#RealEstate | Desarrollo inmobiliario
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CreatividadTranscripción
00:00Continuamos con este Real Estate Summit, ya en la recta final de este evento,
00:06que es el primero de la nutrida agenda de eventos y seminarios
00:10que va a ofrecer el cronista a lo largo del año.
00:13Momento de hablar de desarrollo inmobiliario.
00:15Tengo tres especialistas acá para que nos den sus impresiones.
00:19Vamos a intentar hacerlo en el poco tiempo que tenemos,
00:21porque estaba repasando los tips, un poco que estaban hablando,
00:24y son por lo menos una decena, muchas cosas de las cuales hablar
00:28en un mercado que está con mucha ebullición, transformación
00:31y sobre todo expectativa.
00:33Me acompañan y los presento en el orden que están sentados.
00:36Federico González Roco, asesor en Economía y Viviendas
00:38para Desarrolladoras.
00:40Ricardo Griot, uno de los vicepresidentes de la Cámara Argentina
00:42de la Construcción y presidente de la Comisión de Desarrolladores.
00:46Y Mali Vázquez, directora ejecutiva de la SEDU,
00:49que si no me fallo de memoria es Cámara de Empresarios
00:51Desarrolladores Urbanos.
00:53Exactamente.
00:54Muchas gracias a los tres por estar.
00:57Y bueno, en los paneles anteriores se ha hablado mucho
01:00de la expectativa que hay con el sector, de las proyecciones,
01:07la recuperación que tuvo hasta ahora el mercado inmobiliario.
01:11Tratemos de ir un poquito más allá de ver qué hay que hacer
01:15para sostenerlo.
01:17¿Hay alternativa a los créditos hipotecarios?
01:20No la hay.
01:21Empiezo por Mali.
01:23A ver, te voy a hacer un pantallazo cronológico
01:25de los titulares que hemos venido teniendo en todo este año
01:28y un poco hacia dónde vamos con titulares.
01:32Comenzamos con la derogación de la ley de alquileres,
01:35luego créditos hipotecarios, luego créditos divisibles.
01:38En el medio fue transcurriendo también el blanqueo de capitales
01:41que termina ahora el 2025.
01:43O sea que todavía hay como para poner en el mercado
01:46ese dinero que se blanqueó.
01:49Apertura de mercado, casas industrializadas.
01:55Los últimos títulos son estos.
01:58¿Qué es lo que se puede hacer?
02:00Bueno, por lo pronto en este momento se está cocinando,
02:03y Federico lo sabrá bien, el DNU para poder tener finalmente
02:09los créditos divisibles para dinamizar nuestro sector.
02:14O sea, se habló bastante, bastante del usado.
02:17Entonces, vamos a ir a la obra nueva.
02:20Para dinamizar el sector realmente se necesitan generar
02:23puestos de trabajo y se generan construyendo.
02:28Entonces, estamos esperando la salida finalmente
02:31y la implementación y la aceptación de los bancos
02:34de este DNU para poder empezar a construir
02:38qué es lo que necesitamos.
02:42¿Qué se necesita?
02:43Que realmente se consolide el mercado de créditos hipotecarios
02:49que vienen muy bien, pero comparados con qué, con nada.
02:54Porque no teníamos nada.
02:56Entonces, se debe consolidar y en realidad debe ser para todos.
03:01Esto quiere decir que las tasas que aumentaron
03:04deben volver a bajar.
03:08¿Qué más se puede hacer?
03:10Pensar en aquel sector que no se está pensando.
03:13¿Por qué?
03:14Porque no se podía pensar.
03:16Hace muchísimos años en la cámara, en la mesa de la vivienda,
03:20con Ricardo trabajamos juntos, compartimos juntos,
03:23esa mesa de la vivienda, hablamos mucho del déficit habitacional,
03:27pero poco podríamos hacer.
03:29Entonces, ahora que están habiendo condiciones
03:32para empezar a mirar a esa clase media-baja,
03:36bueno, también hay que hacerlo.
