"Domani (oggi, ndr), alle ore 14.30, si terrà un incontro aperto sulle politiche abitative nella Capitale nella sede della Filt Cgil di Roma e Lazio, in piazza Vittorio Emanuele, 113": ad annunciarlo in una nota la Cgil di Roma e del Lazio e il Sunia di Roma e Lazio.
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NovitàTrascrizione
00:00Non solo Roma, le notizie dalla regione con Elisa Mariani.
00:07Bentornati a Non solo Roma, dalla questione controversa legata all'egittima difesa,
00:13andiamo a parlare di un'altra emergenza, devo dire tutta romana,
00:17che si è un po' intensificata soprattutto negli ultimi anni,
00:20precisamente dal 2019 in poi, per poi raggiungere forse l'apice proprio negli ultimi mesi.
00:28Parliamo di emergenza abitativa, è vero che i numeri ci raccontano di un vero e proprio dramma tutto romano,
00:35dal 2019 l'inflazione ha fatto schizzare letteralmente i prezzi,
00:39ora ci troviamo nell'anno del giubileo e praticamente è una capitale caratterizzata da cosa?
00:45Da un caro affitti incredibile, che in pochi possono permetterci,
00:49e dalla questione legata anche dall'assenza di alloggi,
00:53c'è stato un vero e proprio boom di turismo, il che ovviamente è positivo per una città come Roma,
00:59ma c'è stata anche la cosiddetta gentrificazione,
01:02quindi è davvero impossibile trovare un alloggio magari nelle zone più centrali di Roma,
01:08allora che cosa succede?
01:09Che tanti vanno praticamente ad espatriare, tra virgolette, fuori Roma,
01:13nonostante magari studino e lavorino proprio nella capitale,
01:17un fenomeno che è anche all'attenzione degli studiosi per cercare di capire in che direzione sta andando questa capitale,
01:26ed è anche vero che proprio nell'anno del giubileo si stanno registrando dei numeri interessanti dal punto di vista economico
01:33per chi gestisce i BNB, per chi gestisce le case vacanza,
01:37poi c'è anche la questione legata agli affitti brevi,
01:40lo sapete, insomma un fenomeno che sta anche in questo caso accendendo un acceso di battito
01:45per usare una metafora più che adeguata.
01:48Oggi nella sede della CGL Roma e Lazio ci sarà un incontro molto importante
01:55legato proprio al tema dell'emergenza abitativa
01:58per cercare di capire quali sono le prospettive in vista dell'anno che stiamo affrontando
02:04e quali politiche vuole attuare una città come Roma.
02:07Noi ne parliamo con Emiliano Guarnieri,
02:10al quale do il benvenuto per la prima volta qui a Non Solo Roma.
02:13Buongiorno.
02:14Buongiorno a voi, grazie per l'invito.
02:16Grazie a lei Emiliano, un piacere.
02:18Allora partiamo da questo incontro che si terrà oggi alle 14.30,
02:22quindi tra circa un'ora e un quarto, no?
02:26Sì, sì sì.
02:28Allora, l'incontro di oggi è un incontro che cerca di dare voce
02:35a tutta una serie di soggetti istituzionali
02:40e non che a nostro modo di vedere possano contribuire
02:45in maniera fattiva e propositiva a risolvere il problema
02:52che avete indicato e inquadrato sommariamente nell'introduzione,
02:57cioè il problema che a Roma ad oggi non ci sono praticamente
03:05più alloggi disponibili per la locazione.
03:09Questo non soltanto per chi ha difficoltà economiche
03:15di accesso alla locazione, ma in generale
03:17scarseggia proprio l'offerta anche di alto livello.
03:21Questo perché non soltanto per effetto dell'anno giubilare,
03:27però sono state create delle condizioni economiche politiche
03:34per cui la locazione turistica diciamo così
03:38sta distraendo la gran parte dell'offerta
03:41degli alloggi in locazione su quel settore,
03:44sottraendoli quindi a quella che viene definita la residenzialità
03:49a tutti i livelli, quindi non soltanto un'offerta diciamo
03:54scarseggia l'offerta economica, ma scarseggia l'offerta in generale.
