ilk önce bir değerli uzmanı gelip binanıza değer biçiyor.
23:59Onun üzerinden açık arttırmaya sunuluyor.
24:02Tabii ki buna çok maliklerden almak isteyen bir kişi olursa,
24:06o en düşük fiyatı almak isterse alabiliyor.
24:08Şimdi, burada caydırıcı sebep derken aslında sadece anlaşma yönünde kalmamak lazım.
24:18Yani nasıl, biraz açacak olursak şöyle açalım konuları.
24:21Şimdi bir de bizim anlaşma sürelerimiz vardı.
24:23Bu 50 artı 1 ne işe yarıyor artık?
24:26İnşaatın başlayabilme aşamasına geçmesine yarıyor.
24:29Devam ediyorum.
24:30Aynı zamanda bizim burada mesela, 3'te 2 dediğimiz olay vardı.
24:3650 artı 1'e düşürülmesi, kentsel dönüşme hızlandırdı.
24:401. Bu ruhsatların reysen verilmesi, bu işleri, işleyişleri hızlandırdı.
24:452. Aynı zamanda bizim bürokratik ruhsat süresindeki işlerimiz, işleyişlerimiz oluyordu.
24:51Bununla ilgili aynı şekilde bunlar bizim önümüzü açtı.
24:55Lakin, devletimiz bizim burada o kadar bu kentsel dönüşümün yolunu açmak isterken, bir de bürokrasi kısmında bu olmamamız için gerekeni yaptı aslında baktığımız zaman.
25:09Lakin, ilçe belediyelerinde bazı röportörler oluyor, şefler oluyor, müdürler oluyor, başkan yardımcılar oluyor.
25:17Bununla ilgili aslında süreçleri çok iyi yönetmelere gerekiyor.
25:23Şimdi yaklaşık bir 4-5 ilçe belediyesiyle çalışma yürütüyorum.
25:29Baktığınız zaman aslında %80'i ciddi şekilde başarılı.
25:34Şimdi buradan reklam olaraktan yapılmaması için isimlerini dillendiremiyoruz.
25:40Lakin bir o kadar da ellerini üzerine bulaştıran ilçe belediyelerimiz var.
25:47Bunlarla ilgili buradan da duyurmuş olalım.
25:49Lütfen kentsel dönüşümü şahsi olaraktan algılayıp artık kişileri, vatandaşları bırakalım.
25:58Bizim bu bir görev aslında bizim için.
26:01Kentsel dönüşüm sürecinde olan yerle ilgili bir duralım.
26:06Tabii ki bizden de müteahhit olarak isterim ki yıktığım binayı hemen ertesi gün inşaatına başlayabileyim ki insanlar daha fazla mağdur olmasın.
26:13Bir an önce binalarına yerlesin.
26:14İnsanlarımız yıkılan yapılar niye hemen başlamıyor, bu firmada bir sıkıntı mı var diyorlar.
26:21Hayır.
26:21Şimdi firmanın elinde olsa yıktığı günün ertesi günü oraya başlamak ister.
26:25Tabii.
26:26Lakin bürokrasi kısmında engellere takılıyoruz.
26:31Bununla ilgili de inşallah hani çevreşehircilik bakanlığımız bir birim falan kurulması gibi bir durum olursa mükemmel olur.
26:39Hani zaten sağ olsunlar bu süreçte hızlanmasıyla ilgili ne gerekiyorsa seferber ettiler, ne gerekiyorsa yapıyorlar.
26:47Burada da böyle bir inisiyatif alınırsa İstanbul kentsel dönüşümle ilgili depreme yönelik Türkiye'nin can namarı diyebiliriz.
26:58Bir an önce hızlanmamız gerekiyor.
27:00Çünkü biz ülke olaraktan yaklaşık 500 bine yakın müteahhiti içeren bir ülkeyiz.
27:07Hani biz bu sürenin bu süreçlerin altından çok rahatlıkla aslında kalkabilecek bir milletiz.
27:13Biz bunun en hızlı, ivedi bir şekilde çözüme kavuşmasını buradan temenni edelim.
27:21Evet, şimdi siz inşaat mühendisi olarak yeni yapılacak bir projede minimum olarak alınması gereken güvenlik önlemlerini bize anlatabilir misiniz?
27:32Şöyle ben aynı zamanda da bir iş güvenlik uzmanıyım.
