Avec Sébastien Kuperfis, Président de Junot, l'immobilier de luxe & Sarah Laassir, Avocate en droit immobilier chez Made Avocats
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NewsTranscription
00:01Basile, votre application de recherche immobilière, présente
00:04Sud Radio, parlons immo, Sylvain Lévy-Valancy.
00:08Comme chaque samedi sur Sud Radio, on parle de votre logement.
00:12Vous tous qui nous écoutez, vous avez un problème avec votre locataire, votre propriétaire.
00:15Vous pouvez nous appeler au 0826 300 300.
00:18On embrasse Sylvain Lévy-Valancy qui nous écoute quelque part dans la France.
00:22On est avec Bérénice de Villeflorio ce matin. Bonjour à vous.
00:24Bonjour Jean-Marie.
00:25Votre invitée aujourd'hui ?
00:27C'est Sébastien Cuperfis, le patron de Juno.
00:30Juno qui est de l'immobilier de luxe.
00:32De l'immobilier de luxe. On va vous faire rêver, chers amis.
00:34Vous verrez, on vous amènera un peu partout dans ce pays pour découvrir des propriétés d'exception.
00:40On va aussi répondre aux questions de nos auditeurs.
00:41Tout à fait. On va parler du délai de préavis quand on quitte son logement en location
00:45et de la bonne manière de prévenir son propriétaire.
00:48C'était une très bonne question à poser au 0826 300 300.
00:51On va parler aussi du chantier du siècle, la rénovation énergétique.
00:54Oui, les fraudes, la lutte contre les fraudes s'intensifie.
00:58Oui, justement, on vous dira de quoi vous méfier.
01:01On terminera par un tour de France.
01:03Des biens coups de cœur également à acheter un petit peu partout dans le pays.
01:06Mais avant ça, les infos de la semaine à retenir.
01:08Ma chère Bérénice, l'actualité était dense évidemment cette semaine.
01:13Et vous revenez en particulier sur une information qui vous a marquée.
01:16Eh oui, aïe, aïe, aïe, les taux de crédit immobilier remontent.
01:21Oui, ils remontent.
01:22Christian Estrosi, le maire de Nice, part en guerre contre Airbnb
01:26et une révolution dans le logement social.
01:29Des immeubles sont imprimés en 3D désormais, Jean-Marie.
01:32En 3D, ça c'est formidable.
01:33On va commencer par la hausse des taux de crédit.
01:37Eh oui, alors c'est en ce mois d'avril, vous pensiez que c'était le moment d'acheter.
01:40Eh bien, sachez qu'après une accalmie en mars, la plupart des barèmes envoyés par les banques sont en hausse
01:45et aucune baisse n'a été enregistrée pour le mois d'avril selon le courtier Vous Financez.
01:51Alors, ces remontées de taux vont de 0,10 à 0,50 points selon les profils,
01:56touchant particulièrement les revenus modestes, donc les revenus les moins élevés.
02:00Une grande banque nationale a même mis fin à son offre promotionnelle
02:05qui était à 2,99 sur 15 ans et 20 ans, revenant à des taux entre 3,20 et 3,50 sur 20 ans.
02:11Oui, donc c'est quand même, il fallait le noter.
02:13On parle du maire de Nice maintenant.
02:14Christian Estrosi, contre quoi ou contre qui il part en guerre ?
02:18Alors, il part à la chasse.
02:19Donc bientôt, il y a la chasse aux oeufs, mais là, c'est la chasse contre les locations touristiques.
02:24Il a déclaré à ce sujet, je ne laisserai pas les Niçois être empêchés de vivre à Nice.
02:29Donc c'est la guerre contre les locations touristiques qui commence.
02:32Donc il est déterminé, il a présenté mardi son plan d'attaque contre les locations type Airbnb.
02:38Il y a de quoi, Nice, il faut savoir que c'est la deuxième ville de France après Paris
02:41comptant le plus grand nombre d'annonces de locations meublées touristiques.
02:44Il y en a 13 600 sur la Baie des Anges, par exemple.
02:48Et forcément, ça fait quoi ?
02:50Ça fait des logements en moins pour les Niçois.
02:52Dans certains quartiers comme le Vieux Nice ou la Promenade des Anglais,
02:55jusqu'à 70% des logements touristiques sont détenus par des investisseurs professionnels.
03:00Résultat, ces quartiers ont perdu 7% de leurs habitants ces dernières années,
03:05alors que la ville a gagné 2% d'habitants en global.
03:07J'imagine qu'en plus, en période creuse, il n'y a plus personne.
03:10Concrètement, il veut mettre quoi comme mesure en place ?
03:12Il a sorti l'artillerie lourde.
03:14La durée des autorisations provisoires sera réduite de 6 à 3 ans, non renouvelable.
03:20La location d'une résidence principale sera limitée à 90 jours par an au lieu de 120 actuellement.
03:25Des quotas vont être instaurés dans les 39 quartiers les plus touchés,
03:30avec une diminution d'au moins 50% des autorisations.
03:34Les loueurs devront également produire un diagnostic de performance énergétique obligatoire
03:39et signer une déclaration sur l'honneur du respect du règlement de copropriété.
03:43Ces mesures devraient entrer en vigueur à l'automne prochain.
03:46Vous le savez, grâce à la loi Lemaire,
03:47on avait reçu la députée qui a été adoptée en novembre dernier.
03:51Et les Niçois vont probablement pouvoir retrouver, grâce à ça, peut-être leur ville et leur logement.
03:56Mais écoutez, on verra en tout cas si ça marche à Nice,
03:57parce que ça intéressera d'autres villes comme Biarritz, pourquoi pas,
04:00ou même le centre-ville de Marseille.
