#القرار .. أحدث المشاريع العقارية مع شركة الأولى للعقارات.. مع عمر سلام إستشاري مبيعات بشركة الأولى العقارية
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:03موسيقى
00:06لسه مكملين كلامنا وطبعا الاقتطال عقاري في مصر اثبت ان الملاذ الامن على مدار السنين
00:11خلنا ارحب بديه في الاستاذ عمر سلام استشاري مبعاد بشركة الاولى العقارية
00:16ونوارني عمر. اهلا بك. اهلا بك.
00:18كلمنا عن اهم مشروعات شركة الاولى الحالية
00:21طيب خلينا نقول مبدئيا مع انهاية 2024 وبداية سنة دي دا اللي هي 2025
00:28كان لازم يكون عندنا تركيز اكتر على المشروعات اللي ما زال عليها اجبال كبير جدا من العملاء في الفترة اللي فاتت
00:36مبدئيا كان من اهم ومن اكبر المشروعات دي هو مشروع زايد ايتش الموجود في الشيخ زايد
00:43دا الجديد
00:44دا من المشروعات اللي كانت متاحة معانا من السنة اللي فاتت
00:48احنا طلعنا من 2024 بداية 2025 ما زال عندنا مشروعين من اكبر واهم المشروعات اللي موجودة
00:55اللي وفرنا فيها مشروعات جديدة زي مشروع زايد ايتش
00:59زايد ايتش هو مشروع موجود في مقاطع الثورة الخضراء في الشيخ زايد
01:03احنا نكلم على بعد دقيقتين بالظبط من هايبر ون مشروع دا
01:08موجود في قلب الشيخ زايد في اخر مكان تقريبا فيه مشروعات دلوقتي في الشيخ زايد القديمة نفسها
01:15ما زالنا بنوفر فيه دلوقتي مساحات 170 و175 متر في اللوكيشن دا
01:21بأنظمة سادات هي فعلا مش موجودة في المكان دا
01:24وفرنا فيها مشروعات تانية
01:26دا لانه ما زال فيه اجبال كبير جدا على المشروع دا وكمان على مشروع اكتوبر بارك
01:31مشروع اكتوبر بارك احنا يمكن كنا نتكلمنا عليه قبل كده هو موجود عند مول العرب
01:37بعد 3 دقيقة بالظبط او 4 دقيقة من مول العرب
01:40على وسط الدهشور صف تانية على طول من وسط الدهشور
01:44واحد من اميز المشروعات الموجودة حاليا
01:48اللي كنا شاغلين فيها من السنة الفاتتة وشاغلين فيها زودنا كمان مشروعات هناك
01:53ودا راجع للطلب الكبير جدا على المشروع دا
01:56ودا طبعا راجع لاختلاف مساحاته المشروعات دي ما زالت حتى الان بتقدم لنا
02:00مساحات مميزة جدا يمكن بقت قليلة او شبه مش موجودة في الاماكن دي
02:05عم تكلم في الاماكن دي بالاخص ناحية هايبر وناحية مول العرب
02:09النهار دا العامين ما زال عنده الفرصة واتحية الوحدات من اول استوديوهات كلاود
02:15اللي بتبدأ معنا من المساحات الصغيرة
02:18المساحات اللي هي الاستوديو اللي هي بتكون 45 و50 متر
02:22ما زال المنتج دا هو فرناء تاني في الاماكن دي
02:25حتى لما نتكلم على الشو احنا هنتكلم في مساحات من اول 150 متر
02:29مرورا بالمساحات 160 و170 و180 لحد المساحات 213 متر
02:35يمكن كنا في المشروعات دي وفرنا فيها تاني لان المساحات دي هي فعلا
02:41مش موجودة مش موجودة كتير في الاماكن دي