27:34İnşaatlarda öncelikle bizim en çok sorun yaşadığımız konular yüksekten düşme ve göçme dediğimiz toprak göçmesi, toprak altında kalma, bu özellikle kazıda karşılaştığımız sistem.
27:48Kazılarda işte İKSA yöntemleri, kazı güvenliği birinci öncelik.
27:54Daha sonra binalar yükseldikçe yüksekten düşmeler, inşaatın her yerinde olması gereken korkuluklar, güvenlik sileleri bunların genellikle olması lazım.
28:06Tabii ki her şantiyede bir iş güvenlik uzmanı çalıştırmamız gerekiyor.
28:10Çalıştırabilirsek ya da bir OSGB ile anlaşılması zaten zorunlu.
28:14Bu OSGB'lerde hem işçi sağlığı, doktor bulundurma durumu var hem de iş güvenlik uzmanı çalıştırma durumu var.
28:21Bunların verdiği raporlara, önerilere müteahhitlerin özen göstermesi lazım, ayık uydurması lazım.
28:30Bu tip güvenlik önlemleri alınması, bir de bu işi verdiğimiz usta dediğimiz insanların mesleki yeterlilik belgesinde olması, yani işi ehline yaptırmak da bir iş güvenlik önlemidir.
28:43Bunlar sağlandığı sürece yeterli miktarda güvenlik sağlanacak.
28:47Çalışılan ekip de çok önemli burada.
28:49Mutlaka.
28:50Ve söz dinlemeleri de çok önemli.
28:53Bu baret konularında görüyoruz.
28:55Skeçlere konu oluyor.
28:55Biraz evet, konu sıkıntı yaşıyoruz o konularda.
28:58Tabii komedi programlarına konu oluyor.
29:01Ama günün sonunda haberlerde de acı haberleri görüyoruz.
29:04Maalesef.
29:04İşin esprisi bir yanı.
29:06Bu noktada gerekli yaptırımlar yapılıyor mu peki?
29:11Tabii ki yapılıyor ama şunu da görüyoruz.
29:14Yani iş güvenlik uzmanlarının da karşılaştığı sıkıntıları görüyoruz.
29:17Bu dediğim gibi iş güvenlik uzmanlarının önerilerine verdiği emirlere diyeyim şantiyede böyle emir verilir.
29:24Bunlara ustaların özen göstermesi, işte emniyet kemerlerini takması, baretlerini başlarından çıkarmaması,
29:31ikaz yelekleridir, koruyucu kişisel donanımlarına riayet etmesi çok önemli.
29:35Kentsel dönüşüme geri dönersek, Mevlüt Bey kat karşılığı ile ilgili olan sorumuzu alalım.
29:43Alihan Bey, kat karşılığı anlaşmalarda müteahhit seçerken nelere dikkat etmeliyiz?
29:49Öncelikle insanlar tanıdığı, bildiği müteahhitlere yönelmeli.
29:53Bunu nasıl anlayabilirsiniz?
29:55O müteahhit illa ki çevrede bir inşaat yapmıştır.
29:58Bu inşaatı gezebilirsiniz.
29:59Yaptığı inşaatın projesini ilgili belediyeden isteyip bir inşaat mühendisliğini inceletebilirsiniz.
30:07Referans alabilirsiniz.
30:08Müteahhitin referansını alabilirsiniz.
30:10Bu binalarda yaşayan insanların sorunları var mıdır, yok mudur?
30:13Bunlarla görüşüp bilgiler alabilirsiniz.
30:16Bir de müteahhitin tabii ki mali yeterliliği.
30:18Bir anlaşmaya giderken müteahhitten özellikle kat karşılığı projelerde teminat mektupları isteyebilirsiniz.
30:24Herhangi bir olumsuzluk durumunda bu teminatı, binanızı bitirmek için kullanabilirsiniz.
30:30Onunla ilgili aslında devletimizin, yine bakanlığımızın çok güzel önlemleri oldu bizim için.
30:38Şimdi artık eskisi gibi kafamıza göre yeri aldık, kat ittifakını kurduk, satıyoruz.
30:45Yok.
30:45O dönem bitti.
30:47Şimdi artık devletimiz diyor ki, kardeşim önce burayı hak edeceksin diyor.
30:50Yani hak edeceksin derken bilerek hani bu şekilde konuşuyorum ki insanlarımız rahat bir şekilde anlayabilsin.
