تحديات السوق العقاري بعد جمارك ترامب مع المهندس/ فتح الله فوزى رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين #بيزنس #TenTV #شيماء_موسى
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
00:15يمكن القطاع العقاري من اهم القطاعات اللي شهدت وما زالت بتشهد نموه مستمر
00:22رغم التحديات اللي بتواجه القطاع
00:24وما فيش ادل على النمو ده من ان ارتفاع مبيعات الشركات وصلت من 29.5 مليار دولار
00:34عام 2023 الى اكثر من 49.2 مليار دولار
00:40يعني ده بنسبة النمو بتتجاوز 66%
00:45معانا في ضيافتنا النهاردة شيخ المطورين العقاريين
00:49المهندس فتح الله فوزي نائب رئيس مجلس ادارة جمعية رجال الاعمال المصريين
00:55ورئيس لجنة التطوير العقاري والمقاولات بالجمعية
00:59ورئيس الجمعية المصرية اللبنانية لرجال الاعمال
01:03اهلا وسهلا بحضرتك يا باشمهندس
01:05حضرتك منورتنا النهاردة
01:07متشكر جدا على استندرتي النهاردة
01:10وبرحب بيك وكل المشاهدين اللي بعانا
01:12شكرا جزيلا لحضرتك
01:14باشمهندس يمكن دلوقتي
01:16يعني الاحداث ساخنة قوي
01:18كل يوم كرارات جديدة
01:20كل يوم في عالم
01:24للأسف يعني يمكن نصفه بعالم
01:26يعني رايح للجنون
01:28هل التأثيرات السياسية والاقتصادية الموجودة حاليا
01:33يعني طبعا اخرها كان ارتفاع رسوم الجمهورية بشكل كبير جدا
01:39هل ده ممكن يؤثر على القطاع العقاري في مصر؟
01:44من وجهة نظر الشخصية اقولك لا مش هيأثر
01:48القرارات الأخيرة اللي خاصة برسوم الجمهورية
01:52اللي فرادتها امريكا على بعض الدول
01:55بتأثر في التجارة الخارجية
01:58حتى الميزان التجاري مع الولايات المتحدة بالنسبة لمصر
02:02قليل جدا فمش يعني
02:04يعني مش ملوش تأثير اكتر في التجارة
02:08ولكن بنسبة قطاع العقارات بيتأثر بالطلب
02:10وفي مصر النهاردة احنا عدينا طلب كبير جدا
02:13بيوصل لمليون وحدة سكنية كل سنة
02:16نتيجة للمليون أسرة اللي بتتكون كل سنة في حالات الزواج الجديد
02:21فالنشاط العقاري بتأثر بالطلب الفعلي الموجود
02:26نتيجة زيادة السكنية اللي موجودة في مصر
02:29وحالات الزواج اللي هي موجودة في مصر
02:31وده كلنا شايفين نهاردة حجم الممعات في النهاردة في النمو سنة 23 كانت تقريبا 700 مليار جنيه
02:38ف24 وصلت لتريليون وربعمائة مليار
02:42يعني تقريبا نسبة نموه 100%
02:46ده بيدل على أن فيه نموه في الطلب في السوق العقاري
02:53رغم الكلام المرتدي أرقام حقية أرقام الشركات اللي هي المعلنة
02:57في الربع الأول في 25 أعتقد التقرير أو نتائج التقارير اللي خاصة بالشركات المدرجة في البورصة
03:05اللي هي تصدر تقريبا في النص مايو القادم
03:10أعتقد هي تبين توجهات 25 عاملائي
03:13يعني ده لحضرتك لسه كنت بصحح للمعلومة دي
03:17أن احنا ما نقدرش نحكم أن فيه ركود عقاري حاليا في السوق العقاري في مصر
03:21لا ما قدرش أقول فيه ركود عقاري
03:24ما وكان بيتكلموا كده نفير ركود عقاري
03:26كل سنة بيتكلموا فيه بعض الشركات أو بعض لو واحد ما عنده وحدة
03:32عايز بيعها أو يمكن بياخد انتباع عام من قدر الاتصالات اللي خاصة بالبروكر
03:38يعني لما بيوصلنا 10 اتصالات يوميا من بروكر كل يوم
03:43والانتباع اللي هاخده ده الشركات مش عارفت بيع
03:47ولكن هو الحقيقة اللي على الأرض الواقع
03:51أن الاتصالات دي كلها لمشروعات موجودة مازالة على ورق
03:56أوف بلان ما تبنتش
03:58يعني مش تبنت وبدلل عليها عازة بيعها والبروكر بيتصل بيها
04:02لا دي عقارات أوف بلان
04:04ما فيش وحدة بتتبني إلا لما بتتباع أولا
04:09وبتتسلم بعد أربع سنين أو خمس سنين
