Avec Sacha Gallo Parouty, fondateur de Collectionneurs
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##OSEZ_INVESTIR-2025-05-11##
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00:00Youmoney, leader français de la gestion d'épargne en ligne, présente
00:04Sud Radio, oser investir, Thomas Binet
00:10Comme chaque dimanche on vous explique ce que vous pouvez faire de votre argent sur Sud Radio
00:13Thomas, au programme ce matin ?
00:15On va parler des impôts mon cher Jean-Marie, un sujet hautement d'actualité
00:19Les nouvelles fiches fiscales en 2025, comment en profiter ?
00:22Vous souhaitiez ou vous souhaitez investir dans une super carte d'exception ?
00:26Et bien c'est maintenant possible
00:27Notre invité Sacha Galloparouti, fondateur de collectionneurs, nous explique comment s'y prendre
00:31Et Bernard Cadot, notre expert en immobilier, qui va nous expliquer si c'est intéressant
00:35D'investir dans les parkings, cavbox et les locaux commerciaux, rien que ça
00:39Allez tout de suite
00:40Sud Radio, oser investir, le conseil de la semaine
00:45C'est parti pour le conseil de la semaine, chaque année le fisc réserve quelques nouveautés
00:49En 2025, il y a de nouvelles niches fiscales à connaître
00:51Alors Thomas, quelles sont les nouveautés fiscales à parater cette année ?
00:55Et bien Jean-Marie, 2025, trois nouveautés à retenir
00:57D'abord un crédit d'impôt pour ceux qui installent des bornes de recharge électrique dans les copropriétés
01:02Ensuite une déduction boostée pour investir dans l'immobilier ancien rénové
01:06Mais attention, uniquement dans les zones rurales
01:08Et enfin, côté écologie, les travaux énergétiques sont encore mieux récompensés
01:12Pompes à chaleur, isolation biosourcées, tout est encouragé
01:16Mais alors concrètement, est-ce que c'est réservé à une catégorie de contribuables ?
01:19Non, la bonne nouvelle, c'est que ces dispositifs sont ouverts à tous sous condition, malgré tout
01:23Par exemple, pour les bornes électriques, il faut simplement que la copropriété soit éligible
01:27Pour l'immobilier, il faut s'engager à louer le bien rénové pendant six ans minimum
01:32Et pour les travaux écologiques, il faut faire appel à des artisans labellisés RGE
01:36Qui veut dire reconnu garant de l'environnement
01:38Rien d'insurmontable, mais il faut bien préparer son dossier
01:42Et comment on est sûr de ne pas passer à côté ?
01:44Trois réflexes simples, se faire accompagner par un conseiller ou un fiscaliste pour vérifier l'éligibilité
01:50Conserver tous les justificatifs, factures, attestations, devis
01:53Et surtout, anticiper certaines réductions ne s'appliquent que si les travaux ou investissements
01:59Sont réalisés avant une date limite, souvent fixée au 31 décembre
02:03Effectivement, c'est bien de noter, merci beaucoup Thomas
02:05Tout de suite, on vous explique, on vous rappelle pourquoi Sud Radio est aussi la radio de l'auto
02:09Haussmann Executive Search, leader du recrutement sur les métiers de la finance et de l'immobilier, présente
02:16Sud Radio, oser investir, l'inviter
02:20Bah oui, puisqu'on est avec Sacha Gallo par outils, bonjour et bienvenue
02:23Merci beaucoup, bonjour à tous
02:25Bienvenue sur Sud Radio, fondateur de Collectionneur
02:27C'est une plateforme qui permet d'investir dans des supercars, des voitures d'exception
02:32Vous êtes l'invité de Thomas Binet
02:34On va commencer par placer les choses, si vous le permettez
02:36C'est quoi d'abord une supercar, pour qualifier le propos ?
