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00:00Soy Antonio Nieto, periodista del país, y vivo de alquiler en el centro de Madrid.
00:07Este noviembre mi contrato de alquiler cumple cinco años y muy probablemente me tenga que
00:11volver a mudar.
00:12Será la sexta vez en los últimos quince años.
00:17Al empezar a ponerme a buscar me ha dado por mirar si la casa donde vivía antes está
00:21en el mercado y he descubierto algo que ya sospechaba.
00:25Ahora no es un piso que se pueda alquilar como vivienda habitual, sino solo por temporadas.
00:29Y claro, me ha entrado curiosidad por saber cuánto cuesta ahora.
00:33Os lo contaré al final del vídeo porque os va a sorprender.
00:36Pero es que además, después de investigar un poco, he visto que es un gran ejemplo de
00:40un tema muy de actualidad en torno a la crisis de la vivienda.
00:47El alquiler de temporada se ha puesto bajo especial vigilancia de las autoridades de
00:51las administraciones en los últimos tiempos porque se considera que está siendo una vía
00:55de escape para eludir algunas obligaciones que tienen otras modalidades de alquiler,
00:59como por ejemplo el de vivienda habitual.
01:02El piso en cuestión es un apartamento de 40 metros cuadrados lavapiés que encontré
01:06en 2017 en idealista por un alquiler que ahora suena a casi ciencia ficción.
01:10650 euros.
01:13Viví allí solo tres años porque entonces esa era la duración mínima que establecía
01:17la ley y justo en ese momento el edificio cambió de propietarios que no renovaron los
01:21contratos de los inquilinos.
01:22Así que poco a poco todos nos fuimos mudando.
01:25De hecho, el cambio de propiedad se produjo poco antes de que yo me tuviera que marchar.
01:29Me lo comunicaron en este correo.
01:30Comunicación de la fusión por absorción entre las sociedades Elixvintage e Invergilho.
01:37Vamos, que un fondo buitre se quedó con todo el edificio.
01:41Así lo dejé pensando un hervir en Vimas, pero no fue exactamente así.
01:46El edificio volvió a cambiar de propietarios y acabó en manos del grupo Allianz, que se
01:50lo alquiló a su vez a la empresa alemana Lime Home.
01:52Los 24 apartamentos se empezaron a ofertar como alquileres turísticos, pero en 2023
01:57el Ayuntamiento de Madrid mutuó a la empresa titular por hacerlo sin licencia municipal.
02:01Después de esto Lime Home dejó de alquilarlo por noches y empezó a hacerlo por temporadas.
02:07Aunque existe la creencia bastante común de que esto depende de por cuánto tiempo
02:10se alquila, la realidad es que la legislación española no dice nada al respecto.
02:15La legislación española en lo que funda ese alquiler de temporada es en la causalidad
02:19que al final un piso turístico es el que alquilan unos turistas que van a visitar una ciudad
02:25durante unos días y que un alquiler de temporada es un alquiler que una persona va a una vivienda
02:30durante un periodo de tiempo concreto.
02:33Pues resulta que los pisos siguen siendo turísticos y les va a caer una nueva multa, 30.000 euros
02:38por cada uno de los apartamentos.
02:41El apartamento saldría ahora por más de 3.000 euros, que es 5 veces más de lo que
02:45pagaba yo.
02:46Es verdad que entonces no estaba reformada, pero tampoco estaba tan mal.