تصدير العقار المصري.. فرص ومعوقات مع المهندس إيهاب عمر خبير التمويل العقاري #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00اهلا وسهلا مرة تانية بحضراتكم
00:10نجحت مصر خلال السنوات الأخيرة في مجال تصدير العقارات
00:16حيث بلغت نسبة مبيعات العقارات للمصريين العاملين بالخارج حوالي 3.7 مليار دولار
00:23ده على مدى 11 عام إلى أن هذه الأرقام لا تزال متوضعة مقارنة بالأسواق العالمية المنافسة
00:32اللي بيصل حجبها إلى ما بين 200 و 250 مليار دولار سنويا
00:38معانا في ديفتنا النهاردة الأستاذ إيهاب عمر خبير التمويل العقاري
00:43واللي هيكلمنا أكتر عن الفرص والتحديات اللي بتواجه تصدير العقار المصري
00:49أهلا وسهلا بحضرتك أستاذ إيهاب
00:50أهلا بحضرتك
00:51أستاذ إيهاب في البداية كده عايز أعرف من حضرتك شايف إيه الفرص المتاحة لتصدير العقار المصري
00:58خاصة أن يمكن فيه توجيه من الدولة ودفع قوية جدا لهذا النوع من الاستثمار
01:05أولا أنا بشكرك على الاستضافة الجميلة دي
01:11شكرا محمد
01:11الحقيقة فرص التصدير العقار في مصر فرص كتير وكبيرة وملف مهم جدا
01:19لسه ما أخدش حق وزي ما أكتب فضلت مشكورا في المقدمة واللي محتاجي اهتمام أكبر من الحكومة المصرية
01:26لأنه هو فرصة كبيرة جدا لأنه إحنا نقدر نجيب بيه عملة صعبة بالزبط كده
01:34لأنه ببساطة تصدير العقار هو زي زي تصدير أي سلعة
01:38أنا بصدرها للخارج خارج حدود بلدي للأجانب والمصريين المقيمين بالخارج يشتروا سلعة من عندي
01:46فبالتالي ده يقدر يجيب لي عملة صعبة بشكل وفير
01:51فرص طبعا عندنا فرص لأن بين ساعتك المصريين طول الوقت عندهم حنين يعني ودي ميزة عندهم حنين
02:00هم يرجعوا بلدهم تاني وده كان انعكس على مؤشرات الشراء السنة اللي فاتت بالذات
02:07والسنة اللي قبلها وقت عدم استقرار سعر الصرف وفي مصريين كتير جم من بره
02:14اشتروا عقار ورجعوا تاني فطبعا مصريين ده عامل مؤثر جدا للمختربين اللي عايشين بره مصر
02:22اللي ابتدى كمان كعمل الحقيقة يعني مدينا مؤشر جيد لفكر التصدير العقار
02:30ان بقى فيه جنسيات معاينة مهتمة بانها تشتري عقارات في مصر زي الروس والايطاليين مؤخرا
02:36ابتدت نسبة مبيعاتهم الحقيقة يعني ومبيعات العقارات اللي الجنسيات دي تزيد بشكل ملحوظ
02:44ومجدبش عليك طبعا يعني سعر الصرف ومرونة اللي حصلت دي برغم من الضغوط اللي نتجت عنه
02:51ولكن انا شايف ان خلى سعر العقار بتاعنا مقارنة بسعر العملات بره في الدول دي
02:57احنا كمان يوصص ايهاب عندنا ميزة يمكن مش موجودة في بلدان كتير هي قوانين التمليك يعني يمكن بره وبره
03:04هي دي بين ساعاتك مدي من ضمن المعاوقات والقيود شوية الحقيقة
03:09لو حبينا نتكلم عنها هتبقى حتى شوية صعوبات قصاد الجهات دي او الفرص دي انها تمتلك عقار في مصر
03:20وبالتالي نقدر نصدر العقار
03:22تسجيل اه طبعا عندنا مشاكل شوية مشاكل
03:26تسجيل
03:26اه طبعا لسه لسه لان احنا احنا محتاجين نعمل رقمانة اكتر للاجراءات دي
03:33الاجراءات طويلة جدا ومرهقة وبصراع الاجانب ما بيفهموش الكلام ده بره
03:38فمحتاج دايما حد يفاهمه ويشرح له القصة دي بتمشي ازاي
03:42نسب كمان التسجيل وده يعني ده منعكس على نسبة تسجيل في مصر نسبة تسجيل العقارات في مصر