04:02On termine en quelques mots par une technologie formidable
04:05qui peut révolutionner le logement social.
04:07Alors oui, Jean-Marie, vous, vous imprimez des petites feuilles.
04:10Et bien sachez que l'imprimante peut être 3D
04:13et elle peut imprimer des logements, des logements sociaux notamment.
04:17C'est une première en France, à Bezanne, près de Reims.
04:20Un immeuble de logements sociaux est sorti de terre grâce à une imprimante 3D géante.
04:24Donc, pour vous expliquer, un porticle amovible de 11 mètres de haut
04:27et de 12 mètres de large dépose, en fait, couche après couche,
04:30un béton spécial qui forme directement les murs sur le terrain.
04:34C'est assez impressionnant.
04:35Donc, un immeuble de 9 mètres de haut, du rez-de-chaussée au deuxième étage,
04:38avec 12 logements pour 800 mètres carrés habitables au sol, a été construit.
04:42Et il faut savoir que le projet réunit des compétences internationales
04:46avec un architecte français, une entreprise du BTP hexagonale.
04:49Enfin bref, une belle technologie.
04:51Une belle innovation, en tout cas, annotée en Champagne.
04:54On en parlera la semaine prochaine avec votre prochain invité,
04:57qui est le patron de la Fédération Française du bâtiment de mémoire.
05:00Merci beaucoup Bérénice Deville-Fleuriot.
05:01Restez avec nous, on se retrouve dans un instant.
05:03Votre invité aujourd'hui vous parle de luxe.
05:05Exactement, Juno, l'immobilier de luxe.
05:08L'immobilier de luxe des propriétés de rêve, c'est dans un instant sur Sud Radio.
05:12Basile, votre application de recherche immobilière présente...
05:16Sud Radio, parlons immo.
05:19Sylvain Lévy-Balancé.
05:20Votre rendez-vous 100% immobilier, comme chaque samedi, jusqu'à 10h,
05:23sur Sud Radio avec Bérénice Deville-Fleuriot ce matin.
05:26Et son invité...
05:27Sébastien Cuperfis, le président de Juno. Bonjour.
05:30Bonjour Bérénice.
05:31Alors, Juno, c'est une maison qu'on associe souvent à l'élégance parisienne.
05:35Vous êtes présent dans plusieurs arrondissements de la capitale,
05:38en proche banlieue également, et puis à l'international, à Bruxelles par exemple.
05:42Vous êtes spécialisé dans l'immobilier haut de gamme et l'ultra luxe.
05:46Alors, déjà pour présenter à nos auditeurs, qu'est-ce qu'un bien Juno ?
05:51Qu'est-ce qu'un bien Juno ou qu'est-ce qu'un bien de luxe ?
05:53C'est vrai que la définition du luxe, c'est compliqué,
05:56mais on va dire 30% au-dessus des prix des choses qu'il y a autour.
06:00Et après, factuellement, chez nous, chez Juno,
06:02on a une activité de luxe où le prix moyen est autour d'un million cinq.
06:05Ça va dépendre des quartiers.
06:07Et après, on a une activité qu'on appelle d'ultra luxe.
06:09Et là, le prix moyen est autour de sept millions, huit millions d'euros.
06:13Mais là, on parle vraiment de choses complètement exceptionnelles.
06:15Donc en gros, entre un et cinq, un million cinq et sept millions,
06:19on est dans du luxe.
06:19Et à partir de sept millions, on est dans de l'ultra luxe.
06:21On fait démarrer l'ultra luxe à cinq millions.
06:24Mais la moyenne des prix, en effet, va être autour de sept et demi.
06:27– D'accord. Alors, on parle beaucoup du marché classique dans cette émission
06:31qui a subi une crise monstrueuse, le logement également.
06:36Qu'en est-il du marché du luxe ?
06:38Est-ce que le luxe résiste à la crise ?
06:42Qu'en est-il des prix dans le luxe, justement, également ?
06:45– Alors, le marché du luxe, il a une dynamique un peu différente
06:47du reste du marché, mais il n'est pas hors sol.
06:50Donc le marché du luxe a connu aussi une crise.
06:53Les prix ont baissé d'à peu près 10% entre 2022 et le début d'année.
06:58Donc généralement, ça se fait dans un tempo un peu différent.
07:00Il y a aussi des différences de régions,
07:02parce qu'évidemment, le marché n'est pas le même sur la Côte d'Azur ou à Paris.
07:06Mais voilà, le luxe, les prix ont baissé,
07:08les volumes ont baissé en 2022-2023.
07:10Par contre, l'année 2025 est repartie très fort.
07:13Tous les indicateurs que l'on a sont extrêmement positifs,
07:16avec beaucoup plus de projets qui se font jour.
07:21– Alors, les prix ont baissé, c'est pour les mêmes raisons
07:23que dans l'immobilier classique ?
07:24Parce que dans l'immobilier classique, c'est parce que les acheteurs
07:26n'avaient pas de crédit, ils n'avaient pas de quoi acheter.
07:29Là, j'imagine que pour ces biens, on n'est pas sur le même profil d'acheteurs.
07:33Ils étaient aussi impactés par la hausse des taux ?
07:36Pourquoi les prix ont baissé ?
07:37– Alors, encore une fois, l'immobilier luxe n'est pas déconnecté.
07:41Donc les gens voient le marché.
07:42Et c'est vrai que la plupart de nos clients n'empruntent pas.
07:45En 2022, on avait une majorité de gens qui n'empruntaient pas.
07:50Mais les prix généraux sont quand même impactés
07:55par ce qui se passe sur le reste du marché.
07:57Et ensuite, quand vous avez des taux d'intérêt qui sont élevés,
08:01l'argent que vous avez, vous pouvez le placer
08:03dans des placements à court terme qui vous rapportaient jusqu'à 4%.