02:44دا بخلاف طبعا الانظمة المالية اللي ما زالنا بنقدم فيها انظمة مالية جيدة جدا جدا
02:50من حيث المؤدمات سواء في زايد ايج او في اكتوبر بار
02:54هنتكلم في مؤدمات من 10 الى 15% في المشروعات دي
02:57وطبعا هنتكلم عليها بشكل افضل يعني في العروض اللي احنا عاملانها بالاخص في رمضان
03:02وفترة السراب بتوصل معنا لحد 13 سنة
03:05الاماكن دي المشروعات دي ما زال عليها اقبال كبير جدا من العملة
03:11سواء الفترة اللي فاتت وحتى الان
03:14علشان كده كنا كان لازم نطرح فيها مشروعات جديدة
03:18طيب دا غير كمان دخول 2025 كان لازم يكون لنا او لازم زي ما عودنا
03:24بصمة طبعا
03:26ليكوا بصمة في السنة الجديدة
03:28طبعا لازم يكون في بصمة كبيرة وزي ما عودنا العملاء كمان مع كل سنة جديدة لازم يكون في منتج جديد
03:35بالاضافة للمنتجات اللي احنا شغالين عليها اللي العملة ما زال فيها اقبال كبير جدا
03:41احنا قدمنا كمان في زايد الجديدة
03:44زايد الجديدة او نيو زايد هي واحدة من اهم وارقة المناطق اللي موجودة دلوقتي في المدن الجديدة بشكل عام
03:52زايد الجديدة هي منطقة فيلات بالكامل سواء فيلات مستقلة او سواء ارضي ودورين
03:59دا الاسكان الفاخر
04:01نصفة الاسكان الفاخر
04:03طيب الحاجة التانية طبعا تميز المكان دا
04:05احنا بنتكلم على مدينة بيتوسطها اهم واكبر المحاول والطرق دلوقتي
04:10يعني احنا بنتكلم على اسكندرية الصحراوية
04:12موجودة على اسكندرية الصحراوية
04:14اسكندرية الصحراوية النهاردة بيربط الشيخ زايد نفسها بشيخ زايد الجديدة
04:17بمداخل اكتوبر بمطار سيفينكس طبعا
04:21اصبح اسكندرية الصحراوية محاولة مهمة جدا وبيربط اكتر من المدينة ببعض
04:26غير كمان طريقة دبعة
04:29طريقة دبعة والدقالة الاوساطية اللي موجودين بالظبط في نص المدينة الزايدة الجديدة
04:35وطبعا دا شوريان الكهارة دلوقتي
04:38هنتكلم على الدبعة والدقالة الاوساطية
04:42هو المتنفس بتاع المدن الجديدة بشكل عام
04:45ودا مهم جدا
04:46ومسهل سهولة الوصول لكل الناس في اي مكان
04:49بالظبط هي دي اول حاجة بتتميز بيها زايدة جديدة
04:53طيب دا خلا فيه منافسة كبيرة جدا لان كبار المطورين دلوقتي والمستثمرين المصريين والعرب دلوقتي موجودين في المكان دا بقوة
05:03خصوصا في الفترة اللي احنا فيها النهاردة فيه تنافس قوي جدا جدا في المكان دا
05:09علشان كده استغلنا الفرصة دي وقدمنا نقدم مشروع زايد ريتش
05:14زايد ريتش هو موجود في قلب زايدي الجديدة على طريق الضبع على طول
05:19على بعد دقيقتين بالظبط من الاسكندرية الصحراوي والدقيقة الاوساطية طبعا
05:25وكعادتنا طبعا الحمد لله دا من احنا كمان نوفر في المكان دا حاجة هي مش موجودة
05:32زي ما احنا دايما بنقول سواء في المساحات في المنطقة بشكل عام او سواء حتى في الانظمام المالية
05:37طب هل المنافسة دي بتخلي العميل ياخد قرار بسرعة؟
05:40طبعا طبعا احنا النهار دا بنتكلم لما نتكلم على منطقة هي قبلة دلوقتي لكبار المستثمرين والمطورين والعقاريين من زمان