30:58Belediyelerdeki bizim yapmış olduğumuz inşaatların hak edişine göre artık bunu şöyle örnekleyerekten açıklar isek,
31:0710 daireli bir şantiye.
31:0910 daireli bir şantiyede %60 seviye almış isek, bize orada devletimiz diyor ki,
31:16ben diyor burada %10 seviyenin senin içeride tutuyorum, %50'nin diyor malını açıyorum sana.
31:25Yani o tapuyu istediğin şekilde, hür bir şekilde alabilirsin, satabilirsin.
31:29Aynı zamanda ben diyor senden bir de diyor, inşaatın başında diyor, inşaatla ilgili diyor,
31:35teminat mektubu istiyorum diyor, başta inşaat firmasından.
31:39Şimdi burada ne olmuş oluyor?
31:41Bu vatandaşın %50'lik baram üzerinden gittiğimiz takdirde %60 hak ediş de 10 puanını tutuyor,
31:49aynı zamanda başta inşaatla ilgili almış olduğu teminat mektubunu içeride tutuyor.
31:55Yani vatandaş o durumda %100'e geldi.
31:59Diyor ki sana, iskanını al, iş bitirmeni al, %10'unu serbest bırakayım.
32:07Bitti mi? Hayır.
32:08Bina bitti ama.
32:10İskan da bitti.
32:11Sonra diyor ki, işim bitti diyor, dosyan kapanıyor diyor, teminat mektubunu iade al, defterini kapat.
32:17Aslında baktığımız zaman burada vatandaşlarımızı da ciddi şekilde koruyan bir sistem getirdi.
32:24Bu da çok güzel bir olay oldu aslında baktığımız zaman.
32:26Yayın öncesi biraz konuşmuştuk sizinle.
32:30Bu 99 depremi sonrası müteahhitlere böyle güven biraz daha azalmıştı o dönem.
32:37Devlet bununla ilgili, kentsel dönüşümle ilgili sonrasında yaptığı çalışmalarda
32:40işte bu getirdiği yasaklarla, kurallarla çok daha güveni arttırdı
32:45ve insanlar da gerçekten piyasada doğru müteahhitleri bulabildi.
32:49Çünkü o dönem hatırlıyorum ben, işte evler yapılacak diye paralar alındı,
32:53binalar yakıldı, kaçıldı, yapılmadı gibi.
32:56şeyler ama artık öyle bir şey söz konusu dahi değil.
32:59Değil, hatta daha da böyle katı kurallar getirirse devletimiz,
33:04kimse yorum dahi yapamaz diye düşünüyorum.
33:07Bana göre müteahhitin bir sicil karnesi gibi bir şey olmalı.
33:11Çok mantıklı.
33:12Ben yanlış yapıyorsam, bana ikinci yanlışı yapmamla ilgili fırsat vermeyin.
33:17Hani burada öz eleştiri yaparaktan aslında ilerlemek lazım.
33:19Şimdi ben bir yapıyı alıp yapmıyorsam, bununla ilgili bana bir yaptırım yapılması gerekir.
33:26Ama benden kaynaklanıyorsa.
33:28Bununla ilgili mücbir olaraktan sunabileceğimiz ilçe belediyesi problemi var ise,
33:33malik problemi var ise, müteahhit firmanın maddi yeterliliği olmasına rağmen,
33:39iş gücü veriminin olmasına rağmen bu adama bu iş yaptırılmıyorsa,
33:44orada zaten bu adama kimse hiçbir şey diyememeli yani.
33:49Ama bu vatandaş aldı, geri yapmıyor.
33:52İnsanları mağdur ediyor.
33:54İkinci mağduriyeti yaşatmaması lazım.
33:57Bununla ilgili böyle bir şey olursa tam tersi destekçisi oluruz.
34:00Yasaklarla getirilebilir müteahhitler.
34:02Tabii, tabii.
34:03İkiniz için de sormak istiyorum aslında.
34:07Belediyelerin bu süreçteki denetim rolünü yeterli buluyor musunuz peki?
34:11Şimdi Alihan Bey'den önce ben ufak bir araya gireyim isterseniz.
34:16Şimdi belediyeler bu konuyla ilgili sadece belediye olaraktan değerlendirmeyelim.
34:22Bir yapı denetim kuruluşu aslında bakanlığımızın lisanslı firmaları,
34:28müteahhit firmaları devamlı denetliyor.