03:49اللي هي تخطى لعشر خمسة عشر في المية من حجم العقارات في مصر
03:52فبالتالي ده ده محتاج اهتمام كبير من وزارة العدل ووزارة الاسكان
03:57وكذا جهة بحيث ان هما
04:00بس يمكن طبعا يعني تم اطلاق منصة رقمية لي يعني ويقدروا من خلالها ان هما يقدروا يدخلوا ويشتروا عقار
04:08شايف حضرتك دي يعني ازاي وشايف ان يعني الاجراءات يعني اللي يعني لابد تتوفر في التصدير العقار
04:16ما يجبش عليك هما الحكومة شغالة شغالة كويس جدا بدليل ان في قانون دلوقتي التملك الاجانب المؤخرا ده
04:26صحيح لسه ما خدش الشكل الموجود بالحوافز المطلوبة زي مثلا الامارات
04:31تديك اقامة ذهبية او زي التركية اما تقولك تديك باسبور في ايدك وانس ان انت او اول ما تشتري عقار
04:39وتمتلك عقار في مصر ولكن
04:41على الاقل بقى عندنا قانون تملك اجانب افضل بكتير من القانون اللي كان صادر سنة 91
04:49وكان حاطت قيود واشتراطات صعبة شوية
04:52فبالتالي لما بنحط ده على جئ منصة رقمية بتقدر تسوق للكلام ده
05:00ده برضو حافز كبير جدا لان الموضوع يصل للمصريين او للاجانب خارج مصر
05:07في ان الامور بقت ابسط واسهل ويقدر يتواصل مع جهات هنا رسمية تسهله الاجراءات دي
05:15ولكن يعني الواحد بيأمل دايما طوله وقت انه عايز يعني يشوف الارقام اكبر من كده
05:21وعنده طموح ان الامور توصل لاحسن من كده
05:24طيب شايف حضرتك ازاي ممكن يتم التنسيق بين الوزرات والجهات المختلفة
05:31على فان نقدر نصدر العقار
05:33الموضوع كبير اصلا يعني انت النهار ده بتتكلمين من اول وزارة وزارة الخارجية
05:39وزارة الاستثمار وزارة الاسكان وزارة الدخلية وزارة العدل
05:44فالموضوع يعني انت محتاجة من كل وزارة من دول مجهود وتعديلات في تشريعات
05:51علشان الموضوع يبقى اسهل من كده
05:53ونقدر ندعم فكرة تصدير العقار او ملف تصدير العقار
05:57فالحقيقة الواحد بيتمنى ان يشوف لجنة تحت اشراف مجلس الوزراء
06:03لجنة مركزية تجمع ما بين الوزرات دي كلها
06:07وهي اللي تبقى مشرفة على هذا الملف اعتقد وتصور ان ده حيساعد كتير جدا في ان هو ينصق بين الوزارات دي في كل جزئية تخص وزارة منهم
06:17استاذ ايهاب عايزين كمان نروح لي يعني مشكلة منظومة تسجيل الملكية العقارية
06:25حضرتك شايفها ازاي وايه مكترحات حضرتك لتطويرها
06:27يعني مشاكل زي ما احنا زي ما قلنا لسعادتك ان النهاردة ذكرنا ان النهاردة الرقمانة دي من ضمن النقط المهمة جدا
06:39ان انا اسهل في الاجراءات طول ما انا عندي صعوبة في الاجراءات طول ما انا عايز من ناحية التانية
06:43ابسط ده عن طريق الرقمانة بان انا اقدر اخش اسجل عقار باجراءات ميسرة
06:49انا محتاجين حقيقة يعني ان وزارة العدل هي قريدي مهتمة بالموضوع دوت ان الاجراءات التسجيل تقل شوية
06:57والرسوم كمان نفسها تبتدي في بعض الحالات بيبقى لسه فيها مبالغة شوية في تقديرها
07:06طب سيد ايهاب يعني يمكن برضو موضوع التمويل العقاري عندنا يمكن مقدم دلوقتي مجموعة من الحوافز للمستثمر او المواطن المصري طبعا
07:17عايز اعرف من حضرتك تعليقك ايه على هذه الميزة ويمكن برضو نصائح حضرتك الناس تقدر تستغل هذه الميزة ازاي