05:48واحنا بنقول مع زيادة المنافسة دي اول المستفدين من المنافسة دي العميل طبعا
05:54العميل طبعا
05:55العميل النهار دا بيكون عنده اكتر من اختيار الاختيارات الكتيرة دي بتوفر له مساحات متنوعة
06:01سواء هو بيدور على وحدات سكنية ادوار متكررة بيدور على فيلات كل دا موجود
06:08والتنوع والتنافس بيخلي ان فيه انظمة مالية كتيرة
06:12علشان كده احنا كمان في المكان دا يدينا ان احنا نزبط والنافس في الجزء دا
06:18انا النهار دا في زايد ريج في قلبي زايد الجديد او في قلبي نيو زايد بقدم مساحات هي تقريبا قليلة شوية هناك
06:26احنا نتكلم في مساحات الاستوديو كلاود مساحات 50 متر و45 متر دي موجودة هناك
06:33مقارنة بالمساحات العادية من اول 160 لحد 198 متر دي بنوفر فيها
06:39دي المساحات اللي هتطوبة حاليا
06:41دي المساحات اللي هي الاقصر طلب يعني من 150 لحد 200 متر هي المساحات اللي هي بتوفر تقريبا
06:47يعني مش كبيرة ولا متوسطة
06:49بالزبط اللي هي بتوفر الاحتياجات الطبعية اللي ممكن تحتاجها اي اسرة
06:55اللي هي ما تبقاش قليلة بحيث ان هي بقى فيها مثلا لو بنكلم عن 160
07:01نتكلم عن 160 نتكلم مثلا على 3 غرف بنتكلم على غرفة مصر بنتكلم على رسبشن 3 قطع وهكذا
07:07ده مرورا طبعا بالمساحات لحد 200 متر ما بين المساحات الارضي بجاردين وبين المساحات التبكى المتكررة
07:14طيب الاضافة كمان اللي احنا بنقدمها في زايد ريتش زي مما في كل مشروعاتنا عملنا نحن نقدم منتج جديد
07:21احنا عندنا هنا فيلية اي فيلة عندنا كمان سكاي فيلة ده عبارة عن الدور الارضي
07:27اللي معاها جاردين 120 او 130 متر بالدور الاول متكررة
07:33بنوفر كمان سكاي فيلة ده الدور التاني المكان هنا ارضي ودورين فقط
07:38يعني ما فيلة مستقلة ده ارضي ودورين فقط
07:41سكاي فيلة هنتكلم في الدور التاني مع الروف
07:45دي بتوفر للعميل اكثر خصوصية وكمان المساحات نفسها
07:49احنا في اطار الفيلات دي احنا بنقدم مساحات من 300 متر بتوصل معانا حد 420 متر
07:56يعني حتى في اطار المنتج ده احنا بنقدم مساحات فيه مختلفة
08:01فكنا مهتمين جدا ان احنا في مكان زي ده واللوكيشن دي نستغله بشكل يخليه نسب العمالة كلها
08:06ما يبقاش فيه مساحات كبيرة بس او ما يبقاش فيه مساحات صغيرة بس
08:09ينسب كل الفئات
08:11ينسب كل الفئات لانه اللوكيشن فعلا مرغوب بشكل كبير جدا
08:15وده طبعا بسبب التمييز بتاع الموقع والمحاور ووجود طبعا متورين كبار في اللوكيشن ده
08:23فالحمد لله قدرنا احنا نستغل المنقطة بيه في الانظمة المالية والمساحات في زا درج
08:28ايه اللي بتقدمه شركة القولة لو ما لقى؟
08:31اللي بنقدمه زي ما قلنا ان احنا في مشروعات بيت الوطن
08:35احنا يمكن نتكلمنا اكتر من مرة في مشروعات بيت الوطن
08:38مشروعات بيت الوطن بتجمع ما بين اللوكيشن الجيد جدا في مختلف المشروعات اللي احنا بنتكلم عليها