34:30Aynı zamanda, aynı zamanda.
34:32İlçe belediyeleri her aşamada, her seviyede betonundan tutun, kat alanındaki kapı pencere imalatından tutun,
34:44her şeyin dış cephesinden aklınıza ne geliyorsa yani.
34:47Seviye seviye, yapı denetim bu işin içerisinde.
34:52Belediye bu işin içerisinde, her seviyede.
34:54Zaten şöyle düşünelim, %80 inşaatın seviyesinin onayı yapılırken,
35:01burada şantiye şefi, müteahhit, yapı denetim, ilgili ilçe belediyesi,
35:07herkesin onayından geçerekten onaylanıyor aslında baktığımız zaman.
35:11Orada müteahhit kafasına göre bir imalat yapamaz.
35:13Orada yapı denetim kafasına göre bir yorumda bulunamaz.
35:18Veya belediye orada kafasına göre bir yorumda bulunamaz.
35:20Orada projeye göre, aykırı olmadan, imalatın yapılıp yapılmadığını denetimini yaparaktan işi aslında finalliyoruz.
35:29Alihan Bey de zaten burada ekleme yapacaktır diye düşünüyorum.
35:32Özellikle yapı denetim sistemi de dediği gibi bakanlık tarafından atanıyor ve havuzdan atanıyor.
35:39Yani bizim seçme şansımız yok yapı denetim firmalarının.
35:42Dışarıdan bir firma atanıyor.
35:43Bu firmayla biz çalışmak durumundayız.
35:47Firma gelip bizi denetliyor her aşamada.
35:48Kaçabilecek müteahhitin çok bir pozisyonu olmuyor açıkçası.
35:53Müteahhitin kaçabilecek bir pozisyonu olmuyor.
35:56Çok da güzel denetlemeler oluyor.
35:58Biz yapı denetim uzmanlarını da ağırladık bu programda Mevlüt Bey ile birlikte.
36:03Çok uzun uzadıya konuştuk bu konuları.
36:06Peki belediyelerin bu süreçte şeyini de sormak istiyorum size.
36:09Şimdi çalıştığınız, inşaat yaptığınız belediyeler vardır.
36:12İsim vermeden şuna değinelim.
36:14Web sitelerinde yeterli donanım ve bilgi var mı?
36:17İnsanlar belediyelerin kapısını çaldığında içeride çalışanlarla bu kentsel dönüşüm konusunda yeterli istişareyi yapabiliyorlar mı sizce?
36:26Gelişmesi gerekiyor mu bunun?
36:28Burada aslında biraz önce dedim ya şahıslar çok önemli.
36:34İlgili ilçe belediyelerinde çalışan şahıslar çok önemli.
36:37Burada belediyelerin ismini vermeden Hasan Müdürüm olsun, Şafak Başkanım olsun, sağ olsun mesela mükemmel bir özveriyle çalışıyorlar.
36:50Diyeceksiniz ki nasıl?
36:51Şimdi vatandaş, firma olaraktan düşünmeyelim.
36:55Vatandaş bir tane evi var.
36:58Bununla ilgili hassasiyet durumu içerisinde.
37:02Bu vatandaşı karşısına alıp dinliyorlar bu insanlar.
37:04Ama bazı yerlerde makam mevki verilmiş, vatandaşa yönelik hizmetle ilgili mesela bir çelişki var baktığınız zaman.
37:18Ama bazı belediyelerde tenzih etmiş olalım yani burada İstanbul...
37:25Biz tenzih edelim anlatalım.
37:27İnsanlar da bilinçlensin belediyenin kapısına gittiklerinde ne istemeleri gerektiğini bilsinler.
37:32Aslında hani şunu burada altını çizmek istiyorum.
37:36Bakın belediyeler bizler için hizmet için var aslında, vatandaşa hizmet için var.
37:42Hani korkmayalım, çekinmeyelim.
37:44Kapıları çalma, kapılar çalınaraktan aşınmaz.
37:49Hani o yüzden bu kentsel dönüşüm sürecinde bilgilenmemiz için vatandaşlarımızın hepsi çekinmeden gidip konuşup görüşebilir.
37:59Bu soruyu da niye sordum?
38:01Şimdi Mevlüt Bey'le yaklaşık 11 bölüme yakın yayın yaptık ve sürekli biz bu konuları konuştuk.