03:38Para aclarar, para quienes no están en tema,
03:41¿qué son los créditos divisibles?
03:43¿Qué tipo de ventaja podrían dar?
03:45¿Qué tipo de mejora podría haber sobre lo que se encuentra
03:48hoy en plaza en el mercado?
03:50Bueno, estos créditos lo que hacen es que aquel que quiere
03:53comprar una vivienda en Pozo puede hacerlo con un crédito
03:56y no cash, como estamos acostumbrados.
03:59Bien, bien.
04:01Ricardo, ¿cuál es tu visión sobre qué más se puede hacer
04:04o para dónde podrían enfocarse los esfuerzos para apuntalar
04:09que esta punta de crecimiento pasa a ser un desarrollo?
04:17Hola.
04:18Bueno, primero coincido con todo lo que planteó Mali,
04:21pero lo más importante, primero, darle continuidad en el tiempo.
04:24Estuvo en inicio, hubo varios intentos,
04:27lo vivimos en el 2018, que pasamos a tener
04:30casi 100.000 créditos hipotecarios.
04:32Pero fundamentalmente tenemos que entender
04:35que esta política crediticia, creo que se está incorporando
04:41a la sociedad nuevamente y lo está visibilizando
04:43como una posibilidad.
04:45Necesitamos, sí o sí, que vaya al mercado nuevo,
04:48al mercado de Pozo, a empezar a construir,
04:51no sólo por la actividad dinamizadora que tiene
04:55y por todo lo que está aparejado construir algo nuevo,
04:57sino porque la realidad, el mercado de usados,
05:00sobre todo en el interior del país, quizás acá en Capital,
05:03todavía tiene algo interesante.
05:07Decimos que un crédito es un crédito de 20 años,
05:10alguien tiene un compromiso de 20 años de algo que ya está...
05:14No está adecuado a las nuevas realidades que necesita
05:17cada uno para vivir.
05:19A todos los nuevos servicios que se brindan a la nueva etapa
05:22de construcción que tiene este país ya hace mucho,
05:25de tecnología, de sustentabilidad, de diversidad,
05:28de formas de vida, por lo cual compran lo que pueden.
05:32Lamentablemente el crédito si no se activa con una construcción
05:36nueva hacia ese mercado objetivo que siempre estuvo
05:41pero que no tenía la posibilidad sino a través de pagarlo
05:44a lo largo del tiempo como un crédito,
05:46bueno, va a fracasar de nuevo, va a haber frustraciones,
05:50o bueno, va a comprar lo que puede y no lo que quiere.
05:53Por lo cual, digo, primero tiene que ser continuo,
05:56después trabajar un montón, no quiero repetir
05:58todo lo que dijo Mari, pero sí, claramente,
06:00la hipoteca divisible tiene que ser lamentada,
06:02es una herramienta, no es la solución perfecta
06:06o milagrosa, pero es una herramienta para que podamos
06:10de alguna manera vincular el crédito desde el pozo
06:15a la desarrolladora con la demanda futura.
06:18Siempre digo, lo dije en otra etapa también,
06:20el mercado objetivo que tiene el déficit
06:23no lo hemos construido en esta etapa,
06:25en toda esta etapa quizás hasta virtuosa
06:28construcción, desarrollo, porque fue variable de ahorro,
06:32bueno, por todos los valores intrínsecos
06:35que tiene el desarrollo, pero para el mercado objetivo
06:39mayoritario que ha sido excluido durante todo este tiempo,
06:42mayor déficit que tenga que tener,
06:44no lo hemos construido.
06:45Para eso tiene que haber, de alguna manera,
06:48tener el potencial de saber que vos lo que vas a construir
06:50lo vas a poder vender, que a través de dos años
06:53o tres que tarda un proyecto, cuando termines,
06:56exista el crédito hipotecario.