04:11المرحلة اللي بتتباع بتتبنى
04:14المرحلة اللي مش بتتباع بتفضل كما هي رسومات فقط
04:18مش بتتبنى فيها
04:20يمكن ده على مراحل بقى تطوير المشروع
04:22ما فيش مطور النهاردة بيطور مشروع
04:25إلا بيقسمه إلى مراحل عشان يقدر يسلم الوحدات على مراحل
04:29يعني الجزية دي يا فندم دي مدروسة
04:31يعني مش إحنا شايفين إن فيه مدن كتير قوي بتتبني
04:35فبالتالي هل أصبح المنتج أزيد من الطلب؟ لا هو بالفعل الطلب أزيد
04:40بالتأكيد
04:41بالتأكيد لو أقولك النهاردة على طلب المليون وحدة سكنية
04:46كل سنة بتدخل السوق من مليون حال الزواج
04:48النهاردة بتتكلم الوحدات التي يتم تسلمها كل سنة
04:51مبيزاتش travailler 300 ألف وحدة من الشركات
04:53أفرق ما بين اللي بيتم تسلمها وما بين اللي بيتم معرضها
04:59لأن اللي بيتم معرضها دي ما زالت ورقة
05:01يعني لاز programa فرق ما بين 2
05:05ولكن كل الوحدات في مصر سواء من حكومة
05:07سواء من محافظات سواء من جماعيات
05:09سواء من القطاع خاص
05:10كل الإنتاج الوحدات السكنية
05:13الوحدات التي يتم انهائها وتسليمها كل عام
05:17مبيزاتش عن 300 ألف وحدة
05:19فيه جاب كبير جدا
05:20وفيه عجز متراقب من السنوات السابقة وده بالتالي يكون فيه بيزود حجم الطلب
05:26عشان كده بنتكلم من إستثمار عقاري يعني القطاع العقاري استثمار جاذب جدا بالنسبة للإستثمار
05:32عشان كده بتلاقي يعني في خلال الست سنوات السابقة أو سبع سنوات السابقة
05:37ومجرد ما إنشأت كان فيه وفرة في الأراضي وإنشأت مدوم جديدة والدولة حصل فيه وفرة في طرح الأراضي لإستثمار
05:46شركات كتيرة دخلت السوق لإن جذبت استثمارات أجنبية بالإضافة أيضا جذبت استثمارات أجنبية في شركات خليجية النهاردة دخلت السوق
05:53وجذبها القطاع العقاري نتيجة لإن فيه طلب حقيقي موجود في السوق
05:58طب على ذكر حضرتك الاستثمارات الأجنبية يعني ممكن نتكلم بس عن الأموال الساخنة
06:04هل حضرتك شايف نخرجها قدها ممكن يأثر على القطاع العقاري برضو؟
06:09لا مش كتيرة العقاري اللي بيستثمار في الأموال الساخنة بتيجي بتدخل بتستثمار بتحول للدولار لجنية
06:16وبتوش في الوعاء اللي هي حجم الارفاع سعر الفايدة النهاردة
06:20ومشكلة إنها بتطلع بنفس السعر اللي دخلت بيه
06:24فبس أعتقد الحكومة منتبهة للموضوع ده
06:28اليمين دول
06:30وأعتقد ما أعتقدش هي بس سهولة إنها هي تخرج بنفس السعر اللي دخلت بيه
06:35فده عشان ده أمن برضو الاقتصاد
06:37إن دي بتضر أكتر حاجة في خروجها بتضر الاقتصاد جامد
06:41بتضر الاقتصاد
06:42طيب خلينا نروح لجزئية توطين صناعات مواد البناء
06:46يعني طبعا أنا عايزة أعرف حضرتك شايف أهمية التوطين دي إزاي
06:50خاصة إن يعني يمكن الدولة دلوقتي بتتبنى يعني مبادرات كتير جدا
06:55بحيث إن إحنا نقدر نكون مسيطرين على الوضع الاقتصادي عندنا
06:59بالتأكيد دي نقطة مهمة جدا
07:02مصر النهاردة عملت تفرة في القطاع العقاري
07:06في نموه في الاستثمارات في القطاع العقاري
07:09وأيضا يمكن في القطاع الزراعي
07:11ولكن قطاع الصناعة ما زال ملف الصناعة ما زال محتاج
07:15اهتمام وحوافز محتاج أراضي رخيصة
07:19محتاج حوافز لجزء الاستثمارات الصناعية
07:24أنا عاز أرجع بالزمن
07:27للمدن للثلاث مدن الرئيسية
07:31اللي هي عشر رمضان وستة أكتوبر والسادات
07:33وبرج العرب الأربع مدن
07:36الأربع مدن إزاي
07:38اتطورت بسرعة جميل جدا
07:40بسرعة الأراضي اللي بسعر رمزي
07:43واتطورت أيضا بالكروض
07:47لاستراد المعدات
07:49الدعم والحوافز اللي كان بيديها الدولة
07:51لاستراد المعدات اللي خاصة بالمصانع