08:07Donc il y a aussi des arbitrages qui se font.
08:10Et ensuite, l'immobilier, c'est de la confiance.
08:12Donc dans des moments où le marché est un peu plus ralenti,
08:15où il y a des inquiétudes, ça touche aussi le marché du luxe.
08:18– Alors justement, on parle de vos clients.
08:20Qui sont les clients ?
08:21Qui achète des biens de luxe Juno ?
08:25– Alors, ils sont très majoritairement français.
08:28Je trouve que c'est plutôt une bonne nouvelle.
08:30On a 85% de clients sur les biens en moyenne autour d'un million cinq.
08:36Alors évidemment, on est sur une niche.
08:38On est principalement à Paris, dans des beaux quartiers.
08:41Donc ce n'est pas du tout représentatif.
08:42Mais évidemment, il y a beaucoup de gens qui sont quatre supérieurs,
08:45qui viennent de la tech, qui viennent de la finance.
08:48Et ensuite, quand on passe dans l'ultra luxe,
08:50qui est ce taux de marché, on va dire, au-dessus de 5 millions,
08:55là malheureusement, la proportion s'inverse.
08:58C'est-à-dire qu'on va avoir 85% d'étrangers.
09:00– D'accord.
09:01– Et il reste, le reste en français.
09:04Les étrangers étant majoritairement des Américains,
09:08maintenant pas mal d'Asiatiques, de Chinois,
09:11et aussi une proportion importante de gens du Moyen-Orient.
09:13– Et qui préfèrent donc le 7e, vous l'avez dit par exemple ?
09:17– Le 7e, le 16e, l'Île-Saint-Louis.
09:20Il y a quelques hotspots comme ça,
09:22qui sont très recherchés par les clients étrangers.
09:25Mais qui vont aussi dans d'autres quartiers
09:27un peu plus aventureux pour eux, comme le 9e.
09:29– Alors, ces clients-là, j'imagine qu'ils achètent
09:33pour avoir une résidence secondaire.
09:34C'est quoi l'objectif d'acheter un bien ?
09:38– Les clients, l'immense majorité du marché à Paris
09:41est un marché de résidence principale.
09:44C'est vraiment l'immense majorité du marché.
09:46Après, encore une fois, plus on monte en prix
09:48et plus on a une proportion d'étrangers,
09:50plus évidemment, on va avoir des gens
09:52qui ont des résidences secondaires
09:53et qui vont y venir quelques semaines dans l'année
09:55pour en profiter, mais qui ne sont pas là tout le temps.
09:57– Donc ça, ça concerne les biens ultra-lux.
09:59– Exactement.
10:00– Les biens entre 1 million, 2 millions, 3 millions,
10:02c'est des résidences principales.
10:03– Exactement.
10:04C'est un marché vraiment de résidences principales, Paris.
10:06– Ça va plaire à Jacques Baudrier,
10:08l'adjoint au maire qui est en charge du logement
10:12parce que lui, il part à la guerre.
10:14Je me suis entretenue avec lui.
10:14– Contre les résidences secondaires.
10:16– Contre les résidences secondaires.
10:17– C'est vrai qu'il y a de moins en moins de logements à Paris.
10:21Les Parisiens n'arrivent plus à se loger.
10:22Bon, ce n'est pas nouveau, mais ça s'intensifie
10:24avec cette crise du logement.
10:25Là, on va parler plutôt du marché locatif
10:27puisque vous faites de la location aussi chez Junot.
10:30Vous faites de la gestion locative, comme on l'appelle.
10:33Donc, les propriétaires vous confient leurs biens.
10:35Donc, c'est de la gestion que de biens de prestige également ?
10:38– C'est plutôt des beaux biens, oui.
10:39On gère à peu près 700 millions d'actifs,
10:41mais c'est plutôt des jolis appartements,
10:44des maisons, des hôtels particuliers.
10:46– Combien de biens sur ces 750 millions ?
10:50– Je vais me poser une colle, je ne sais pas.
10:51Il faudrait faire la division.
10:52– C'était pour faire la moyenne.
10:53– Je n'ai pas le chiffre.
10:54– Mais en tout cas, si on loue une petite chambre de bonne,
10:56on ne peut pas vous la donner en gestion.
10:58– Si vous êtes client et qu'on s'occupe de vous,
11:01si, si, on va le faire.
11:01Mais c'est vrai que ce n'est pas notre cœur de cible.
11:04– Alors justement, là, c'est vrai que l'offre de logements
11:07en location diminue à Paris.
11:09On constate vraiment une attrition de ce parc locatif.
11:12Vous la constatez aussi, vous, de votre côté, sur le terrain ?
11:15– On la constate et on la prévoit
11:17et on la dénonce depuis des années.
11:19Parce qu'à Paris, les mesures qui sont prises en ce moment
11:23par M. Estrosi dans le sud
11:25existent déjà à Paris depuis assez longtemps.
11:27On a déjà un encadrement des loyers.
11:28On a déjà une limitation très forte
11:30des possibilités de faire du Airbnb.
11:33Et ça n'a évidemment pas empêché le marché
11:35d'avoir moins d'offres,
11:36puisque, en fait, ce n'est pas le problème.
11:39Le problème, c'est qu'il y a trop de contraintes
11:41sur les propriétaires,
11:42il y a trop de taxation.
11:44Et donc, il y a beaucoup de propriétaires
11:46qui préfèrent revendre,
11:48qui préfèrent garder,
11:49qui préfèrent ne pas louer.
11:50Et donc, on se retrouve avec des locataires
11:52qui, tout le monde le sait,
11:54toute personne qui cherche à louer un appartement à Paris
11:56sait que c'est une galère pas possible.