06:58A lo cual tenemos que tratar de vincularlo desde hoy
07:01a la persona, motivarla a que ingrese en un proyecto
07:04al pozo, que sepa que va a tener un crédito
07:06y que sí puede ir pagándolo a través de todos
07:08estos formatos que estamos diciendo.
07:11Creemos que es la variable central.
07:14Seguramente, obviamente, se tendrán que recuperar salarios,
07:18tendrán que bajar algo, acomodarse algunas variables
07:21para ser más accesibles, pero fundamental
07:24es el crédito hipotecario.
07:27La posibilidad de ahorro en distintas herramientas
07:29que tenga, pero también pensando en herramientas
07:31para poder acceder a un crédito hipotecario.
07:33Esto es muy largo de explicarlo, pero también hay que empezar
07:35a fomentar el ahorro para ese 30, 40, 25, 20,
07:41que también venga de alguna herramienta de ahorro,
07:43que debe haber muchas y que las hay financiera,
07:46que después se puede volcar a un crédito hipotecario
07:48y de alguna manera vinculada.
07:52No tenemos que inventar mucho, casi todo está inventado.
07:56No digo en el mundo desde ya, en el mundo moderno,
07:59pero en Latinoamérica está todo vinculado.
08:02Y la verdad que de mi posición y de la Cámara,
08:04nosotros creemos que hay una etapa muy menor
08:07de ese mercado que absorber que habrá que pensar
08:09si no tendrás que darle algún incentivo o un subsidio
08:13de alguna manera para poder acercar a esa demanda.
08:20Con crédito sólo no va a poder.
08:22Quiero decir subsidio y no es contra el déficit fiscal,
08:25para entenderse, tiene que ser un incentivo.
08:28A veces, para decirlo un poquito más elegante,
08:33es algún incentivo para que pueda invertir en esa construcción
08:36alguna ayuda de algún tipo, que sea fiscal,
08:38desde la dos puntas, desde la desarrolladora del comprador.
08:43Pero bueno, creo que en el momento estamos encaminados,
08:45toda la etapa que dijo Mali favorece esto.
08:48Seguramente este año un poco más avanzado,
08:53si se concretan todas estas herramientas,
08:55se terminan de reglamentar y nos podemos enfocar
08:58y tenemos apoyo del mercado, no sólo financiero,
09:01sino del mercado capital, que está muy ávido
09:04también de participar de esto,
09:06podamos avanzar en ese círculo virtuoso
09:09que nace desde un proceso de construcción
09:11que alguien lo va a tener a largo plazo.
09:15Federico, desde tu lugar de analista,
09:19¿cómo definirás que fue 2024 para el negocio de las desarrolladoras
09:24y cómo crees que va a ser 2025?
09:28Creo que 2024 fue un año muy complicado.
09:31Hay como dos puntos que creo que para la pata desarrolladora
09:36o para la construcción en general fueron muy complicados,
09:38que fue primero el aumento de costos
09:41y después también la anulación de la brecha.
09:43La anulación de la brecha es algo muy positivo
09:45en el mediano plazo, o sea, en el corto plazo
09:47es algo muy positivo para todo el país,
09:49en el mediano plazo es muy positivo para el sector,
09:51pero en el corto plazo obliga al sector
09:54a trabajar de otra manera.
09:56Es un sector que venía acostumbrado a apalancarse en la brecha
09:59y gran parte del aumento de costos,
10:02más allá de la apreciación posterior del dólar,
10:05se explica por la anulación de la brecha
10:07o la reducción de la brecha inicial.
10:09Del otro lado, la parte positiva de esta estabilización
10:14o normalización cambiaria o este principio de normalización
10:17es que a la demanda le permitió,
10:19o sea, fue muy mala para la oferta,
10:21muy buena para la demanda.
10:23Y por eso vemos este boom de intermediación
10:27y esta diferencia de tonos entre la pata desarrolladora
10:31y la pata intermediadora.
10:34La brecha que hay hoy entre la actividad del sector
10:37de intermediación y la construcción
10:39es, salvando las escalas,
10:41solamente comparable con lo que fue la pandemia.
