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00:00Signer, c'est une chose, mais payer, c'en est une autre.
00:04Droit d'enregistrement, frais de notaire, coût caché, la facture grimpe vite.
00:08Et cette semaine, dans Plan B, on fait le tri avec Sophie Macquet
00:11entre ce qu'on croit payer et ce qu'on paye vraiment.
00:17La première chose qu'il faut se poser comme question, c'est est-ce votre premier achat ?
00:21Partout dans le monde, donc vous n'avez rien, ni en Belgique ni à l'étranger,
00:25vous êtes un primo acquérant aux yeux de la loi
00:27et à ce moment-là, vous bénéficiez d'une réduction des droits d'enregistrement en Wallonie
00:31qui fait que vous ne payez que 3%.
00:333% de taxes qui vont directement dans les poches de l'État,
00:36auxquelles vous devez rajouter quand même pas mal de frais liés à votre acquisition,
00:41qui sont des frais administratifs, de nouveau les poches de l'État, des communes, des régions,
00:46les honoraires du notaire qui sont, vous verrez au final, pas exorbitants par rapport au reste.
00:50À moins d'être crééus, vous avez besoin d'une intervention et d'un sponsoring de la banque
00:54et le crédit bancaire vous coûte de nouveau un coût fiscal de 1,3% du montant que vous empruntez.
01:02Donc finalement, même si vous avez une réduction de la région Wallonne à 3%,
01:07vous êtes quand même à facilement 5% de taxes que vous allez payer pour acheter un bien en Wallonie
01:13si c'est votre premier achat.
01:15Donc les 3% sont calculés sur le prix de vente effectivement payé sans plafond.
01:18Donc que vous achetiez une villa à 1 million ou un appartement à 100 000,
01:23on paiera 3% de droits d'enregistrement,
01:24pourvu, comme je vous l'ai dit, qu'on réponde aux conditions qui sont qu'on doit être propriétaire
01:28de rien du tout dans le monde et en Belgique en particulier.
01:33Rien du tout, ça veut dire rien du tout tout seul.
01:35Donc si vous êtes copropriétaire avec vos parents, copropriétaire avec un conjoint,
01:40vous entrez dans la catégorie qui peut aussi bénéficier de l'abattement.
01:43Mais on ne peut le demander qu'une seule fois.
01:45Le taux réduit pour les habitations modestes a disparu, de même que le chèque Habitat a disparu.
01:51Donc maintenant, c'est tout le monde à Maman Seng que l'on achète une belle villa ou une maison modeste,
01:56on paiera 3% de droits d'enregistrement, quoi qu'il arrive.
01:59Dans les coûts annexes, comme acheteur, l'acheteur va payer, je l'ai dit, les taxes d'enregistrement,
02:05les taxes d'enregistrement sur son crédit, les frais de son crédit.
02:09Et bon, il y a les frais que tout un chacun paye, qui sont ses frais de déménagement, etc.
02:13Mais dans le package des frais de notaire, ce sont essentiellement des frais administratifs
02:18qui sont liés aux recherches que le notaire fait pour s'assurer de la liberté juridique du bien.
02:24En français, s'assurer que le vendeur a bien payé toutes ses dettes
02:27et que vous n'allez pas avoir le banquier du vendeur qui va rappliquer pour vous faire payer sa dette.
02:32Vous n'allez pas avoir le syndic de la copropriété du vendeur qui va vous faire payer l'ardoise que le vendeur a laissée.
02:39Donc tout ça, ce sont des choses qui sont vérifiées par le notaire et qui ont un coût.
02:42Alors, le banquier peut mettre un peu la main à la poche et vous aider en ce sens
02:47que vous pouvez lui demander de splitzer un crédit entre une inscription hypothécaire et un mandat.
02:54Ce sont deux types de produits que les banquiers ont.
02:57Comme vous ne payez la taxe que sur l'inscription hypothécaire,
03:01plus il met en mandat, moins vous payez de taxes sur le montant mis dans le mandat hypothécaire.
03:06Le mandat hypothécaire, c'est que vous donnez procuration à la banque
03:09pour prendre une hypothèque si jamais elle considère que vous devenez dangereux
03:13dans votre manière de rembourser régulièrement votre aide.
03:16Donc ça, c'est un premier sponsoring.
03:18Le notariat vous sponsorise aussi parce que si c'est votre premier achat,
03:22les honoraires sont réduits.
03:25Si c'est votre deuxième achat, l'honoraire est plus important que si c'est un premier achat,
03:30auquel cas l'honoraire est réduit aussi bien sur l'acte de vente que sur l'acte de crédit.
03:35Il y a effectivement moyen aussi de demander des aides régionales,
03:39mais là, c'est plutôt des aides à la rénovation de l'immeuble.
03:42Mais il faut faire attention quand on demande une aide régionale.
03:47Ce qui peut vous arriver, c'est que l'administration va augmenter votre revenu cadastral.
03:51Ce que vous avez reçu d'un côté, vous allez le rembourser de l'autre
03:54puisque le revenu cadastral de votre immeuble et donc les taxes qui sont liées vont augmenter.
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