11:58C'est très compliqué.
11:59Il faut avoir un très bon dossier.
12:00parce qu'on a créé un système
12:03dans lequel vous avez une protection
12:05aussi très forte des locataires.
12:07Alors, c'est super.
12:08C'est une super intention.
12:09Sauf que ce qui se passe,
12:10c'est que du coup,
12:10les propriétaires ont peur
12:11de ne pas récupérer leur appartement
12:13et de devoir payer deux ans d'avocat.
12:15Et donc, ils louent qu'à des gens
12:16qui ont des super revenus
12:17et des super protections.
12:18Donc, en réalité,
12:19en voulant protéger les plus faibles,
12:21on arrive à l'effet exactement inverse.
12:22Donc là, on est dans l'extrême.
12:24C'est ça que vous êtes en train de dire.
12:25On protège peut-être un peu trop.
12:27Protéger, c'est bien.
12:27Oui, mais je crois que cette protection excessive
12:30fait que le marché n'est pas fluide
12:33et entraîne les effets inverses
12:35à ce qui est recherché.
12:36Et justement, là,
12:37quand vous dites que certains propriétaires
12:39enlèvent leurs biens du marché de la location,
12:42vous en connaissez.
12:43Et qu'est-ce qu'ils font de leurs logements ?
12:44Qu'est-ce que deviennent ces logements ?
12:45C'est des logements vacants,
12:46comme on les appelle ?
12:47Ah non, alors,
12:48il y en a un certain nombre qui les vendent.
12:50Parce qu'il y a le sujet du DPE aussi
12:51dont on pourra peut-être parler.
12:53Parce qu'il y a des contraintes.
12:54On a décidé qu'on allait faire porter
12:55aux propriétaires particuliers
12:57la rénovation énergétique des bâtiments.
13:00Or, quand vous voyez le rendement locatif à Paris
13:01qui approche du 0% une fois que vous avez tout enlevé.
13:05Voilà, encadrement des loyers, taxation, etc.
13:08Finalement, vous allez demander à un propriétaire
13:10de sortir 10, 20, 30 000 euros
13:12alors qu'il gagne peut-être 4 ou 5 000 euros
13:15sur l'année avec son loyer.
13:17Donc, il y a beaucoup de gens qui disent
13:18OK, je laisse tomber, je revends.
13:21Et du coup, c'est racheté par des gens en patrimonial
13:24qui vont l'acheter pour les enfants, pour les études.
13:27Mais du coup, ça va être utilisé.
13:28Mais ça sort du parc locatif.
13:29Mais ça sort du parc locatif.
13:30Et donc, ceux qui cherchent à louer
13:31et qui ne peuvent pas faire autrement que de louer,
13:34eux, ils ont encore une offre en moins.
13:36Je tiens à préciser que la mairie de Paris,
13:37donc Jacques Baudrier notamment,
13:39est plutôt contre cette interdiction
13:40liée au DPE, au diagnostic de performance énergétique.
13:43Je le rappelle, c'est que les logements F et G,
13:45enfin G pour l'instant,
13:46sont interdits à la location depuis janvier.
13:48Et c'est vrai qu'à Paris, il y en a énormément
13:51puisque tout ce qui est ancien...
13:52C'est le même problème que les zones à fait d'émission
13:54sur les voitures,
13:57où on pousse à remplacer ou à rénover,
13:59en tout cas, les véhicules,
14:00mais sauf que tout le monde ne peut pas se le permettre.
14:01Et puis c'est dramatique.
14:02On manque de logements en France,
14:03donc on enlève encore des logements de la location.
14:05On ne peut pas se le permettre,
14:06voire c'est impossible.
14:07Parce que dans les immeubles haussmanniens,
14:08quand vous êtes au rez-de-chaussée
14:09ou au dernier étage,
14:10la configuration des lieux
14:12fait que vous ne pouvez pas mettre de pompe à chaleur,
14:14où vous ne pouvez pas faire tout un tas de rénovations thermiques.
14:16Et donc, vous ne pouvez pas changer votre lettrage.
14:18Alors, on va parler de Paris.
14:20C'est vrai que Paris est de plus en plus difficile à vivre.
14:23Les gens le disent.
14:24Ça se vide d'ailleurs de ses habitants.
14:26Cette ville se vide de ses habitants.
14:28Est-ce que ça se ressent dans votre activité ?
14:30Est-ce qu'il y a aussi un changement,
14:32des changements intramuros de quartier ?
14:34Est-ce qu'il y a des migrations de population ?
14:36Je ne sais pas.
14:36Qu'est-ce que vous constatez ?
14:38Il y a toujours des mouvements un peu pendulaires.
14:40Par exemple, l'ouest de Paris
14:41qui avait été un peu abandonné
14:43parce qu'on trouvait que ce n'était pas assez sympa.
14:45Suite au Covid et à l'enfermement,
14:47les gens se sont dit.
14:48Finalement, dans l'ouest,
14:49il y a pas mal d'espaces verts,
14:50il y a pas mal de terrasses,
14:51il y a pas mal de trucs comme ça.
14:52Donc, on a un regain d'intérêt
14:53pour le 16e, par exemple.
14:57Et non, après, j'ai envie de dire,
14:58quand je me regarde, je me désole.
15:00Quand je me compare, je me console.
15:02Vu de Paris, c'est vrai qu'on a l'impression
15:03que les choses, un certain nombre de choses,
15:06ne sont pas vraiment dans la progression.
15:08La circulation, la propreté,
15:11éventuellement la sécurité,
15:12a été à certains endroits.
15:13Mais vu de l'extérieur,
15:15et notamment vu de l'étranger,
15:18je vous donne un exemple très simple.