10:44La caída de la construcción
10:46y el crecimiento de la intermediación
10:48solamente se había visto en momentos de pandemia,
10:50con obviamente otro contexto, obras cerradas,
10:52nada que ver, ¿no?
10:54Pero no hay otro momento en el que la construcción
10:56haya caído tanto sin que hubiera un impacto
10:58en la intermediación.
11:00Y esto obviamente empieza a tener efectos en el mediano plazo
11:03porque vamos, si no pasa nada,
11:05es un poco lo que mencionaban ellos,
11:07vamos a tener un cuello de botella en algún momento.
11:10El usado se va a agotar,
11:12el stock de usados, perdón, se va a agotar
11:14y no va a haber qué vender.
11:16Y eso se va a trasladar a precios.
11:18Y cuando eso se traslada a precios,
11:20la intermediación va a decir, bueno,
11:22¿y ahora a quién le vendo?
11:24Porque ya no tengo quién comprar.
11:26Y creo que está pasando esto,
11:28o va a empezar a pasar esto en algún momento,
11:30todavía creo que no empezó ese proceso,
11:32pero no debe faltar mucho,
11:34porque todo el sector intermediador
11:36es por el crédito hipotecario.
11:38O por este nuevo financiamiento incipiente,
11:40que es una excelente noticia,
11:42pero para poner un poco de contexto,
11:44estamos hablando de 200 millones de dólares mensuales promedio,
11:47algo así como 2.200, 2.300 créditos hipotecarios por mes
11:50en un país de 47 millones de habitantes,
11:5315 millones de hogares, más o menos, para redondear.
11:56Hoy hablar de crédito hipotecario
11:59y hablar de déficit habitacional
12:01es mirar dos películas que no se tocan.
12:03Entonces, creo que lo que falta,
12:05y hilando un poco con lo que decían antes,
12:08es actualizar el mercado de financiamiento que tenemos,
12:12porque hoy el mercado de financiamiento
12:14es quizás lo más prudente que hay.
12:16Es un mercado de financiamiento que solamente habla,
12:19o sea, que solamente le habla
12:21el segmento de mejores y mayores ingresos de la sociedad,
12:25pero además también,
12:27eso en términos de la demanda,
12:29pero en términos de la oferta,
12:31es un financiamiento que no toma el riesgo de construcción.
12:35Y gran parte del déficit habitacional,
12:37que nosotros tenemos una estimación
12:39que quizás es la más estricta y lo más exigente que puede haber,
12:42porque metemos un montón de cosas,
12:44nos da algo así como el 35, 40% de los hogares de Argentina
12:47tienen déficit habitacional.
12:496 millones de dólares.
12:51Con diferentes niveles de déficit y demás,
12:53pero diría que la gran mayoría de ese déficit habitacional
12:56se soluciona con financiamiento.
12:58¿Qué pasa?
12:59Esos hogares no son sujetos de crédito.
13:02Por decir algo más,
13:04el mercado laboral cambió muchísimo en el último tiempo
13:07y el mercado de financiamiento ese cambio no lo tomó todavía.
13:10Entonces, por ejemplo,
13:11lo que recién decían de las tasas de los créditos,
13:14las tasas subieron inicialmente
13:17para emplear un relación de dependencia,
13:20recibo sueldo, todo lindo.
13:22Ahora, para el monotributista, por ejemplo,
13:24que es un universo de 4 millones de personas,
13:27el relación de dependencia son 6.
13:29Estos son 4 millones de personas.
13:31Es enorme su universo.
13:32El mercado de crédito hipotecario los mira muy de lejos.
13:35No los toma.
13:36Y si los toma, los toma con las tasas que subieron,
13:39pero encima con la tasa, con la sobretasa por monotributo.
13:42No es directa, pero no te deja acreditar sueldo.