08:45بتجمع بين المساحات المرغوبة او المطلوبة
08:48اماكن كتير جدا جات بيت الوطن حلت فيها المعادلة دي معادلة ان انا عايز مساحة تكون متنسبة معايا
08:55متطلش ان انا اشتري مساحة اكبر من احتياجي عشان لمجرد ان انا محتاج بس اسكن في المكان ده
09:01فقدرنا من خلال مشروعات بيت الوطن بمختلف المشروعات اللي بنتكلم عليها تقديم مساحات
09:06العملة محتاجينها فعلا سواء العملي النهاردة بيدور على وحدة يسكن فيها
09:11فبيشوف احتياجاته بالمساحة المطلوبة
09:13او سواء ان هو حبيب ان هو يستثمر في اي مساحة هو حبيبها ببداية من كلاوط طبعا
09:21فبنقدر نوفر الاستثمار والسكن كمان في نفس اللوكيشن بلوكيشن طبعا مميز جدا
09:27اهم محددات شركة القولة في اختيار مشاريع سواء من اللوكيشن المميزات الخدمات تختاروها بناءا عن ايه
09:35طيب خلينا نتكلم على بعض الامور كده اولها طبعا اللوكيشن بتاع المشروع
09:41دايما و احنا بنختار لنا المشروع بتاعنا زي ما وضحنا احنا نتكلم في اللوكيشن اللي لازم يكون قريب من اهم المحاول
09:47اللي موجودة اللي بتسهل على العملية التنقل اولها طبعا من الخدمات
09:53الخدمات زي الملاتل الكبيرة زي مولي العرب وهيبر ون والملاتل الخدمية او حتى النوادي
10:00او حتى المستشفيات والوحدات الصحية لازم تكون قريبة بشكل كامل من اللوكيشن اللي احنا بنحب ان احنا نختاره
10:09بالاضافة ان احنا يكون اللوكيشن ده هيدينا الفرصة ان احنا نوفر مساحات زي ما قولنا تكون العملاء بدور عليها
10:19احنا دايما بنهتم جدا بالحاجة اللي مطلوبة دايما والحاجة اللي بتنسب العملاء
10:23فالمشروع يكون يوفر المساحات المطلوبة وده اللي احنا الحمد لله قدرنا نوفره تقريبا في كل مشروعاتنا
10:30ما فيش مشروع من المشروعات دي نقص مساحة من اللي احنا قلناها كلها المشروعات دي كلها فيها نفس المساحات يعني
10:38وارضاها طبعا من الخدمات دي العوامل الرئيسية زائد طبعا الانظمة المالية
10:45المشروع اللي هيخليني اني انا اعمل نظام مالي وعمل للمشروع مقدمات واقتصاد تكون متنزبة بشكل كبير مع جميع الشراح الناس
10:58اهم النقاط اللي العملة بتركز فيها عشان تختار المشروع الفلاني بتكون النقاط دي ايه؟
11:05طيب احنا دايما بنقول ان العميل النهاردة بيبدأ يركز على المنطقة اللي هو بيشتري بيها النهاردة مع التوسع اللي هو من المنطقة الكبيرة
11:11تقريبا في كل الاتجاهات في اكتوبر في الشيخ زائد غير طبعا اكتوبر الجديدة زائد الجديدة توسعات في كل مكان
11:18ده بيدي فرصة ان العميل بيبقى عنده اريحية يختار في كل مكان المكان اللي هو مهتم بيه بناء على رغبته
11:25اولوياته
11:26اولوياته طبعا وبعد كده بيبدأ ان هو يختار المطورين او المطور اللي بيكون موجود في المكان اللي عنده سمعة
11:34اللي عنده سبعة اعمال كبيرة اللي عنده خبرة في السوق
11:37تبقى لكه 15 سنة