38:06Hala sosyal medyadan sorular geliyor bize.
38:09Mevlüt Bey eminim size de geliyordur.
38:11İşte ben ilgili belediyeme gidince onlara ne söyleyeceğim?
38:14Evimle ilgili işte parsele nasıl baktıracağım?
38:17Nasıl olacak?
38:18İşte bana müteahhiti belediyeme atayacak?
38:20Hala bu sorular soruluyor.
38:22Bunlar için de lütfen belediyenin kapısını çalmaktan çekinmeyin.
38:27İlgili ilçe belediyeleriniz sizlere yardımcı olacaktır diyelim.
38:30Siz de İzmir'e yükleyin.
38:32Şimdi kentsel dönüşümün en ideal uygulama modeli sizce nedir?
38:38Bana sorarsanız tabii ki insanların ekonomik durumunu göz önünde de bulundurursak.
38:43Kısmi kat karşılığı dediğim sistem bence en ideali.
38:48Neden?
38:49Müteahhite bir kısım kat vererek bir kısım metrekare vererek hem müteahhiti daire sahibi yapıyorsunuz.
38:55Ve müteahhiti bundan bir kazanç elde ediyor.
38:57Yanında da bir kısım siz üzerine para verebilirseniz eğer müteahhite hem sizin daireniz daha fazla büyüyecek.
39:04Yani daha çok küçülmeyecek ve müteahhitin daha az dairesi olacak.
39:07Bu neye yol açacak?
39:09Sizin binanız eskiden örnek veriyorum 10 daireydi.
39:11Hepsine kat karşılığı verirseniz 20 daire olacak diyelim.
39:16Ama kısmi yaptığınızda 16 daire de bitireceksiniz.
39:19Bu bir sizin otopark sonunuzu kısmi yönde azaltacak.
39:23Mahallenizin nüfusunu dengeleyecek.
39:27Yani bu tarz kısmi benim kısmi olarak adlandırdığım sistem bence en ideal uygulama modelidir.
39:34Peki bir yapının depreme dayanıklı olması için proje aşamasında neler önemlidir?
39:41Başta da konuştuğumuz gibi en önemli sistem zemin etüdü.
39:46Yani zemin etüdünü bizim zeminini bildiğimiz binanın, arsanın üzerine inşaat yapmaktan biz çekinmeyiz, korkmayız.
39:54Bunu da işte uzman arkadaşlar, proje dediğimiz arkadaşlar bunun üzerine zemin etüdünün raporlarını alarak bunun üstüne bir proje dizayn ederler.
40:04Biz de bu projeyi yapı denetimin de desteğiyle diyeyim, yerinde en uygun biçimde uygulayarak depreme dayanıklı binalar inşa ederiz.
40:19Evet.
40:19Beton ve demir kalitesi bu noktada çok önemli tabii ki.
40:23Tabii ki.
40:24Depreme dayanıklılık deyince benim aklıma beton erme, perde beton, fore kazık sayılmadan bir sürü şey öğrendim bu yayınlar sayesinde.
40:32Benim ekran başındaki izleyicilerimize de ilham olmuşuzdur diye düşünüyorum.
40:36Beton ve demir kalitesi nasıl kontrol ediliyor yapılarda?
40:40Şöyle söyleyeyim, bizim şantiyede döktüğümüz her mikserden, şantiyeye gelen her mikserden beton numunelere alınır.
40:47Bu numuneler belirli günlerde, 7. ve 28. günlerde laboratuvar ortamında kırılarak bunların değerleri ölçülür.
40:55Betonun kalitesi dediğimiz beton dayanımı bu şekilde ölçülür.
40:58Çelik dayanımı ise, yani demir dayanımı ise yine şantiyede kullanacağımız her çapta demirden belirli ölçülerde numuneler alınır.
41:07Bu numunelerde çekme testlerine tabi tutulur.
41:11Bunların da değerleri, kopma dayanımları, çekme dayanımları ölçülür.
41:14Bunların da kalitesi bu şekilde kontrol edilir.
41:17Yani özellikle yeni yapılar için vatandaşlarımızın içleri rahat olsun.
41:20Hatta betonu her döktüğünüzde devlet üzerinden bir şey onaylıyorsunuz değil mi?
41:26Öyle bir durum vardı.