02:40Alors, une supercar, on va dire que c'est un véhicule qui est assez sportif
02:44Qui est équipé d'un moteur qui va du V10, V8, V12, boîte méca ou séquentielle
02:48Et qui ont des valeurs moyennes de prix neuf de 100 à 400 000 euros
02:52Là, c'est le terme d'une supercar, il n'y a pas forcément de définition officielle
02:56Nous, on est dans une catégorie de supercars d'exception
03:00On va dire que c'est la catégorie au-dessus
03:01C'est des véhicules qui ont été produits dans une série limitée
03:04Entre 0 et 1500 exemplaires grand maximum
03:07Et valeur moyenne de prix d'achat minimum entre 1 et 2 millions d'euros
03:11Alors justement, on va commencer à préciser le propos
03:13Valeur d'une supercar, vous venez de dire se situer entre 1 et 2 millions d'euros
03:16Ça peut même monter jusqu'à 5, je crois
03:185, 10, voire 130 des fois
03:21Absolument
03:22Il en existe 30 000 supercars d'exception à travers le monde
03:25Répartis en 85 modèles différents pour 13 marques automobiles
03:29Bon, je vais donner tous les chiffres comme ça
03:31On voit à peu près de quoi ils retournent
03:33Autrement dit, il n'y en a pas tant que ça
03:35Au final
03:35Non, en effet, il n'y en a pas tant que ça
03:37Ça reste en fait une production qui est assez limitée
03:40Ce qui est paradoxal, c'est qu'il n'y a que 30 000 unités
03:43Mais en valeur mondiale
03:44Si on rassemble la partie professionnelle et particulière
03:47Qui possède ces véhicules
03:48On est quand même à 40 milliards d'euros
03:51Donc en fait, il y a très peu de modèles
03:54Beaucoup de stocks
03:55Qui représentent une certaine valeur mondiale
03:57D'où aussi la partie investissement
03:59Parce que c'est des véhicules qui ont une certaine valeur
04:01Et qui prennent une certaine cote par an
04:02Qui est dictée par les ventes aux enchères
04:04On peut rappeler quelques noms de marques d'ailleurs
04:06Pour faire rêver un peu nos auditeurs
04:08Des marques très connues
04:08Évidemment, la première marque qui domine le marché de très loin
04:11Avec 37% du marché sur cette catégorie de véhicules
04:15C'est Ferrari
04:15Évidemment, Ferrari, de par son histoire
04:17Sur l'endurance, sur la Formule 1
04:19Sur aussi son fondateur, Enzo Ferrari
04:21Puis sur ses modèles mythiques comme la Ferrari F40
04:23Alors Sacha Gallo par outils
04:25Vous avez décidé de lancer
04:27Et on va s'intéresser à votre modèle
04:28La première plateforme permettant d'investir
04:30Dans des véhicules d'exception
04:31A haut potentiel des 250 euros
04:34Dont 50 euros de frais
04:36Mais comment ça fonctionne concrètement ?
04:38Alors, comment ça fonctionne ?
04:40On a voulu mettre un système de support juridique
04:43Qui soit très concret et qui soit bien et connu
04:45Notamment connu dans le domaine de l'immobilier
04:47On a en fait
04:48On a appliqué le domaine de démembrement
04:52D'un bien
04:53Donc souvent utilisé dans l'immobilier
04:55Pour tout ce qui est affaire de succession notamment
04:57Et on l'a appliqué au véhicule
04:58Donc en fait, ce qu'on vend
05:00C'est des parts de nues propriétés du véhicule
05:02Nous, collectionneurs, on reste usufruitiers
05:04Du véhicule pour pouvoir l'entretenir, le gérer
05:06Et le garder à nez
05:06Via notre partenariat exclusif
05:08Au Colonie Car Museum
05:09Donc on vend des parts de 200 euros en fait
05:11De nues propriétés d'un véhicule
05:13Auquel s'ajoutent 50 euros de frais
05:14Qui couvrent l'ensemble des frais fixes
05:15Sur 5 ans de détention
05:16Parce qu'au bout de 5 ans
05:18Nous mettons en vente le véhicule
05:19Pour évidemment sortir en liquidité
05:21Et en fonction du prorata
05:22Du nombre de parts
05:23Du nombre de droits de nues propriétés
05:25Que nous avons du véhicule
05:26On récupère la plus-value
05:27Et une fois atteint la somme
05:29Que vous devez collecter
05:30Vous faites l'acquisition ?
05:31Exactement
05:32L'acquisition officielle du véhicule
05:33Est faite au moment que la somme
05:35A 100% de la somme a été collectée
05:37L'acquisition est faite
05:38Et le véhicule est stocké officiellement
05:40Au Colonie Car Museum
05:41Pendant 5 ans avant sa mise en vente
05:42Oui donc c'est ça
05:43C'était ma question
05:44On voulait conserver un endroit
05:46Ce qui veut dire que les personnes
05:47Qui ont contribué à l'achat
05:49Peuvent le voir ce produit ?
