Les diagnostics de performance énergétique (DPE) permettent de classer votre logement de A à G. Depuis le 1er janvier 2025, dans le cadre de la loi sur le Climat, les logements classés G ne pourront plus être mis à la location. Alors certains profitent pour faire modifier leur DPE. La ministre du logement, Valérie Létard, va annoncer ce mercredi 19 mars une série de mesurer pour mettre fin à ces DPE de complaisant, dont le recours à l'IA.
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00:00Je vais essayer de faire simple. En fait, vous avez une plateforme, le portail de l'ADEME, c'est l'Agence de l'Environnement,
00:05qui répertorie déjà tous les DPE, les Diagnostics de Performance Énergétique qui ont été réalisés.
00:09Vous avez un code de 13 chiffres et donc vous rentrez, vous et moi, le code et vous allez pouvoir retrouver le DPE de votre bien,
00:16s'il a été fait récemment, avec la note, etc. Et aujourd'hui, c'est un peu limité pour voir des anomalies statistiques.
00:22Donc qu'est-ce qu'on va ajouter ? Et c'est intéressant ce qu'elle dit Valérie Letart, on va ajouter un système de géolocalisation de nos chers diagnostiqueurs.
00:29Ça veut dire quoi ? On va les traquer. On va les traquer et on va savoir combien de temps ils passent sur place pour faire le DPE,
00:34combien de DPE ils réalisent. Et donc on va avoir des moments où on va avoir des statistiques un peu curieuses.
00:38Par exemple, comment c'est possible qu'un seul diagnostiqueur fasse 150 DPE en une journée, sachant qu'il faut rester en vrai une heure et demie, deux heures sur place ?
00:45Comment c'est possible qu'un seul diagnostiqueur fasse 50 000 kilomètres en un mois ? C'est curieux ça, dis donc.
00:51Et donc l'intelligence artificielle, elle va repérer ces anomalies statistiques et elle va alerter qui ? Les organismes certificateurs.
00:59Et c'est eux qui vont aller voir le diagnostiqueur en question en disant « Eh dis donc, c'est pas tellement logique. On a un bâtiment qui est peuplé de logements G,
01:05et toi tu mets un logement B. C'est possible comment ? ». Et donc c'est ça qui va donner lieu après à potentiellement la répression des fraudes.
01:12Et donc derrière, pour le diagnostiqueur qui serait mis en cause, la possibilité de se voir suspendre sa certification pendant deux ans et donc refaire une formation, etc.
01:20On rappelle les chiffres quand même parce qu'ils sont assez marquants. 4 millions de DPE rédigés chaque année. 70 000 d'entre eux, donc 1,7%, sont frauduleux.
01:30C'est ce qu'on voit. Mais c'est la partie émergée de l'asbière. Mais évidemment, en même temps, l'erreur est humaine, mais aussi la fraude aussi.
01:36Vous vous rendez bien compte qu'aujourd'hui, le DPE, c'est l'alpha et l'oméga. Ça va déterminer votre capacité à louer le bien et même à le valoriser.
01:43Vous basculez d'une note, vous survalorisez votre bien. 10 000, 15 000, 20 000 euros. Vous avez des diagnostiqueurs qui nous disent évidemment
01:49que les propriétaires, vendeurs ou bailleurs sont parfois incités à le faire. Mais vous avez aussi des professionnels de l'immobilier qui sont eux-mêmes intéressés
01:57à la valeur de votre bien, qui peuvent eux-mêmes demander aux diagnostiqueurs de faire un petit geste. Donc oui, il y a une réalité sur la fraude.
02:04On rappelle d'un mot les règles actuelles qui seront amenées à évoluer parce qu'on ne les connaît pas forcément toujours bien.
02:11Depuis le 1er janvier 2025, interdiction de louer un logement G. Les notés F seront interdits à partir de 2028 et les E en 2034.
02:22C'est le calendrier des interdictions à la location des passoires. Je conseille aux locataires qui nous écoutent et qui nous regardent de bien checker la note.
02:28Sachez aussi, propriétaires, bailleurs, mes amis, que vous n'avez plus le droit d'augmenter aussi les loyers annuellement comme c'est possible de le faire
02:34quand vous êtes une passoire thermique. C'est-à-dire G, vous n'avez même plus le droit de la louer, mais sachez-le quand même parce qu'on sait qu'ils le font encore.
02:39Et F, c'est pareil, vous n'avez pas le droit d'augmenter annuellement le loyer puisque vous êtes considéré comme passoire thermique.
02:44Merci beaucoup pour tous ces conseils et ces explications Marie-Cœur de Roy.