13:45Entonces, solo por ayornar un poco el sistema de financiamiento,
13:49solo con eso, que básicamente es
13:51desde pensar en instrumentos financieros,
13:53de asegurar los créditos, en nuevas garantías,
13:56en otros sistemas macroprudenciales.
13:59Hay un montón de cosas que se pueden hacer.
14:01Sería incluir en el mercado de financiamiento
14:04y eventualmente en el mercado de construcción
14:06entre 4, si solamente los monotributistas,
14:10y estos otros 6 millones de hogares,
14:12que son como mínimo 6 millones de personas,
14:14pero mucho más todavía, a un mercado que hoy no está.
14:17Y la construcción es un sector que emplea 400 mil personas
14:21establemente en blanco,
14:23pero que en el último año perdió 70 mil.
14:26De un universo que en blanco,
14:27si encima se le toma el mercado informal,
14:29es más de un millón de personas.
14:31En un mercado laboral de, digamos, 20 millones de personas,
14:34es el 5%.
14:35Es un sector que genera muchísimo trabajo
14:38y que si no se hacen todas estas cosas,
14:41en el corto plazo va a tener un panorama complicado.
14:44Decías 2,300 créditos se está viendo por mes.
14:47Sin hablar de un mercado ideal,
14:49porque uno puede proyectar cualquier número,
14:52pero teniendo en cuenta lo que es el mercado argentino
14:55con el estoque de propiedades existentes
14:57y la cantidad de proyectos en marcha,
14:59¿cuánto sería una cifra lógica y alcanzable
15:01de créditos que se podría llegar
15:03o que la Argentina debería estar teniendo?
15:05El último momento, no digo comparable,
15:07porque fue muy fuerte en términos de lo que hay hoy,
15:09pero la última referencia que tenemos fue 2017, 2018,
15:12que teníamos en promedio 5.000, 6.000 créditos por mes
15:17y en el mejor momento casi 10.000 créditos por mes.
15:20De vuelta, como decían recién, fue algo que duró poco,
15:23duró dos años, pero en dos años logró 110.000 créditos UBA.
15:28Con los créditos no UBA llegan a más o menos 200.000.
15:31Y ahí hay un punto,
15:32todo lo que nosotros pensemos igual es poco.
15:34Argentina es el país de América Latina
15:37con menos crédito hipotecario,
15:39solo superando a Venezuela,
15:41que es como siempre superamos a Venezuela
15:42en casi lo que querramos,
15:44con el 0,1% del crédito hipotecario
15:47en relación al PBI.
15:490,1%.
15:50Si la discutimos un poco, es cero.
15:52El siguiente país,
15:53el que es el menos malo después de nosotros,
15:55es Paraguay, que tiene 2,1%.
15:58Nos saca dos puntos.
15:59Somos el coma de Paraguay.
16:02Pasar de 0,1% a 2,1%, para simplificar,
16:05son 200.000 créditos hipotecarios
16:07de un momento al otro.
16:09Todavía nos falta un montón para llegar
16:11a ser el tercer peor.
16:14Para llegar a ser el tercero peor de América Latina,
16:16nos faltan 200.000 créditos.
16:18Chile tiene casi el 30% del PBI.
16:21No hagamos la cuenta, nos ponemos a llorar.
16:23Lo que Argentina todavía tiene de margen
16:26para crecer es infinito.
16:28Y creo que lo que el mercado de financiamiento
16:30no es que no lo entiende,
16:31sino todavía le falta incorporar,
16:33que obviamente es parte del proceso
16:34de estabilización,
16:35del proceso de normalización,
16:36de salir al CEPO,
16:37de acceso al mercado de hospitales y demás,
16:39es que la demanda de vivienda
16:41en toda la cadena es infinita.
16:43Todavía no hay mercado en Argentina
16:45que pueda absorber la demanda de vivienda que hay.
16:47Entonces, creo que el futuro es hiper prometedor
16:50si se hacen las cosas más o menos bien.
16:52El último año incorporó un montón de regulación
16:54muy positiva.