11:39بالضبط كده وسبعة الاعمال طبعا هي اللي بتشهد بده يعني في الاخر العميل دليل الكلام دايما بيكون سبعة الاعمال اللي موجودة على ارض الواقع
11:49حجم العمل اللي استلمت حجم الناس اللي ساكنة في مشروعاتنا وهكذا
11:54فديه طبعا تاني حاجة ان هو يختار المطور عقاري
11:57وزي ما قلنا طبعا فيه فرصة دلوقتي جاية جدا فيه كتير من المطورين موجودين دلوقتي في معظم المشروعات اللي نتكلم عليها
12:03بتدي فرصة للعميل ان هو يقدر ان هو يفاضل ما بين اكتر من حاجة
12:07اخر حاجة خالص بقى بتبقى المساحة والسعر
12:11يعني احنا النهاردة بنتكلم زي ما قلنا مع تناول المساحات دي
12:14العملين النهاردة مش مضطر يشتري مساحة هو مش عايزها
12:17هو هيلاقي تقريبا في كل التوسعات دي المساحات المطلوبة ليه هو
12:22بس على حسب بقى النظام هينسبك ولا لا؟
12:24بالزبط بنتل المرحلة التانية وهو النظام المالي وده مهم جدا
12:29انا ممكن هلاقي كل المساحة اللي انا عايزها واختار ويكون محدد جدا في اختيارك
12:33بس نظام الشركة مش عاجبني ها
12:34ويكون مش متوفر معايا مبلغ دلوقتي مثلا معين ادفعه
12:39زي ما مثلا في زايد جيه النهاردة في نيو زايد المقدمات كان معروف قبل ما نطرح زايد ريج
12:45كانت المقدمات كلها ما بين تسعمية الف او تمنمية الف لحد مليون مدين
12:50ده المقدم
12:51بالزبط كده احنا هناك ايضا نقدم مشروعات وعروض طبعا اقل من كده
12:56مقدمات اقل كده وفترة سلالة ممتازة في المكان ده
12:59خلينا نتطرك يا أستاذ عمر للعروض
13:01انا عارفة ان شركة القولة عندها عروض كتير تتناسب مع كل الفئات
13:05فحضرتك تشرح لنا بالتفصيل
13:07طيب احنا عندنا عروض كويسة جدا في مختلف المشروعات اتكلمنا عليها
13:11ولكن هنركز اكتر على العروض اللي احنا عاملناها في رمضان
13:14على العروض اللي عاملناها خلال شهر رمضان
13:17يعني احنا بنتكلم في زايد ايتش حاليا
13:20احنا بنقدم عرض هو مش موجود في المكان بالكامل
13:24او خلينا نقول في الشيخ زايد بالكامل
13:27زي ما تعرفان مقدم مسحات 175 متر في زايد ايتش
13:31انا بوفر دلوقتي مسحات
13:33175 ده مقدمات 15% بس ده مقدم مش موجود هناك
13:38وفتر السادات على 84 شهر 7 سنوات
13:42هناك كان المقدمات ما بين 20 لحد 30%
13:46واقصى مدة سادات 5 سنين
13:48لا احنا بنطرح في نفس المكان نفس الوحدة بنفس الاجمالي
13:52مقدم 15% بس اقصاد على 84 شهر
13:56ننتقل كمان ليه اكتوبر بارك
13:59اكتوبر بارك بنقدم فيها دلوقتي عروض غير مسبوقة في المكان ده
14:04مقدمات من اول 10% بس من اجمال الوحدة
14:08فتر السادات لحد 15 سنة
14:10لحد 180 شهر
14:12فتر السادات مكتصرة على الفترة اللي احنا فيها دلوقتي
14:15مقدم 10% واقصاد على 180 شهر لهم 15 سنة
14:18ده بالنسبة للسكنية؟
14:20ده بالنسبة للوحدات السكنية في اكتوبر بارك
14:22بمختلف الوحدات
14:24زايد ريج بقى
14:25زايد ريج احنا طبعا احنا بنكلم على لونش مشروع
14:29ففيه اكتر من حاجة مميزة