41:27Her beton dökümünde yapı denetim ve şantiye şefinin, görevli şantiye şefinin sahada bulunması artık isteniyor.
41:35Ki betonun kalitesini kontrol edilmek için.
41:37Her şantiye şefi e-devlet üzerinden kendi sistemine girerek o numunenin alındığını, kendisinin de orada bulunduğunu, kendi gözleme altında alındığını onaylar.
41:45Ben aslında baktığım zaman şu şekilde değerlendirebiliriz.
41:48Bir yapının, yeni bir yapının orada dökülen betonları, uygulanan, işlenen demirleri, bunların hepsi birer teste tabi tutularaktan sağlam, sağlıklı bir şekilde uygulaması yapılıyor.
42:03Orada sizin betonunuzla ilgili bir sıkıntı var ise o katın üstüne tekrardan devam edemiyorsunuz.
42:11O katla ilgili gerekirse yıkım kararına varana kadar uygulama yapmanız gerekiyor.
42:17Çok önemli bir nokta.
42:19Dediğim gibi yeni yapılarda mutlaka içiniz çok rahat olsun.
42:24Çok kısa bir reklam aramız olacak.
42:26Ardından çok önemli konulara değinmeye devam edeceğiz.
42:29Kısa bir reklamdan sonra buradayız.
42:32Kısa bir reklamın ardından tekrar stüdyomuzdayız.
42:35Kaldığımız yerden devam ediyoruz.
42:37Ekran başındaki izleyicilerimiz için çok önemli bir konuya değineceğiz.
42:40Tekrar tekrar bundan bahsedelim.
42:43Duyun, bilin ve uygulayın.
42:44Yarısı Bizden kampanyası ile ilgili Mevlüt Bey sorularını yöneltecek şimdi.
42:49Şimdi Alihan Bey, yarısı bizden ile ilgili aslında bu dönüşüm sürecinin hızlanmasıyla ilgili çok güzel gündem konularımız var.
42:58Bununla ilgili vatandaşlarımızı biraz daha böyle detaylı bilgilendirmenizi rica edeceğim.
43:04Diyelim ki bir vatandaş müteahhit firmayla anlaşma yapmak istiyor lakin oranları kurtarmıyor.
43:12Nasıl bir yol izlemeli artık?
43:13Şöyle özellikle insanlar bu yarısı bizden, ben yararlanabilecek miyim, bu yarısı bizden kampanyası bana çıkar mı, biz bu parayı alabiliriz mi diye bize de çok sorular geliyor.
43:24Şu an bakanlık bu dediğim, bahsettiğim şartları sağlayan her binaya bu parayı, bu hibe ve krediyi sağlıyor.
43:29Bununla ilgili herhangi bir çekiliş yok, bir kura yok, bir sınırlama yok, tek şart yapınızın riskli olması ve yeni yapılan binanın, eski binanın bir buçuk katını aşmaması.
43:43Bir buçuk katını çok özür dilerim, aşmamasını biraz açalım mı? Yani yüksek kat olmaması değil mi?
43:496 katlıysa 7 katlı en fazla.
43:51Toplamda 1000 metrekareydi, şimdi 1500 metrekare oldu yani ya da eski binanız 10 daireydi, şimdi müteahhite de daire verebildiniz.
43:59Siz dairenizi küçülterek daire sahibi olabildiniz.
44:02Eski daireniz 150 metreye örnek veriyorum, şimdi küçülerek müteahhite de daire verdiniz ve o bina 2 katına çıktı.
44:09Bunu siz bir müteahhite kat karşılığı vererek yapabildiniz bu binayı.
44:13O zaman size vermiyor tabii ki.
44:15Ama örnek veriyorum küçük bir binadasınız, daireleriniz 50 metre 60 metre daha da küçülemiyorsunuz, kat izni yok, kat çıkamıyor müteahhit.
44:22Bu tarz binalara sorusu sualsiz, yarısı bizden kampanyası veriliyor.
44:28Peki bu binada 30 ayra üzerinden başladık diye oradan devam etmiş olayım.
44:34Burada bir vatandaşın 10 dairesi var mesela.
44:36O 10 dairesinin tamamına da veriyor mu devletimiz bunu?
44:39Tamamına da vermiyor.
44:41Bir dairesi için hibe ve kredi veriyor.
44:44Kalan 9 dairesi için krediden yaralandırıyor sadece.
44:48Hibe sadece tek daire için veriliyor.