15:19Vous êtes Hongkongais ou Taïwanais,
15:21vous avez l'armée chinoise
15:22qui croise au large de chez vous
15:25les problèmes qu'on a, nous,
15:28qui sont existants,
15:29mais sont considérés comme étant véniels.
15:30Et par ailleurs, on a une architecture,
15:35on a la chance d'avoir Haussmann,
15:36qui a œuvré,
15:37et des urbanistes qui ont fait des choses
15:39absolument sublimes,
15:40et ça, ça changera.
15:41Et la tour Eiffel.
15:41Voilà, et puis c'est des observations
15:43qu'on pourrait aussi transposer
15:45sur beaucoup de villes en France,
15:46comme Bordeaux, par exemple,
15:47Nice, ou encore d'autres.
15:49Merci beaucoup.
15:50Merci Sébastien Cuperfis,
15:51président de Junot.
15:52Merci à vous Bérénice de Villeferiot.
15:54Allez rester avec nous,
15:54on se retrouve dans un instant.
15:560 826 300 300.
15:58Vous avez posé de nombreuses questions
15:59sur le répondeur de Sud Radio.
16:01On vous répond dans un instant.
16:03Basile, votre application
16:04de recherche immobilière présente
16:06Sud Radio, parlons immo,
16:09Sylvain Lévy-Valency.
16:10Votre rendez-vous 100% immobilier
16:12sur Sud Radio avec Sylvain Lévy-Valency
16:14qu'on embrasse et qui nous écoute
16:16et Bérénice de Villeferiot
16:17qui nous accompagne comme chaque samedi
16:19jusqu'à 10h.
16:20Avec la Massif, économisez
16:22en changeant d'assurance de prêt immobilier.
16:24Condition sur Massif.fr.
16:26La Massif présente
16:27Sud Radio, parlons immo,
16:29ça vous concerne.
16:30Oui, l'immobilier vous concerne autant
16:32que vous êtes nombreux chaque semaine
16:33à nous laisser vos messages
16:34sur le répondeur de Sud Radio.
16:36On a une question qui concerne quoi
16:37ce matin, Bérénice ?
16:38Le délai de préavis
16:39quand on quitte son logement en location.
16:42Eh oui, alors je vous lis,
16:43le message, c'est Anastasia
16:45qui habite à Metz
16:46qui nous a écrit
16:47qui nous dit qu'elle envisage
16:48de quitter son logement en location en juin.
16:51Elle le loue depuis mai dernier
16:52sans meubles, elle nous précise.
16:54Donc on imagine que c'est une location nulle.
16:57Et elle aimerait savoir
16:58combien de temps à l'avance
16:59elle doit prévenir son propriétaire
17:00et si c'est pareil pour tout le monde
17:02en fonction de sa zone géographique.
17:03Parce qu'elle a entendu
17:04que ça pouvait varier.
17:06Donc pour y répondre,
17:06on accueille notre experte,
17:08Sarah Lassire,
17:09avocate associée du cabinet Mad Avocat
17:11et qui est spécialisée en droits immobiliers.
17:13Bonjour Maître.
17:14Bonjour Bérénice.
17:16Merci d'être avec nous.
17:17Alors vous l'avez entendu,
17:18la question de notre auditrice.
17:20Est-ce que le délai de préavis
17:21change en fonction de la zone géographique ?
17:24Déjà pour commencer.
17:25Alors oui, tout à fait.
17:27Il faut savoir que le délai de préavis
17:28à respecter des dépens
17:30de la localisation du logement
17:32mais aussi du type de logement.
17:34D'accord.
17:35Alors là, bon,
17:36c'est une location nue,
17:37il n'y a pas de meubles
17:38et puis aller à Metz.
17:40Metz, je crois que c'est
17:41des zones non tendues.
17:42Je ne suis pas sûre.
17:44Alors oui,
17:45le délai de préavis standard,
17:46il est de trois mois
17:47et en fait,
17:47il y a une possibilité de réduction
17:48à un mois
17:49dans certains cas prévus,
17:51dont notamment les zones tendues.
17:54Et ces zones tendues
17:54sont déterminées par décret
17:57et effectivement,
17:58Metz ne fait pas partie
17:59de la liste des communes
18:01qui font partie des zones tendues.
18:04Alors comment on fait
18:04pour savoir
18:05si on est dans une zone tendue
18:06ou pas déjà ?
18:07Alors, c'est une liste
18:08qui est fixée par décret
18:09et en fait,
18:11il y a près de 1000 communes
18:13qui sont listées dans ce décret
18:15et pour être une zone
18:18déterminée comme tendue,
18:19en fait,
18:19c'est les communes
18:20où la demande de logement
18:21est nettement supérieure à l'offre.
18:22Il y a un site,
18:23c'est sur le site du gouvernement.
18:25Et je crois que c'est sur le site
18:26du gouvernement,
18:27on peut checker...
18:28Une petite recherche Google.
18:30Tout à fait,
18:30il y a un simulateur
18:31et sinon,
18:33c'est un décret.
18:34Il suffit de taper décret
18:35zone tendue
18:36et c'est actualisé
18:37tous les ans.
18:39D'accord.
18:39Et alors là,
18:39donc trois mois
18:40pour qu'Anastasia prévienne
18:41son propriétaire.
18:43Donc là,
18:43il faut se dépêcher.
18:44Et comment elle doit
18:45le contacter ?
18:46Est-ce qu'il faut envoyer un mail ?
18:47Est-ce qu'il faut absolument
18:48un recommandé ?
18:50Sachant que là,
18:50il n'y a pas de professionnel
18:52entre les deux.
18:53Il n'y a pas d'intermédiation.
18:54Elle est directement en ligne
18:55avec son propriétaire.
