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00:00Soy Antonio Nieto, periodista de El País, y vivo de alquiler en el centro de Madrid.
00:07Este noviembre mi contrato de alquiler cumple 5 años y muy probablemente me tenga que volver
00:12a mudar. Será la sexta vez en los últimos 15 años.
00:17Al empezar a ponerme a buscar me ha dado por mirar si la casa donde vivía antes está
00:21en el mercado, y he descubierto algo que ya sospechaba. Ahora no es un piso que se pueda
00:26alquilar como vivienda habitual, sino solo por temporadas. Y claro, me ha entrado curiosidad
00:31por saber cuánto cuesta ahora. Os lo contaré al final del vídeo porque os va a sorprender.
00:36Pero es que además, después de investigar un poco, he visto que es un gran ejemplo de
00:40un tema muy de actualidad en torno a la crisis de la vivienda.
00:42El alquiler de temporadas se ha puesto bajo especial vigilancia de las autoridades de
00:54las administraciones en los últimos tiempos porque se considera que está siendo una
00:58vía de escape para eludir algunas obligaciones que tienen otras modalidades de alquiler como
01:03por ejemplo el de vivienda habitual. El piso en cuestión es un apartamento de 40
01:07metros cuadrados, el de abapies, que encontré en 2017 en Idealista por un alquiler que ahora
01:12suena a casi ciencia ficción. 650 euros. Viví allí solo 3 años porque entonces esa
01:18era la duración mínima que establecía la ley, y justo en ese momento el edificio cambió
01:23de propietarios que no renovaron los contratos de los inquilinos, así que poco a poco todos
01:27nos fuimos mudando. De hecho, el cambio de propiedad se produjo
01:30poco antes de que yo me tuviera que marchar. Me lo comunicaron en este correo.
01:33Comunicación de la fusión por absorción entre las sociedades Elixvintage e Invergilho.
01:41Vamos, que un fondo buitre se quedó con todo el edificio.
01:47El grupo Elix pasaba así a ser propietaria de todo el edificio en el que vivía, y esto
01:51también es interesante porque igual ese nombre os suena de algo por la prensa.
01:55Vale, volvamos a mi historia. Los últimos meses me iba cruzando a diario con los trabajadores
02:01que se estaban ocupando de la reforma de los primeros apartamentos. Así lo dejé, pensando
02:06un Herbía en Vimas, pero no fue exactamente así.
02:09El edificio volvió a cambiar de propietarios y acabó en manos del grupo Allianz, que se
02:13lo alquiló a su vez a la empresa alemana Lime Home. Los 24 apartamentos se empezaron
02:17a ofertar como alquileres turísticos, pero en 2023 el Ayuntamiento de Madrid multó
02:22a la empresa titular por hacerlo sin licencia municipal.
02:25Después de esto Lime Home dejó de alquilarlo por noches y empezó a hacerlo por temporadas.
02:30Aunque existe la creencia bastante común de que esto depende de por cuánto tiempo
02:34se alquila, la realidad es que la legislación española no dice nada al respecto. La legislación
02:39española en lo que funda ese alquiler de temporada es en la causalidad, que al final
02:43un piso turístico es el que alquilan unos turistas que van a visitar una ciudad unos
02:49días y que un alquiler de temporada es un alquiler que una persona va a una vivienda
02:54durante un periodo de tiempo concreto.
02:57Todo esto salió en algunos medios, pero lo he querido confirmar con las dos partes. Desde
03:00Allianz se limitan a un escueto comunicado que dice que Lime Home gestiona estos alquileres
03:04conforme a la legalidad vigente y que no son turísticos sino temporales. Eso sí, ninguna
03:10mención a la multa. Desde el ayuntamiento, en cambio, no solo me confirman que hubo una
03:14primera sanción, sino que la situación no ha cambiado. Pues resulta que los pisos siguen
03:20siendo turísticos y les va a caer una nueva multa, 30.000 euros por cada uno de los apartamentos.
03:26Esto no es nada nuevo. En Madrid hay 17.360 establecimientos turísticos. El 92% son pisos
03:32turísticos pero solo el 7% son legales.
03:36Tampoco es novedad el uso del alquiler temporal para intentar buscar atajos en la ley. Por
03:40eso es uno de los temas que el gobierno tiene en su agenda para tratar de regularlo.
03:44El gobierno ha habilitado ya un registro único de pisos. Que esto es una legislación que
03:48viene de Europa, que España ha adelantado y que consiste en que tanto si es un piso
03:52turístico como de temporada, cualquier cosa que se comercialice a través de canales digitales,
03:57que es lo que define ese registro europeo, tienen que llevar un número de identificador
04:01y esto facilita la inspección. Y junto con esto, en el caso de los de temporada, lo
04:06que quiere es reforzar la causalidad. Es decir, que cuando haces un contrato, tú tengas que
04:10especificar en el contrato cuál es el motivo por el que una persona necesita solo durante
04:15X tiempo esa vivienda.
04:18Si nos metemos ahora en Lime Home, que recordemos, es la empresa que gestiona estos alquileres,
04:23solo nos deja ver disponibilidad a partir de un mes. El apartamento saldría ahora por
04:28más de 3.000 euros, que es 5 veces más de lo que pagaba yo. Es verdad que entonces
04:32no estaba reformada, pero tampoco estaba tan mal.