16:55Lo que pasa es que sacar un DNU sin la normativa
16:58y sin la reglamentación es un primer gran paso,
17:01pero es un paso.
17:03Y te genera problemas a futuro.
17:05Y sobre todo, Mali, te pregunto,
17:07ustedes necesitan proyectar.
17:09Totalmente.
17:10Que la solución de hoy no sea un problemón mañana.
17:13¿Cómo se trabaja en ese contexto?
17:16Se trabaja siendo en lo posible partícipe
17:20de esas mesas de toma de decisiones
17:22para que cuando sale algo,
17:24salga lo más productivo posible.
17:27Esa es nuestra intención,
17:29estar metidos ahí junto con Camargo,
17:32con AEB.
17:33Trabajamos mucho también con la UOCRA.
17:35Estamos todos expectantes trabajando
17:39para que las cosas realmente empiecen a funcionar.
17:44Pero bueno, todo lleva su tiempo también.
17:46O sea, sacamos el DNU, reglamentación,
17:48aceptación de bancos,
17:50departamentos capacitados en los bancos.
17:54Todo lleva mucho tiempo.
17:57Y la verdad, no tenemos tiempo.
18:00No tenemos tiempo.
18:01Pero no es solo esto.
18:02Estamos hablando de cosas que serían
18:06lograr el sueño en el mercado.
18:09Pero hay otras cosas que nos detienen,
18:12que nos hacen también que los proyectos sean eternos.
18:18Que son las empresas de servicio,
18:20los tiempos de permisos.
18:23O sea, necesitamos celeridad.
18:26Hoy y proyectando, ¿no?
18:29Obviamente.
18:30Ricardo, mencionaba Federico
18:32las cifras de caída de industria de la construcción,
18:35que fueron muy fuertes el año pasado,
18:36y todo lo que representa al sector.
18:38Una primera lectura fácil que se hizo en los medios
18:41y que vino de algunas voces de la economía,
18:44es ese recorte de la obra pública.
18:48¿Cuánto realmente fue el impacto de la obra pública
18:51y cómo la sufrieron los desarrolladores privados
18:54esa caída de actividad que hubo tan fuerte en el último año?
18:59A ver, la caída del sector es una de las más grandes
19:02de los últimos años en obra pública casi total.
19:06Por decisión del Gobierno Nacional,
19:09que lo convalidamos, se dejó de invertir.
19:13Obviamente eso trae aparejado un problema presente,
19:16pero mucho más gravoso el problema futuro.
19:21Me refiero hacia el país, no a las empresas.
19:24Hacia el Praia, hacia los desarrolladores, a todos.
19:28¿Cuánto representa la obra pública para entender
19:30que la caída no es sólo de obra pública,
19:32sino de proyectos que pueden estar lanzándose
19:35y hay una actividad que todavía debe estar atente,
19:37con expectante, pero no activa?
19:40No más del 25% del mercado.
19:43El resto es obra privada en toda su variable.
19:46Desarrollo, grandes desarrollos, pequeños desarrollos,
19:50reformas, ampliaciones, obras industriales,
19:53su gran cadena.
19:55La caída bastante más importante del 25%.
20:00¿Cómo se reconvierte el mercado?
20:04Bueno, una empresa constructora está prevista
20:07para construir, ni público ni privado.
20:10Simplemente, bueno, algunas podrán quedar afuera,
20:14porque no todos pueden hacer,
20:16pero no es una actividad que va a desaparecer,
20:18porque aún infraestructuras se van a tener que realizar,
20:20porque si no el país no va a avanzar,
20:22no vamos a poder desarrollarnos o subsistir.
20:25Ni siquiera desarrollarnos, subsistir.
20:28La actividad privada creemos que puede absorber mucho.
20:32No tanto en infraestructura, digo,
20:33no me quiero focalizar en eso,
20:34me quiero focalizar en desarrollo.
20:36En desarrollos residenciales, comerciales.
20:38Sí, creo que sí.