05:50Exactement
05:51Aussi le système
05:52C'est que pour les investisseurs passionnés
05:54Cette catégorie spécifique
05:55On va leur permettre d'aller voir leur véhicule
05:58Dans un endroit qui est magique
05:59Qui a été sorti de terre en mai 2024
06:01Qui s'appelle le Colonie Car Museum
06:03Qui est à 1h15 de Lyon
06:04Pas loin du circuit de Brest
06:05A 1h aussi de Genève
06:06Donc c'est un peu la croisée des gemins
06:08Sur la région Rhône-Alpes
06:09Et on a noué un partenaire exclusif
06:12Avec cet établissement
06:14Afin de pouvoir stocker
06:15Et exposer ces véhicules
06:16Pour qu'ils soient accessibles
06:17De manière visible
06:18Et surtout aussi
06:18Qu'on puisse faire des événements
06:19Autour de la communauté d'investisseurs
06:21Pour leur faire partager
06:22Pour ceux qui sont passionnés
06:23L'objet de l'investissement
06:25Alors j'ai retenu de vos propos tout à l'heure
06:26Que vous les conserviez
06:27Durant 5 ans avant de les mettre en vente
06:29Donc si je suis cet acquéreur potentiel
06:32Que je vous mets un peu d'argent dedans
06:34Mais si je veux en sortir
06:35Avant les 5 ans
06:36Possible ou impossible ?
06:37Exactement
06:38Possible
06:38Notamment une demande
06:40Parce qu'on était enregistré
06:41Auprès de l'autorité des marchés financiers
06:43Ce qui légitime aussi
06:44Notre mise sur le marché
06:45Donc en fait
06:46On peut exactement sortir
06:47Avant 5 ans en liquidité
06:49Même si le véhicule
06:50N'est pas encore vendu
06:52En proposant à la vente
06:53Les droits de nos propriétés
06:54Qu'on a acquis au départ
06:55A un autre investisseur
06:56Du même véhicule
06:57C'est l'investisseur
06:58Qui va choisir le prix
06:59Qu'il fixe
07:00Néanmoins
07:00On lui donne une fourchette
07:02D'estimation
07:02Qui est basée
07:03Sur la dernière estimation
07:04Faite par l'expert
07:05Il y a un expert
07:06Qui met à jour
07:06Tous les 6 mois
07:07L'estimation du véhicule
07:09Sa valeur
07:10Et c'est un expert
07:11De la Cour d'appel
07:11De Lyon
07:12Un expert judiciaire
07:13Alors on est d'accord
07:14Pour rappeler
07:14Que votre solution est nouvelle
07:16Du coup
07:16Qui sont les acheteurs
07:17Pressentis potentiels
07:19Que vous visez
07:19On a deux types de personas
07:21On a évidemment
07:21Les passionnés
07:22De véhicules d'exception
07:23Et qui sont très au fait
07:24De ces véhicules
07:26De leur valeur
07:27Du marché
07:28De combien ça prend
07:29A peu près par en valeur
07:30Donc ça on va dire
07:31C'est le persona
07:32Le plus simple
07:33Et celui qu'on va viser
07:34En premier
07:35Passionné et investisseur
07:36Et on a un deuxième persona
07:38Qui n'est pas forcément
07:39Passionné du véhicule
07:41Mais dans une logique
07:43De diversification
07:44De ses investissements
07:46C'est un nouvel actif
07:47Qui est assez résilient
07:48Au niveau de l'inflation
07:50Au niveau des crises économiques
07:51Et qui prend une certaine valeur
07:52Entre 10 et 11% par an
07:54Et qui peut en fait
07:55Constituer une diversification
07:57Intéressante
07:57Même si la personne
07:58N'est pas forcément
07:59Passionnée par l'automobile
08:00Ma dernière question pour vous
08:02Quel sera le premier véhicule
08:04Que vous allez acheter
08:04Que vous allez proposer
08:05A la vente directement
08:06Exactement
08:06Alors je l'ai un peu introduit
08:08Parce qu'elle est mythique
08:09Et on a voulu mettre
08:10Un point d'honneur
08:10A proposer quelque chose
08:12Que tout le monde connait
08:12Même ceux qui ne sont pas
08:14Forcément passionnés
08:14C'est la fameuse Ferrari F40
08:16Donc Ferrari F40
08:17C'est modèle mythique
08:19Qui a été produit
08:19Entre 89 et 92
08:21Dernière voiture de chez Ferrari
08:22Qui a été produit
08:23Sous l'air d'Enzo Ferrari
08:24De son vivant
08:24Elle a marqué son histoire
08:26Parce qu'en fait
08:26Elle a un design
08:27Qui est de course
08:28Mais homologué route
08:29Tout en fibre de verre et carbone
08:31A l'époque c'était exceptionnel
08:32En 91
08:33De faire une voiture
08:33Avec des technologies
08:35Comme ça
08:35Pour abaisser le poids
08:37En fait
08:37Un V8 biturbo
08:38Et puis en fait