18:57Alors,
18:58je lui déconseille
18:59d'adresser un mail
19:00parce que dans tous les cas,
19:01le congé,
19:02il ne sera pas valable.
19:03Le congé,
19:04il doit être notifié
19:06soit par courrier recommandé
19:07avec accusé de réception,
19:08par acte d'huissier
19:09ou sinon,
19:10il doit être remis en main propre
19:11avec récipicé.
19:14Voilà,
19:14tout simplement.
19:15Voilà,
19:15Anastasia,
19:16donc pour quitter
19:18son appartement en location.
19:19Voilà.
19:19Et ça lui a ce
19:20combien de temps à peu près ?
19:21Si on était dans une zone
19:22non tendue,
19:22c'est exactement la même procédure.
19:23C'est juste qu'on aurait
19:24davantage de temps,
19:25c'est ça ?
19:26Alors là,
19:27on n'est pas dans une zone tendue
19:28à Metz,
19:29donc en zone tendue,
19:30c'est un mois.
19:31Et sinon,
19:32ça revient en même.
19:33Voilà.
19:34Et c'est toujours
19:35la même notification
19:37pour le congé
19:38et peut-être
19:39qu'Anastasia,
19:40elle se trouve
19:41dans un autre cas
19:41qui peut réduire
19:43son préavis
19:44parce qu'il y a d'autres cas
19:44qui sont prévus
19:45par la loi de 89,
19:46notamment un nouvel emploi,
19:48une mutation professionnelle,
19:50l'état de santé,
19:51etc.
19:51il faut le justifier
19:53avec le préavis.
19:54Voilà.
19:54Un dernier conseil peut-être
19:55avant le préavis de rupture ?
19:57Enfin,
19:58de départ.
19:58Il faut savoir que
19:59si Anastasia arrive
20:01à se mettre d'accord
20:01avec son propriétaire
20:02pour quitter avant le logement,
20:05si le logement,
20:05il est reloué,
20:06elle n'a pas à s'acquitter
20:08des loyers et charges.
20:09Par contre,
20:09si le logement,
20:10il n'est pas reloué,
20:11elle doit s'acquitter
20:11des loyers et charges
20:12jusqu'au terme du préavis.
20:14Et bien voilà
20:15qui est noté tout simplement.
20:16Merci beaucoup.
20:17Merci Maître.
20:18Sarah Lassière.
20:19Merci à vous.
20:20Et puis vous tous
20:20qui nous écoutez,
20:21vous laissez vos messages
20:22et vous posez vos questions.
20:23Pareil,
20:24au 0826 300 300,
20:26on y répond chaque samedi
20:27avec nos spécialistes.
20:28Sud Radio,
20:29parlons IMO,
20:30ça vous concerne.
20:32Avec la Massif,
20:33changez votre assurance
20:34de prêt immobilier
20:35et économisez
20:36conditions sur Massif.fr.
20:38Bon, maintenant
20:39qu'on a quitté
20:39notre précédent logement,
20:40on va isoler le prochain.
20:42Eh oui.
20:42Avec Sofinko,
20:45baissez votre consommation
20:46d'énergie
20:47en lançant vos travaux
20:48d'éco-rénovation.
20:49Sofinko présente
20:50Sud Radio,
20:52parlons éco-rénovation.
20:54Le chantier du siècle
20:54éco-rénovation
20:55avec Bérénice Deville-Fleuriot
20:57et Laurent Permas.
20:58Et tout à fait,
20:59on va parler des fraudes.
21:00Vous le savez,
21:01c'est sans doute
21:01le chantier du siècle.
21:02Donc on est vraiment
21:03ravis de vous en parler.
21:04Chaque semaine,
21:05vos questions sont posées,
21:07nous y répondons.
21:08Donc Laurent Permas
21:08est avec nous en ligne,
21:09directeur de Sofinko
21:11Éco-Transition.
21:12Bonjour Laurent,
21:13comment allez-vous ?
21:14Bonjour Bérénice.
21:15Écoutez,
21:16en pleine forme.
21:16Vous avez l'air en tout cas,
21:18vous êtes matinale,
21:19c'est bien.
21:20Bon Laurent,
21:20cette semaine,
21:20on parle de la baisse des fraudes.
21:22La ministre du Logement
21:23était plutôt incisive
21:24on va dire sur le sujet.
21:26L'État s'empare
21:27de ce sujet.
21:28Enfin,
21:28il faut protéger
21:29les ménages des fraudes.
21:31Que pouvez-vous nous dire
21:32à ce propos ?
21:33C'est en fait
21:34un vrai sujet,
21:35notamment pour l'habitat
21:37et la rénovation énergétique,
21:38qui est le deuxième secteur
21:39le plus pourvoyeur
21:40en fait de signalement
21:41sur le site
21:42Signal Conso
21:43de fraude.
21:45Donc,
21:45c'est pour cela
21:46qu'à mi-mars,
21:47en fait,
21:48l'ANA,
21:48l'Agence Nationale
21:49de l'Habitat,
21:51a communiqué
21:51sur l'ampleur du phénomène
21:52avec notamment
21:53plus de 44 000 dossiers
21:55en fait,
21:55qui ont été
21:55frauduleux,
21:56qui ont été détectés
21:57en 2024,
21:59notamment dans le cadre
22:00de la mise en place
22:01de ma prime Rénov',
22:02c'était de l'État.
22:04Donc,
22:04il y a eu justement
22:05des décisions de prise,
22:07notamment par la ministre
22:08du Logement,
22:09Valérie Létard,
22:10et puis aussi
22:10avec le Sénat
22:12et l'Assemblée Nationale
22:14qui en ont parlé.
22:15Alors justement,
22:15quelles sont
22:16les principales fraudes
22:17détectées ?