20:40Complementando también un poco lo que decís,
20:42y que hacemos, tratamos de colaborar
20:44para que todo lo que contó Federico
20:46se visualice la importancia que tiene.
20:49Si en todos estos países,
20:51lo simplificó del menor al mayor,
20:53pero en el medio de 3.5.7.6,
20:55todos podemos hablar de cualquiera de todos estos,
20:57todo lo que significa macroeconomía.
21:00Entiendan que 5.PBI,
21:02multiplíquenlo, son 25 millones de dólares.
21:05El crédito, antes de crédito, construcción, etc.
21:09Me parece que tenemos que la sociedad,
21:11en este punto central,
21:13tratar de visualizar que el desarrollador
21:14no es un negocio que hace para alguna persona
21:17que solamente tenga acceso,
21:19sino que desarrollar, y lo vuelvo a repetir,
21:22es para que alguien pueda acceder a una vivienda
21:24y a su vez movilizar una economía,
21:26y para que siga creciendo una ciudad,
21:28una urbanización, un crecimiento, un desarrollo.
21:31Y debería ser un foco que va,
21:33creo que lo tiene este gobierno,
21:36pero a lo mejor no al ritmo que necesitamos nosotros,
21:39y que necesita, insisto,
21:41la gente que está esperando con expectativa
21:43un crédito para poder acceder a una vivienda,
21:45pero el país como desarrollo.
21:47Y deberíamos visualizarlo,
21:48poder hablar muchas personas,
21:49como hay que hablar públicamente,
21:51y dar la importancia de esto,
21:53y que se termine de entender,
21:55que el mensaje sea claro,
21:56que no es lo que estamos buscando,
21:57ni demandando trabajo a los desarrolladores,
21:59o negocios, ni ir a la constructora a trabajo,
22:02que es genuino demandarlo,
22:04sino que realmente es la actividad económica
22:06que dinamiza al país,
22:08y a su vez en este caso,
22:10da solución a una cantidad de gente
22:12que lo veía como algo lejano,
22:15y por ordenamiento de la macroeconomía,
22:17ahora lo puede ver más cercano.
22:19Así que mucho para hacer,
22:21nos gustaría con mayor celeridad,
22:24con mayor foco en la herramienta necesaria,
22:27que insisto, están todas creadas,
22:29no hay más tiempo,
22:30podemos decir un montón de cosas,
22:32y mayor actor involucrado
22:34en la política crediticia,
22:36que sea financiero,
22:38o del mercado capital.
22:40Hago una última,
22:41ya estamos en tiempo cumplido,
22:43y es para quien levante la mano
22:45y se anime a contestarla.
22:46Ustedes están a una punta de la cadena,
22:48lo que vimos es que a lo largo de la cadena
22:50hubo mucha reactivación,
22:53pero ustedes están ahí.
22:56¿Cuánto advierten que puede durar la nafta,
22:58o cuánto dicen,
22:59ojo que la nafta va a durar para esto?
23:01O sea, ¿cuánto tiempo más puede pasar
23:04sin que se tomen medidas
23:06que reactiven del lado de ustedes la actividad
23:09para no perder ese principio de recuperación
23:13que se está viendo en el mercado?
23:15Tengo una cuenta rápida,
23:17que estaba haciendo hoy.
23:19Según ZonaProp,
23:2070.000 viviendas en Cava,
23:2270.000 viviendas en Stock.
23:25El promedio viene siendo en este último año
23:274.500, hace la cuenta.
23:29Un año y piquito y no tenemos Stock.
23:32Y los desarrollos se terminan en tres años.
23:35Excelente, perfecto.
23:37Muchas gracias a los tres.
23:39Fue el panel sobre desarrollo urbano
23:41ya cerrando casi este Real Estate Summit.
23:45Todavía queda un poquitito más,
23:47un mano a mano que va a moderar Hernández Goni
23:49con un hombre con mucha experiencia en este negocio,
23:53Alberto Alvamonte.