03:58Ecco, e quello che noi abbiamo detto all'inizio è corretto secondo lei?
04:02Un po' dal 2019 poi c'è stata la pandemia, insomma le guerre,
04:06l'aumento dei prezzi eccetera, l'inflazione ha fatto schizzare
04:10i prezzi degli affitti, questo influisce ma influisce anche
04:14un po' di speculazione, parliamoci chiaro.
04:17La speculazione è un effetto collaterale, anzi è un effetto successivo,
04:26diciamo al netto degli eventi catastrofici che hanno sicuramente
04:32poi esasperato il problema, una serie di provvedimenti normativi
04:37che hanno introdotto il modello contrattuale degli affitti brevi
04:44e allo stesso tempo hanno parificato questo modello contrattuale
04:54a quello che ottiene lo sgravio fiscale e ovviamente era facilmente
05:01prevedibile che generasse una speculazione.
05:05Io condivido il fatto che la crescita del mercato turistico
05:12sulla nostra città sia un fattore sicuramente positivo
05:16per l'economia generale della città, però i fenomeni vanno governati
05:20e se noi spalanchiamo le porte ma non abbiamo predisposto
05:25alcuno strumento per governarli determinati fenomeni,
05:28poi spesso succede che le conseguenze sono peggiori dei benefici.
05:35Ad oggi la situazione è questa, non c'è più una offerta
05:43che incroci la domanda, ribadisco, non soltanto per le famiglie
05:50di ceto medio e medio basso, ma non ci sono quasi più alloggi in locazione.
05:57Quindi neanche per chi tecnicamente se lo può permettere
06:02anche un alloggio ad un costo un pochino più alto.
06:05Attualmente facendo un'analisi delle offerte sui principali portali
06:15abbiamo circa 30.000 offerte in affitto turistico
06:18e scarse 5.000 in affitto destinato alla cosiddetta lunga durata.
06:25Questo è interessante da capire.
06:27Ci dà anche una misura su in che direzione sta andando Roma?
06:31Secondo lei la capitale sta investendo, almeno è la sensazione che si ha da fuori,
06:36quindi volevo un commento da parte sua,
06:38sta investendo tantissimo sul turismo,
06:40sta investendo tantissimo sull'anno giubilare, come è giusto che sia,
06:44ma si sta occupando poco di chi vive e studia tutti i giorni nella capitale, a Roma, no?
06:53Sì, la città sta sicuramente investendo in un ambito turistico,
06:58però alcune cose le sta facendo in maniera anche abbastanza lungimirante,
07:04investendo quindi anche sulle infrastrutture, cose che passato il giubileo comunque rimarranno.
07:10Purtroppo c'è un aspetto normativo che va un po' al di fuori dalle competenze del Comune
07:15se parliamo di locazioni turistiche,
07:19perché il Comune di Roma oltre alla regolamentazione
07:25e quindi ad attuare un qualche regolamento che possa in qualche modo ordinare alcuni fenomeni,
07:33non può andare la legislazione di competenza regionale
07:38o in questo caso specifico addirittura nazionale,
07:41perché si parla sostanzialmente di fiscalità.
07:45Il problema dei contratti transitori sotto ai 30 giorni
07:50è che godono della fiscalità agevolata come quelli sopra ai 30 giorni,
07:56come quelli 3 più 2, come quelli 4 più 4.
08:00È evidente che quando io posso praticare un contratto inferiore a 30 giorni
08:07con un canone non solo libero, ma che viene commisurato al giorno,
08:12in un'offerta turistica io posso affittare un alloggio se è in condizioni decenti
08:16di una metratura media, 80 metri quadrati, tra i 150 e i 200 euro al giorno.
08:22È ovvio che questo bene non è paragonabile a una locazione ordinaria
08:30e quando la tassazione su questa rendita è uguale per entrambi i beni,
08:36capite che il Comune non ha molti strumenti per poter avvicinare un fenomeno di questo tipo.
08:42È una previsione che va messa in agenda al Governo.
08:46Allora che cosa si fa?