22:18Alors,
22:19classiquement,
22:20l'usurpation d'identité,
22:22c'est-à-dire qu'on sonne
22:23à votre porte,
22:23c'est l'État,
22:24c'est ma prime Rénov',
22:27on vient vous donner une prime,
22:28vous n'avez rien à dépenser,
22:31les demandes fictives d'aide
22:32qui viennent aussi derrière,
22:34et puis les travaux,
22:35ça c'est plus embêtant,
22:36les travaux non conformes
22:37avec le matériel installé
22:38qui est défectueux,
22:39pire,
22:40la société disparaît.
22:41Et donc,
22:41vous vous retrouvez
22:42avec des travaux
22:42au milieu de votre pièce
22:43et de votre habitat.
22:45Sans pouvoir vous retourner
22:46contre qui que ce soit, oui.
22:48Exactement,
22:48puisque la société a disparu,
22:49voire elle n'existe pas.
22:51Et puis en 2024,
22:52un dossier sur deux,
22:53un dossier pardon,
22:53sur dix,
22:54parce que sur deux,
22:55ça serait dramatique,
22:56était fraudulé.
22:58Ah oui.
22:58Et les autorités,
22:59alors on réussit quand même,
23:00notamment avec le ministère
23:02des Finances
23:02et la DGCCRF,
23:04à éviter un peu plus
23:06de 240 millions de fraudes.
23:10Oui,
23:10ça avait quand même...
23:10Rien que sur ma prime radio,
23:11c'est énorme.
23:12Ça avait quand même
23:1310% des dossiers.
23:14Alors d'un point de vue politique,
23:15quels sont les engagements pris ?
23:18Alors,
23:18le premier engagement,
23:20en fait,
23:20c'est avec notamment
23:21plus de contrôle,
23:22avec l'intervention
23:24de l'intelligence artificielle
23:25qui permet d'identifier
23:28de façon beaucoup plus forte.
23:30C'est avec l'ANA
23:30qui va poursuivre forcément
23:32des campagnes de communication.
23:33On voit qu'il y a encore
23:34beaucoup à faire.
23:36C'est France Rénov'
23:36qui va continuer
23:37à accompagner gratuitement
23:38600 points conseils
23:40sur toute la France
23:41qui ne sont pas assez connus
23:42et qui sont neutres
23:43puisque c'est l'État
23:44pour avoir des conseillers
23:46neutres,
23:46accessibles
23:47et pouvoir être accompagnés
23:49à toutes les étapes
23:49de votre parcours.
23:50Et puis,
23:51plus d'authenticité
23:52notamment sur les RIB,
23:54l'accraçabilité des paiements,
23:56la conformité des travaux,
23:58pour, là encore,
24:00éviter des sociétés fictives.
24:02Et alors,
24:02elles sont importantes,
24:03les sanctions,
24:04justement,
24:05à ce niveau-là,
24:05est-ce que ça va changer ?
24:07C'est justement
24:07tout le travail
24:08des parlementaires
24:09qui a été posé
24:09par la ministre du Logement.
24:11C'est des délais
24:12de suspension
24:12qui sont beaucoup
24:14plus importants,
24:15notamment renouvelables,
24:16trois mois,
24:17six mois,
24:17pour, tout simplement,
24:20les professionnels
24:21qui ne respectent pas,
24:22en fait,
24:23ces dispositifs.
24:25C'est des sanctions
24:25pour défaut d'immatriculation,
24:27là aussi,
24:27en registre national.
24:29C'est les pouvoirs
24:30d'enquête
24:31de la DGCCRF
24:32qui vont être étendus,
24:33notamment sur
24:34la publicité
24:35des sanctions.
24:36C'est-à-dire que là,
24:36on va nommer
24:38les structures
24:39pour dire
24:39que celles-ci
24:39ont été sanctionnées
24:40parce qu'il y a eu
24:41un défaut de conseil,
24:42parce qu'il y a eu,
24:43justement,
24:44un non-respect
24:45des travaux.
24:46Et puis,
24:46la suspension
24:47du label RGE.
24:49Ça, c'est important.
24:50Reconnu,
24:51garant de l'environnement.
24:53Voilà.
24:53C'est par cela
24:54qu'il faut passer.
24:55Exactement.
24:56Et c'est obligatoire.
24:57Et donc,
24:57c'est six mois renouvelables.
24:59Donc là,
25:00ça va être très impactant
25:01puisque vous ne pouvez plus
25:02utiliser,
25:03on le rappelle,
25:04c'est obligatoire
25:04d'avoir un profil à la RGE
25:06pour bénéficier
25:06de ma prime Rénov'.
25:08Eh bien,
25:09merci beaucoup,
25:10Laurent Permas,
25:11directeur de Sofaco Écotransition.
25:13Et je rappelle,
25:14faites attention quand même
25:15sur ces fraudes,
25:16on en parle beaucoup,
25:17il y en a toujours beaucoup.
25:18Oui, exactement.
25:19Soyez prudents toujours.
25:20À bientôt, Laurent.
25:21Merci à vous.
25:23Très bon samedi.
25:24Sud Radio,
25:25parlons éco-rénovation.
25:27Avec Sofaco,
25:28lancez vos travaux
25:29d'éco-rénovation
25:30pour baisser votre
25:31consommation d'énergie.
25:32Allez,
25:32on termine cette émission
25:33comme chaque semaine,
25:34chaque samedi
25:35par le Tour de France.
25:36Des bien coups de cœur,
25:36vous nous emmenez où ce matin ?
25:37Alors aujourd'hui,
25:38je vous emmène à Chantilly
25:39dans l'Oise
25:40parce que je sais
25:41que vous êtes gourmand
25:41et que vous aimez les châteaux.
25:42Il y a de la très bonne crème.