08:39Si je peux parler
08:41Une gueule pas possible
08:42Qui fait que ça marque
08:43Ça marque les esprits
08:44Sans parler
08:45Du vrombissement
08:47De la bête
08:47Vrombissement
08:48Et puis deux turbos
08:49Donc dès qu'on passe
08:50Les deux trois métos
08:51On peut se faire surprendre
08:52On voit souvent des vidéos
08:53D'ailleurs
08:53Où elle part un peu
08:54Sur le côté
08:55Il faut faire attention
08:56Merci à vous
08:57Merci beaucoup
08:58Sacha Gallo
08:58Parouti
08:59D'être passé du côté
09:00D'Osez Investir
09:00Je vous rappelle
09:01Je vous rappelle
09:02Que vous êtes le fondateur
09:03De Collectionneur
09:04On peut vous retrouver
09:05Sur collectionneur
09:06Au pluriel
09:06.co
09:07Tout de suite
09:08On explique quelque chose
09:09Sud Radio
09:11Oser Investir
09:12Le coin de l'expert
09:14Avec notre expert
09:15En immobilier
09:15Bonjour Bernard Cadot
09:17Bonjour
09:17Bernard
09:18On va parler ce matin
09:19D'une alternative
09:20A l'investissement résidentiel
09:22Qui peut offrir
09:22D'ailleurs
09:23Des avantages spécifiques
09:24On a le choix
09:25Parking
09:26Caves
09:26Box
09:26Locos
09:27Commerciaux
09:27En définitive
09:28Oui
09:28Alors dans les trois premiers cas
09:30Ce sont des opportunités
09:32De diversification
09:33De son propre patrimoine
09:34Mais c'est aussi
09:35Un premier pas
09:36Vers l'investissement immobilier
09:38Pour un budget sensiblement
09:39Inférieur à du résidentiel
09:41Concernant les locaux
09:42Commerciaux
09:43Ils sont à mi-chemin
09:44Selon les surfaces
09:45Et selon les emplacements
09:46Qui sont considérés
09:47Alors en quoi
09:48L'investissement
09:49Pour les parkings
09:49Et les boxes
09:50Est intéressant
09:51Les parkings
09:52Ont un faible
09:53Coup d'achat
09:54Et d'entretien
09:54La demande est stable
09:56Voir croissante
09:57Dans certaines grandes villes
09:58Attention toutefois
09:59Au rendement
10:00Ils peuvent être
10:01Un petit peu déceptifs
10:02Parfois
10:03Les boxes
10:04Sont vendus plus cher
10:05Ils offrent une utilisation
10:06Polyvalente
10:07On y fait parfois
10:07Du stockage
10:08Ou de l'entreposage
10:09Au-delà du stationnement
10:10Et ils sont
10:11De bonnes rentabilités locatives
10:13Sans doute
10:14Plus recherchées
10:15Que les autres
10:15Et pour les caves Bernard ?
10:17Alors les caves
10:17C'est les championnes
10:18Elles recueillent
10:18Tous les suffrages
10:19Plutôt moins nombreuses
10:20Elles sont très très recherchées
10:22Compte tenu
10:22Des besoins d'espace
10:24Que l'on a dans les appartements
10:25Surtout dans les grandes villes
10:26Bien sûr
10:27Plus 17% de demandes
10:29En janvier et février 2025
10:31La rentabilité est excellente
10:32Exemple à Paris
10:339% brut en moyenne
10:35Et qu'en est-il
10:36Des locaux commerciaux
10:37Derrière classe ?
10:39Alors les locaux commerciaux
10:40Les rendements
10:41Sont potentiellement
10:42Plus élevés
10:43Avec des baux
10:43Plus longs
10:44Sur 9 ans
10:45Offrant une stabilité locative
10:47Et des charges
10:47Souvent assumées
10:48Par les locataires
10:49Mais l'investissement initial
10:50Est plus élevé
10:51Et le risque
10:52De vacances locatives
10:53Existe
10:54Notamment
10:55En temps de crise économique
10:56Alors comment choisir
10:57Justement ?
10:58Alors il faut je pense
10:59Tout d'abord intégrer
11:00A la réflexion
11:01Le coût d'acquisition
11:02La rentabilité locative
11:03La demande
11:04Le risque de vacances
11:06Et la facilité de gestion
11:07Je conseille aussi
11:08De commencer
11:09Par correctement évaluer
11:10Ces objectifs financiers
11:12Entre revenus
11:13Et valorisation
11:14A long terme
11:15Et ne jamais oublier
11:16Les trois choix
11:17Primordiaux
11:18De l'investissement immobilier
11:20L'emplacement
11:21L'emplacement
11:22Et l'emplacement
11:22Même pour les caves
11:24C'est important
11:24Merci beaucoup Bernard Cadot
11:26Merci à vous Thomas Vinet
11:27On vous retrouve dimanche prochain
11:28Avec plaisir
11:29Sud Radio
11:31Oser investir
11:32Thomas Vinet
11:33Avec YouMoney
11:35Leader français
11:36De la gestion
11:36D'épargne en ligne
11:37D'épargne en ligne
11:38D'épargne en ligne