Reflexiones sobre Economía, por Antonio Salazar, en Atlántico Televisión, hoy25 de February de 2025 a las 16:06 by mk.c
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00:00Los políticos suelen responder a un problema con soluciones que pueden no serlo, cuando
00:14no creando problemas adicionales no siempre menores. Viene esto a cuento por el tema de
00:19la vivienda vacacional. Es evidente que este asunto supone un desafío mayúscula, pero
00:24también es cierto que puede resolverse mal si no se presta atención a lo relevante,
00:29y de paso si no se cae en las garras de ciertos colectivos muy importantes. El turismo siempre
00:35fue una bendición para Canarias, lo que no quiere decir que no tenga externalidades negativas
00:39que, en todo caso, palidecen ante las externalidades positivas. Solo que hasta ahora, y como consecuencia
00:45de un sistema que implicaba inversiones gigantescas, el sector estaba muy concentrado en manos
00:50de hoteleros muy potentes. La llegada de las plataformas tecnológicas ha supuesto que
00:55ese beneficio pueda desparramarse por una amplia capa de la sociedad, lo que debería
01:01reputarse como algo bueno. Los precios del alquiler de largo plazo se han disparado,
01:06y se ha caído rápidamente la trampa que se ha atendido desde alguna asociación hotelera,
01:11la misma que apoyó la moratoria turística en su día porque creía que limitar nueva
01:15competencia les beneficiaba, señalando a esta incipiente oferta como responsable de elevar
01:21los precios de ese alquiler a largo plazo. Un reciente estudio, otro más, ha puesto
01:26de manifiesto que la influencia en los precios del alquiler de las viviendas dedicadas al
01:30alquiler vacacional tiene una importancia casi residual, que el problema está en otro
01:36sitio, primero en que apenas sí se construye porque se constituyen más nuevos hogares
01:40que viviendas. A esto no son ajenos los gobiernos porque el suelo está muy intervenido y los
01:46burócratas no quieren perder el control que tienen sobre él, ellos sabrán los motivos.
01:51El asunto es tan grave que son 7.000 las viviendas nuevas que harían falta cada año para atender
01:56la demanda. Por otro lado, si no se quiere liberalizar suelo para no extender la ocupación
02:01territorial, se podría atender la liberalización del techo, con lo que aumentaría la densidad
02:06en los territorios ya ocupados. Parecería más razonable repensar la estrategia para
02:12agilizar los proyectos de construcción. Hay municipios en Canarias donde se tarda
02:1630 meses en obtener una licencia, aumentar densidades y mejorar la legislación de alquiler
02:22a largo plazo antes que en abrir un melón atacando a los pequeños propietarios de viviendas
02:27para satisfacción de los hoteleros.