44:50Aynı binada olması da önemli değil.
44:53Başka bir yerde de daireniz varsa sadece bir dairenizden yararlanabiliyorsunuz.
44:56Yani aslında baktığımız zaman devletimiz burada diyor ki,
44:59Kardeşim riskli ne kadar dairen var ise A yerinde B yerinde önemli değil.
45:08Sizin fazla daireniz olabilir ama aynı apartmanda yaşayan başkalarının tek dairesidir, tek çatısıdır.
45:14Bunun yapılmasını engellememek için size de kredi desteği sağlıyor.
45:17Peki burada bu vatandaşların bu süreçlerle ilgili mağdur olmaması için neye dikkat etmelere gerekir?
45:28Şimdi 30 daire var dedik.
45:30Bununla ilgili yarısı bizden kampanyasından yaralanacak yerlerde de bu 50 artı bir sal çoğunluk dediğimiz sistemiyle bu yol yürünebiliyor mu?
45:41Yol yürünebiliyorsa ne şartlarda yürünebiliyor?
45:44Bunu da birazcık açabilir miyiz?
45:45Şöyle siz 50 artı bir ile yola çıktınız ve diğer anlaşmak istemeyen daireler satışa gitti.
45:53Yeni bu daireleri alacak kişilerin, yeni maliklerin bu sözleşmeye müteahhitle anlaşılmış olan sözleşmenin aynısına imza atmak yükümlülüğü var.
46:04Eğer yeni malikler de bu sözleşmeyi imza atar ve onlar da yarısı bizden kampanyasına yararlanmak taahhütünde bulunursa hiçbir problem olmadan bu kampanyadan yararlanabiliyorsunuz.
46:14Yani aslında baktığımız zaman şimdi vatandaşın örneklemeyi oradan yaptık diye devam etmek istiyorum.
46:2230 dairelik bir yerde 16 daireyle mesela anlaşma sağlandı.
46:26Yarısı bizden'e başvuru yapıldı.
46:29Şöyle araya gireyim.
46:30Yarısı bizden'e başvuru binanın müteahhitle anlaşılıp eski binanın yıkılması lazım.
46:36Yeni binanın işte hafriyatının alınıp temelinin dökülüp belli bir seviyeye gelmesi lazım.
46:42Kat irtifakının kurulması lazım.
46:44Ondan sonra başvuru.
46:45Hangi dairenin kime ait olduğunun belli olması lazım ki HİBE ve Kredi bundan sonra başvuru yapıyorsunuz ve sözleşmeler bu zamanda imzalanıyor bakanlıkla.
46:56Sonrasında ödeme nasıl yapılıyor?
46:59Ödeme şu şekilde yapıyor sonrasında.
47:01Ödeme bir kere müteahhitin hesabına yapılıyor.
47:03İlk %30'luk dediğimiz yani toplam alınan HİBE ve Kredi'nin %30'luk miktarı su basman seviyesi yani kat irtifakını kurduğunuz su basman dediğimiz zemin üstü kod diyeyim.
47:17Bu seviyedeki betona döktüğünüzde veriliyor.
47:20Diğer ikinci %30'luk kısım kaba inşaatın bitimi diyeyim.
47:24Yani bütün betonlarınızı döktünüz, kaba inşaatınızı bitirdiniz.
47:27Bu seviyede veriliyor.
47:28Üçüncü %30'luk kısım ince işler dediğimiz işte duvarlardır, sıvalardır, dış cephedir bu işleri bitirdiğinizde müteahhitin hesabını yatırıyor.
47:39Kalan en son %10'luk kısımda müteahhit iskani aldıktan sonra müteahhitin hesabını yatırılıyor.
47:44Çok teşekkür ederiz.
47:46Çok sağ olun Ölen Bey.
47:48Yarısı bizdenle ilgili önemli konuları ele aldık sizinle.
47:52Bu dönüşüm sürecimiz için mükemmel ayrıntılar bizim için.
47:57Devletimiz sağ olsun diyelim.
47:59Bu konuyla ilgili yine milletinin yanında.
48:02İnşallah en sağlam, sağlıklı yapılarda depreme hazır bir şekilde buluşmak üzere diyelim.
48:09Bugünkü yayınımız burada sona eriyor.
48:12Haftaya görüşmek üzere.
48:13İzlediğiniz için teşekkür ederim.