07:25يعني التمويل العقاري حقيقة يعني هو الى الان لا يمثل اكتر من نصف في المية من اجمال الناتج المحلي
07:34في حين انه في دول تانية في العالم بيصل لعشرين في المية من اجمال الناتج المحلي
07:39مقابل ان مثلا انت سنة اللي فاتت القطاع العقاري بيمثل حوالي 14% من اجمال الناتج المحلي
07:47يعني وده رقم كبير جدا فلو وصينا حجم التمويل العقاري اصاد حجم القطاع العقاري نفسه للناتج المحلي
07:55لا التمويل العقاري لسه قدامه فرص كبيرة جدا جدا في سوق كبير جدا وحجمه كبير جدا
08:01الحقيقة المبادرات اللي منزلها الحكومة الفترة دي سواء من شهر ثلاثة ولسه فيه مبادرات سكن لكل المصريين
08:11ستة خمسة وستة وسبعة التمويل العقاري عام داعم وعمل مؤثر جدا في تقسيط الوحدات على عشرين سنة
08:20بفايدة لو حدثت معي عن متوسط الدخل ومنخفض الدخل ده 8% وده 12
08:25فالنسب دي طبعا مقارنة بالحجة وعشرين وثلاثين في المية اللي بنسمعها
08:30فلا طبعا التمويل العقاري مهم جدا جدا جدا ولكن
08:36لكن أمامه أكيد تحديات إيه التحديات اللي بدون
08:40ده حقيقة الله ينعي سعيد
08:41لأن الحقيقة اللي أنا بحاول فعلا وكان قبل الصورة على طول قيام الصورة على طول كان فيه مشروع قانون
08:48تبنته وزارة وزارة الاستثمار أن يمنعوا على المطورين العقاريين في أنهم يقصتوا العقارات مباشرة
08:57أنت دورك أنك تبني وتخلص وتسلم لكن دور البنوك وشركات التمويل العقاري أنها تقصت
09:03فبالتالي النهاردة اللي بيتطر المطورين العقاريين أنهم يلعبوا الدور ده لحد ما يبقى فيه تنصيق واضح ما بين القطاع البنوك والقطاع المصرفي والمطورين العقاريون
09:16فالحقيقة يعني محتاجين نظرة عن كاف أكتر وبتفصيلية أكتر في فكرة أن يجب أن يتوقف المطور عن أداء دور مش دوره ويده ده لقطاع المصرفي
09:31أستاذ إهاب خلينا يعني النصيحة كده من حضرتك أو يعني رؤية حضرتك شايف القطاع العقاري لفترة الجاية إزاي؟
09:38موسوعة الحمد لله يعني الحمد لله الوضع الاقتصادي الآن مستقر والاستقرار أهم من فكرة أنه يرتفع أو يقل
09:49يعني أنا بالنسبة للي شايف أنه بالنسبة لناس كتير يعني يخلينا مستقر سواء على ارتفاع أو انخفاض بس المهم اللي يبقى إحنا عارفين إحنا رحين فين
09:57الاستقرار ده أدى إلى استقرار نسبي فيه توقعاتنا لارتفاع أسعار العقارات خصوصا في عشرين وخمسة وعشرين
10:07ولكن السنة اللي فاتت الأسعار في مصر في العقارات زادت خصوصا في المدن الجديدة حوالي 148% 150%
10:15الإجراءات زادت 128% فالتفارات دي أنا أتصور أنه مش هتحصل تاني إلا لهم بقى لو حصل يعني خبر مفاجئ كده زي التعويم أو الإجراءات دي
10:31ولكن إلى الآن الحمد لله الأمور مستقرة بشكل عام وتوقعتنا أن الارتفاع للسعر هيبقى من حوالي 15% لـ 30%
10:41كل العملين بالقطاع العقاري فالدنيا يعني في اتجاه مستقرة الحمد لله
10:47إن شاء الله دايما يكون في مزيد من الاستقرار في اقتصادنا المصري والقطاع العقار المصري
10:53أستاذ إهاب أنا بشكر حضرتك شكرا جزيلا
10:55شكرا لك شكرا لك يا مرسي يا فندم
10:57شكرا لك يا فندم وكمان بشكر حضراتكم على متابعاتكم لحلقتنا هالنهاردة
11:02ودايما نكون بنقدم لكم كل ما هو جديد على الساحة الاقتصادية
11:07شكرا جزيلا كنت معكم شايمة أموصة