Comment les investisseurs et gestionnaires d’actifs peuvent-ils redonner de l’attrait aux bureaux dans un marché sous pression ? Le marché des bureaux traverse en effet une phase d’incertitude profonde selon la nouvelle étude de la collection Precepta Insights de Xerfi. La vacance atteint des niveaux record, avec plus de 5 millions de mètres carrés inoccupés en France. La polarisation s’accentue également, entre les emplacements centraux qui résistent et les zones périphériques qui subissent une désaffection marquée. À cela s’ajoute un cocktail de facteurs défavorables qui freinent la reprise : essor du télétravail, contraction de l’emploi tertiaire, taux élevés [...]
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00:00Comment les investisseurs et gestionnaires d'actifs peuvent-ils redonner de l'attrait
00:14aux bureaux dans un marché sous pression ? Le marché des bureaux traverse en effet une
00:19phase d'incertitude profonde selon la nouvelle étude de la collection Preceptainset de Xerphine.
00:26La vacance atteint des niveaux records avec plus de 5 millions de mètres carrés inoccupés en France.
00:33La polarisation s'accentue également entre les emplacements centraux qui résistent et les zones périphériques qui subissent une désaffection marquée.
00:43À cela s'ajoute un cocktail de facteurs défavorables qui freinent la reprise, essor du télétravail, contraction de l'emploi tertiaire, taux élevé.
00:54Dans ce contexte, restaurer l'attractivité des bureaux devient un impératif.
01:00Plusieurs leviers se dessinent.
01:02L'intégration de services premium inspirés de l'Hospitality Management ou la gestion externalisée des sites vacants émergent comme des solutions efficaces.
01:12La reconversion d'actifs vers des usages résidentiels ou mixtes représente aussi une alternative à fort potentiel,
01:19notamment via des partenariats avec des opérateurs spécialisés.
01:25Dès lors, quels seront les nouveaux standards d'attractivité immobilière à l'horizon 2027 ?
01:31Comment lever les obstacles à la reconversion des actifs ?
01:35Et comment évoluera le marché d'ici 2027 ?
01:39Dans cette étude, les consultants de Xerfi ont notamment analysé les stratégies de croissance privilégiées par les différentes familles d'acteurs de l'immobilier de bureau.
01:50Deux grandes tendances se dégagent en plus de celles évoquées précédemment sur les leviers de renforcement de l'attractivité des espaces de travail.
01:59Citons d'abord la réduction de l'empreinte environnementale à l'image de WO2 et d'Effage Immobilier qui s'engagent dans la décarbonation de projets neufs et existants.
02:12Le recyclage urbain et l'utilisation d'outils numériques permettent aussi de réduire l'empreinte environnementale.
02:20Autre levier activé, la mise en place d'offres flexibles et clés en main avec par exemple la création d'une offre de coworking.
02:30Au-delà de l'analyse des stratégies des acteurs, les consultants de Xerfi livrent dans cette étude leurs recommandations stratégiques.
02:40Ce rapport décrypte également les tendances récentes chez les utilisateurs et les investisseurs,
02:44les dynamiques concurrentielles en cours au sein du secteur, ainsi que des prévisions exclusives sur le marché de l'immobilier de bureau jusqu'en 2027.
02:54Pour des informations plus complètes sur cette analyse stratégique,
02:58vous pouvez télécharger le document de présentation qui se trouve à côté de la vidéo.
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