Valentin Demay nous conseille ce matin l'achat d'une cave : l'investissement inattendu peut avoir un rendement locatif très intéressant, jusqu'à 10% à Paris.
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00:00Et 7h11, c'est l'heure du Conseil argent du jour avec Valentin.
00:02Donc cette semaine, tu nous proposes de diversifier les placements immobiliers en achetant, pourquoi pas, une cave.
00:08Voilà, pourquoi pas, j'ai envie de vous dire. Dès qu'on parle immobilier, on imagine maison ou appartement.
00:13Mais les caves sont tout aussi intéressantes, même beaucoup plus intéressantes.
00:17Imaginez le rendement locatif moyen d'une cave se situe entre 5 et 7%.
00:22Et cela peut même monter au-dessus des 10% à Paris.
00:25Cherchez de votre côté, c'est quasiment impossible de trouver des placements aussi rentables et surtout aussi fiables.
00:30Bon, alors d'abord, la mise de départ, ça coûte combien une cave ?
00:33Alors c'est là tout l'intérêt d'acheter une ou plusieurs caves, c'est que cela coûte bien moins cher que d'acheter évidemment une maison ou un appartement.
00:39En moyenne, le prix d'une cave au mètre carré se situe entre 400 et 1900 euros.
00:44Évidemment, il y a des disparités selon les villes.
00:46La seule qui a un prix au mètre carré évidemment élevé, c'est Paris.
00:50Là, ça coûte entre 2000 et 4000 euros le mètre carré.
00:52Et pour faire simple, résumé, retenez que le prix moyen d'une cave de 5 mètres carrés se situe aux alentours de 5 500 euros et à peu près 15 000 euros à Paris.
01:02Mais la clé selon ce courtier en prêt immobilier, n'achetez pas votre cave au prix comptant.
01:06Non, non, faites un prêt bancaire, ce sera bien plus intéressant.
01:10Comme dans tout investissement immobilier, il est particulièrement intéressant de mettre un crédit immobilier avec les taux actuels qui sont entre 3 et 3,5.
01:17Ce qui sont des taux pas aussi bas qu'ils ont été, mais qui sont assez normaux, on va dire.
01:24Quand on a un rendement de 10% et qu'on a un crédit à 3%, avec un petit apport, si on le fait sur 20 ans, en fait, tous les mois, ça va déjà faire un bénéfice avec un rendement de ce type-là.
01:34Par ailleurs, il y a-t-il d'autres points importants à connaître ?
01:36Oui, d'abord, ce n'est pas vraiment simple de trouver des caves à vendre.
01:39Il faut vraiment scruter les petites annonces pour les trouver, les sites de vente en ligne.
01:43En même temps, avoir un placement aussi intéressant, j'ai envie de vous dire, ça se mérite.
01:46Si vous en trouvez une, vérifiez bien auprès de la copropriété que cette cave, elle a bien été séparée du logement auquel elle était rattachée auparavant.
01:53Et enfin, vérifiez son taux d'humidité si jamais il est bas.
01:56Ce n'est pas toujours bon pour le vin.
01:58Voilà, ça attirera les locataires.
01:59En revanche, si jamais vous devez faire des travaux, ça ne coûte pas très cher.