25:45Exactement.
25:45Et en plus,
25:46ceux qui aiment les courses hippiques,
25:47il y a tout ce qu'il faut.
25:47Exactement,
25:48c'est magnifique.
25:48Donc un très bel appartement
25:49que j'ai trouvé
25:50de 110 mètres carrés
25:51avec 5 pièces
25:52en plein centre-ville.
25:53Un appartement situé
25:54à 9 minutes
25:55à pied de la gare.
25:56Donc c'est hyper bien situé.
25:57La gare vous emmène
25:58à Paris
25:58en 21 minutes
25:59de TER
26:00quand il y en a.
26:02Un appartement situé
26:03au deuxième étage
26:03d'un petit immeuble.
26:04Il se compose
26:05d'un beau séjour,
26:06d'une cuisine,
26:06de trois chambres,
26:07d'un bureau
26:07pour télétravailler,
26:09une salle de bain,
26:09une salle d'eau,
26:10appartement en très bon état
26:11muni de nombreux rangements
26:13d'une cave
26:13et d'un parking
26:14en sous-sol
26:15et cerise sur le gâteau,
26:17le DPE
26:17et de D.
26:19Le diagnostic
26:20de performance énergétique.
26:21D, ça n'a pas l'air terrible.
26:23Si, c'est une bonne note quand même.
26:24C'est pas mal.
26:25Quand j'avais D à l'école,
26:26je me suis rendu
26:27moins personnellement.
26:28Mais là, c'est bien.
26:28Les temps ont changé,
26:29Jean-Marie.
26:29Voilà, le niveau a baissé.
26:33Simulation de financement
26:34pour accueillir ce bien,
26:35ma chère Bérénice.
26:35C'est un bien
26:36qui est proposé
26:37par l'agence Centurie 21
26:38à 480 900 euros.
26:40Donc, avec 20%,
26:41soit 96 000 euros,
26:43un emprunt sur 25 ans
26:44à 3,5.
26:45Vous pouvez avoir
26:46des mensualités
26:47de 2002 euros,
26:49mon cher Jean-Marie.
26:50Voilà, en tout cas,
26:50c'est un bien
26:51que vous retrouvez
26:52sur le site
26:53de Centurie 21.
26:54Deuxième bien coup de cœur.
26:55Vous partez, moi.
26:56Comme on a reçu
26:57le président de Jounod,
26:59Sébastien Cuperfis,
27:00forcément,
27:00j'ai pris un bien
27:01de luxe.
27:02On part à Montmartre
27:03dans le 18ème.
27:04Je vous fais rêver
27:05au milieu des abèses,
27:07un appartement,
27:09non, une maison,
27:10une maison, pardon,
27:11duplex,
27:12ouvert sur deux espaces.
27:14Alors, Nicolas,
27:15Sébastien m'a dit
27:15qu'il était vraiment
27:16magnifique,
27:17158 mètres carrés
27:18la superficie,
27:21160 mètres carrés
27:21au sol,
27:23rénové,
27:23un des PED aussi,
27:25diagnostic de performance
27:25énergique.
27:26J'ai la vue sur quoi ?
27:27Parce que je suis à Montmartre,
27:28donc je dois dominer
27:29la capitale, normalement ?
27:30Sébastien,
27:30il y a la vue sur quoi ?
27:31Il n'y a pas la vue sur Paris,
27:33mais il y a la vue sur des
27:34petites terrasses extrêmement
27:35agréables.
27:35C'est merveilleux.
27:36Chez Amélie Poulain, en fait.
27:37On entend les oiseaux,
27:38on est juste à côté du café
27:39d'Amélie Poulain
27:40et on sort de chez soi,
27:41il y a tous les commerces
27:42des abèses.
27:42Ça valait le coup de le choisir,
27:43je pense que oui, normalement.
27:45Et la salle de bain est en marbre noir,
27:46Jean-Marie.
27:46Je sais que ça vous plaît, ça ?
27:47Évidemment, j'adore le marbre, bien entendu.
27:493,2 millions d'euros,
27:51simulation de financement,
27:52là c'est très simple,
27:53il faut gagner à l'euro million,
27:54donc aller jouer tout simplement.
27:57Et puis, vous avez bien suivi d'ailleurs
27:58les actualités.
27:59Cette semaine, on a découvert
28:00que des Suisses avaient trouvé
28:00une combine pour gagner
28:012 millions d'euros au loto
28:03à tous les coups quand ils grattaient.
28:05Ils ont pris toutes les combinaisons
28:06possibles et imaginables
28:08sur la loterie
28:09et ça a marché.
28:10Pour l'instant, a priori,
28:10ce n'était pas illégal.
28:11Merci beaucoup,
28:13Bérénice de Ville-Fleuriot.
28:14Merci aussi à Laurent Permas
28:15qui nous écoutait,
28:16qui était en duplex ce matin.
28:18Merci à notre invité.
28:19Je rappelle que cette émission
28:20est à réécouter
28:21en quasi direct
28:23à midi, mardi prochain
28:25sur Radio IMO.
28:26Vous pouvez aussi la retrouver
28:27en podcast sur sudradio.fr
28:29ou encore sous la chaîne YouTube
28:31de Sud Radio.
28:32Je vous dis à samedi prochain, Bérénice.
28:33Oui, on sera avec Olivier Saleron,
28:35le président de la Fédération Française
28:36du Bâtiment.
28:37Formidable.
28:37Et puis en plus,
28:38avec Sylvain Lévy-Valensy
28:40qui fera son grand retour.
28:41On l'embrasse.
28:42Sud Radio,
28:44parlons IMO.
28:46Sylvain Lévy-Valensy.
28:47Avec Basile,
28:48votre application
28:49de recherche immobilière.