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00:00Soy Antonio Nieto, periodista de El País, y vivo de alquiler en el centro de Madrid.
00:07Este noviembre mi contrato de alquiler cumple cinco años y muy probablemente me tenga que
00:11volver a mudar.
00:12Será la sexta vez en los últimos quince años.
00:17Al empezar a ponerme a buscar me ha dado por mirar si la casa donde vivía antes está
00:21en el mercado, y he descubierto algo que ya sospechaba.
00:25Ahora no es un piso que se pueda alquilar como vivienda habitual, sino solo por temporadas.
00:29Y claro, me ha entrado curiosidad por saber cuánto cuesta ahora.
00:33Os lo contaré al final del vídeo porque os va a sorprender.
00:36Pero es que además, después de investigar un poco, he visto que es un gran ejemplo de
00:40un tema muy de actualidad en torno a la crisis de la vivienda.
00:47El alquiler de temporada se ha puesto bajo especial vigilancia de las autoridades de
00:51las administraciones en los últimos tiempos porque se considera que está siendo una vía
00:55de escape para eludir algunas obligaciones que tienen otras modalidades de alquiler,
00:59como por ejemplo el de vivienda habitual.
01:02El piso en cuestión es un apartamento de 40 metros cuadrados, el de abapies, que encontré
01:06en 2017 el idealista por un alquiler que ahora suena a casi ciencia ficción.
01:10650 euros.
01:13Viví allí solo tres años porque entonces esa era la duración mínima que establecía
01:17la ley y justo en ese momento el edificio cambió de propietarios que no renovaron los
01:21contratos de los inquilinos.
01:22Así que poco a poco todos nos fuimos mudando.
01:25De hecho, el cambio de propiedad se produjo poco antes de que yo me tuviera que marchar.
01:28Me lo comunicaron en este correo.
01:31Comunicación de la fusión por absorción entre las sociedades Elix Vintage e Inver
01:37Gilhow.
01:38Vamos, que un fondo buitre se quedó con todo el edificio.
01:44El grupo Elix pasaba así a ser propietario de todo el edificio en el que vivía y esto
01:48también es interesante porque igual ese nombre os suena de algo por la prensa.
01:52Vale, volvamos a mi historia.
01:54Los últimos meses me iba cruzando a diario con los trabajadores que se estaban ocupando
01:58de la reforma de los primeros apartamentos.
02:01Así lo dejé pensando un herviria en Vimas, pero no fue exactamente así.
02:06El edificio volvió a cambiar de propietarios y acabó en manos del grupo Allianz, que se
02:10lo alquiló a su vez a la empresa alemana Lime Home.
02:12Los 24 apartamentos se empezaron a ofertar como alquileres turísticos, pero en 2023
02:17el Ayuntamiento de Madrid mutuó a la empresa titular por hacerlo sin licencia municipal.
02:21Después de esto Lime Home dejó de alquilarlo por noches y empezó a hacerlo por temporadas.
02:27Aunque existe la creencia bastante común de que esto depende de por cuánto tiempo
02:30se alquila, la realidad es que la legislación española no dice nada al respecto.
02:34O sea, la legislación española en lo que funda ese alquiler de temporada es en la causalidad
02:39que al final un piso turístico es el que alquilan unos turistas que van a visitar una
02:45ciudad unos días y que un alquiler de temporada pues es un alquiler que una persona va a una
02:50vivienda durante un periodo de tiempo concreto.
02:53Pero resulta que los pisos siguen siendo turísticos y les va a caer una nueva multa, 30.000 euros
02:58por cada uno de los apartamentos.
03:00Esto no es nada nuevo, en Madrid hay 17.360 establecimientos turísticos, el 92% son pisos
03:07turísticos pero solo el 7% son legales.
03:10Si nos metemos ahora en Lime Home, que recordemos es la empresa que gestiona estos alquileres,
03:14solo nos deja ver disponibilidad a partir de un mes.
03:18El apartamento saldría ahora por más de 3.000 euros, que es 5 veces más de lo que
03:22pagaba yo.
03:23Es verdad que entonces no estaba reformada pero tampoco estaba tan mal.