14:31فيه اسعار افتتاحية
14:32بالزبط
14:33مش اسعار كبيرة
14:34اولا طبعا السعر ده انا هتكلم على السعر الاول قبلك
14:36حتى الانظام المالي نفسه
14:37اولا السعر احنا بنتكلم فيه
14:39يعني على مثال
14:41المساحة 170 او 180 متر
14:44هي هناك دلوقتي كاجمالي
14:46هي ممكن تبقى اقل من نص سعر الميت متر في المنطقة دي
14:50انا بتكلم على المنطقة بشكل عام
14:52السعر ممتاز جدا صعب انه هو يتقرر تاني
14:55وده بشكل عام في منطقة نيو زايد
14:58سعر مناسب جدا في المنطقة دي
15:01بالاضافة لده للعروض كمان اللي احنا عاملينها دلوقتي خلال شهر رمضان
15:05المقدمات 8%
15:07اول 8% مقدم
15:098% بس من اجمال الوحدة
15:11وفترة السلاد لحد 13 سنة
15:14صارت معانا لحد 13 سنة
15:16هي 48 شهر
15:18وده فترة السلاد مش موجودة
15:20مش بس في الجزء ده
15:22لا في المنطقة بالكامل هي مش موجودة فترة السلاد دي
15:25فده حاجة كويسة جدا ممكن نستغلها العملة
15:28دخل الشهر رمضان المبارك
15:30دخل الشهر رمضان يعني العروض اللي انا اتكلمت عليها دلوقتي
15:33سواء في زايد ايتش او اكتوبر بارك او زايد ريتش
15:39العروض دي مقتصرة على شهر رمضان
15:41وفترة السلاد والمقدمات دي مقتصرة على الفترة اللي احنا فيها حاليا
15:45ميتنج بوينت مول مش دخل معانا في الموضوع
15:47لا طبعا احنا عندنا في التجارة كمان
15:50احنا عندنا فترة السلاد دلوقتي
15:52يمكن ما قلناش ده قبل كده او ما كانش موجود قبل كده
15:55لما عنا فترة السلاد لحد ميت شهر
15:58في مشروع احنا شغالين فيه حاليا تسلم خلال سنة ونص
16:03مشروع في مكان حيوي
16:04مشروع في مكان ساكن وفيه كثافة سكانية مميزة جدا
16:08يمكن فترة السلاد في التجارة بالاخص
16:12او في المولاد بالاخص
16:13ما بتبقاش موجودة بواجهة عام
16:15يعني بواجهة عام دايما التجارة
16:18لما بيكون السلام مقرب
16:20بعد سنتين
16:22بتبقى قليلة يعني فيه كتير منها كمان بتبقى لقصات مقتصرة
16:26بس على حد الاستلام
16:28يعني لحد فترة الاستلام بتبقى لقصات
16:30لا احنا بنقدم فترة السلاد في التجارة برضو
16:34في المول برضو هي ما كانتش موجودة قبل كده
16:37وفرصة ممتازة دلوقتي جدا للعملة
16:39لو عمين عايز يستثمر ويستفيد من الفترة الحالية
16:42اتوصل معاكم ازاي؟
16:44سوشيال ميديا
16:46احنا على السوشيال ميديا بشكل عام
16:48عندنا تفاعل كبير جدا مع العملة
16:51سواء من صفحتنا على الفيسبوك طبعا
16:53او الويب سايد
16:54او ارقامنا او الويب سايد بتاعنا طبعا
16:57بيكفي بس ان العميل يتواصل معانا
16:59واحنا بنتواصل مع العميل بكل التفاصيل
17:02من خلال ادارة المباعيات طبعا
17:04والهوت لاين بتاعكم
17:05والهوت لاين بالضبط كده
17:06نورتني يا أستاذ عمر
17:07واكيد لنا لقاءات كتير ان شاء الله
17:09شكرا لله
17:10عروض الاولى ما زالت مستمرة في شهر رمضان
17:12استنونا الاسبوع الجاي ان شاء الله