08:48Perché immagino che nell'incontro di oggi voi discuterete anche di questo.
08:52Cosa si può modificare?
08:54Cosa si può mettere in campo per risolvere questa situazione?
08:58Ricordiamo che il numero degli sfratti a Roma è stato impressionante lo scorso anno.
09:02Assolutamente.
09:04Diciamo che questa è un po' la gocciolina che fa traboccare il vaso,
09:08per una situazione di emergenza ma anche di disagio abitativo.
09:18L'emergenza è la fase finale.
09:22Diciamo che questa è una problematica molto consolidata nella nostra città.
09:28Oggi noi affronteremo il problema cercando di osservarlo tutto insieme, globalmente.
09:34Noi abbiamo una situazione che, come quella che stavate dicendo,
09:40sugli sfratti è drammatica.
09:42A Roma è difficilissimo trovare una casa, non ci sono case, lo abbiamo appena detto.
09:50Per intervenire sul fenomeno emergenziale bisogna trovare degli strumenti
09:56che consentano alle persone di non perderla la casa.
10:00Oggi a una casa dobbiamo trovare il sistema per tenercelo dentro affinché non la perda.
10:06Se succede qualcosa per cui rischia o entra in un rischio di morosità,
10:14servono dei provvedimenti di welfare specifici che possano intervenire rapidamente
10:19per evitare che quella persona perda l'alloggio.
10:24Non può rimanere a carico la tutela di quella persona, non può rimanere a carico del proprietario.
10:30È ovvio che serve un sistema di politiche generale che preveda dei provvedimenti di welfare
10:37che vengano erogati ad hoc in situazioni di questo tipo.
10:40Siccome il mercato si è completamente deregolamentato,
10:49per effetto di una fiscalità, a mio modesto parere, iniqua,
10:55se posso poi tra un minuto spiego anche perché,
10:59non riesce ad imbrigliarsi da solo,
11:03serve per poter arginare questa crescita esponenziale dei valori dell'elocazione,
11:11serve un'offerta pubblica.
11:13E su questo Comune e Regione possono intervenire attraverso dei piani casa
11:20che siano alla loro portata economica,
11:22e oggi questa possibilità ci sta,
11:24e che quindi possano in qualche modo le istituzioni,
11:28Comune e Regioni,
11:29introdurre uno stock abitativo nel mercato a dei canoni calmierati
11:32che comunque serve anche a dare una forma di regolamentazione
11:37in un periodo medio anche allo stesso mercato.
11:41Sì, assolutamente Miliano, le lascio concludere proprio con questa questione.
11:49Utilizzo quasi un paradosso,
11:51un piccolo proprietario che ha 3-4 immobili in delle zone apprezzate di Roma,
12:00che possono essere semicentrali o centrali,
12:03e che destina 3 o 4 alloggi all'elocazione turistica,
12:08con i valori che dicevamo prima,
12:10ipotizzando che possa occupare i suoi immobili per 3 settimane al mese,
12:18per 10 mesi l'anno,
12:20perché Roma nell'anno giubilare offre grandi possibilità,
12:24abbiamo stimato che ha una rendita immobiliare
12:28che può andare dai 100 ai 200 mila Euro annui,
12:32questa viene tassata al 21% per effetto dell'acedolare secca,
12:36al 26% al massimo in condizioni se dispone di più alloggi.
12:44Questa tassazione è inigua perché non consente agli operatori del settore turistico
12:54di dare un'offerta che sia paragonabile.
12:58Un imprenditore che ha un piccolo alberghetto in una media periferia romana,
13:04se ha una busvalenza annua, una rendita di 60 mila Euro,
13:15viene tassato con l'IRES e con l'IRPEF e non al 21%,
13:19questo è un problema di iniquità, sempre a mio modesto parere.
13:24Un problema che va sicuramente risolto e comunque attenzionato.
13:28La ringrazio davvero di cuore Emiliano,
13:30è stato un piacere averla in nostra compagnia,
13:33è stato bellissimo nella sua spiegazione e torneremo a disturbarla.
13:37Molto volentieri, vi ringrazio.
13:39Grazie davvero, a prestissimo.