07:54بفايدة مخفضة
07:55بنك التنمية الصناعية كان بيديها
07:56المدن دي كلها قامت
07:59وعملت طفرة صناعية في مصر
08:01بسبب الحوافز اللي كانت موجودة في هذا الوقت
08:04نقلت مصر إلى
08:06في منطقة تانية
08:08النهاردة احنا عايزين نفضي حقيقي
08:10ملف الصناع من وجهة نظري ملف الصناع محتاج اهتمام محتاج أراضي
08:15برضو إلى حد ما بسعر مناسب أو سعر مدعم أو سعر خاص جدا
08:20عشان يجذب الاستثمارات مش بسعر مرتفع
08:23وفي نفس الوقت المحتاج حوافز لاستراد المعدات
08:29أو حوافز ضربية عشان تجذب استثمارات في ملف الصناع
08:33ملف الصناع ملف الصناع مهم جدا انه هو هيخلينا
08:37يعني بتتكلمي على بتوفي احتياجات الشعب بتقلل فاتورة الاستراد
08:42وفي نفس الوقت اي انتاج زائد بتقدري نارب تزويلي حجم الصادرات اللي موجودة في مصر
08:49ده بالنسبة بصفة عامة ولكن بالنسبة لي القطاع الاقارات ومواد البنى ملفة مواد البنى
08:55ملفة مواد البنى النهاردة من الحاجات الرئيسية
08:59يعني النهاردة يمكن بتتكلمي سانا عندنا صناعات اسمانت في مصر جيدة وبنصدر
09:03عندنا صناعات حديد في مصر جيدة وبنصدر
09:06ولكن بقية الصناعات الاخرى اللي هي خاصة بالوجهات اللي خاصة بالمستلزمات الكهرباء
09:12اللي خاصة بالسحيل مهم جدا جدا
09:14نشوف نركز على ايه المنتجات اللي في مواد البنى اللي بنستوردها
09:19ونركز عليها عشان نقدر ننتجها هنا في مهل
09:23يعني مهم جدا ان احنا المصاعد بند المصاعد النهاردة كلنا شايفين التفرة اللي موجودة في البناء في المدن الجديدة وخاصة في العاصمة الإدرية
09:31في ارتفاعات النهاردة زادت عن السبع تدور والثمان تدور وبالتالي ملف صناعات المصاعد
09:38واعتقد ان فيه مصنع بينشع حاليا ما بين مجموعة طلعات مصطفى وما بين القوات المسلحة عشان انتاج المصاعد
09:45مطلوب جذب الاستثمارات في هذا المجال ما يكونش مصنع واحد يكون اكتر من مصنع
09:50علشان طبعا اكيد فيه طلب كتير جدا
09:52مظبوط مظبوط وعز ده الوجهات يعني عايز اركز نشوف ايه ايه الخامات التي يتم استرادها في خلال الفترة اللي فاتت
10:01ونركز على جذب الاستثمارات فيها حتى لو اعطينا حوافز لها نوفر نزيف العملة الصعبة اللي بيستخدم في استراد هذه الخامات
10:12مش مهندس فتح الله حضرتك لقبت بشيخ المطورين العقارين
10:18اولا كده انا عايزة يعني مناسبة هذا الاسم او هذا اللقب
10:24لان يعني يهم قوي السادة المشاهدين ان احنا نعيد عليهم مرة تانية
10:28لان حضرتك يعني اللي انا شفتوا ان احيقلوا قبتوا بحب يعني
10:33فقلنا بقى حكاية لقب شيخ المطورين العقارين
10:39هو حقيقي انا بشتغل في العقار من تسعة وسبعين يعني خمسة وربعين سنة
10:45يمكن اعتبر اقدم مطور موجود في السوق النهاردة في مصر
10:49اقدرت اسلم اكتر من مئة مشروع في خلال الخمسة وربعين سنة اللي فاتت
10:54وحقيقي اللقب ده هو يمكن كان بيطلق قبل ما يطلق علي
11:00كان بيطلق طبعا على الله يرحمه مهندسة السابور استاذنا جميعا
11:03وهو صديق الشخص اللي الله يرحمه
11:05الله يرحمه
11:06فبعد ما توفى يمكن فجأت ان في صحفي بعض الصحفيين بيلقبوني بهذا اللقب
11:13وطبعا بتشرف ده ويمكن حاجة بتساني جدا حقيقي
11:16اللقب بعد المدة الطويلة اللي انا اشتغلت بها في العقار خمسة وربعين سنة
11:20والانجزات اللي انا عملتها كنت يمكن كنت اول شركة في السحل الشمالي
11:25طورت اكتر من خمس كورة سيحية سنة من 84 وقت من بعد ما رأيها
11:30يعني دخول السحل الشمالي كان بعد ما رأيها
11:32كنت اول شركة طورت كومبون ساكني سنة 92 او 93
11:38اللي هو مينا جاردن سيتي في 6 اكتوبر
11:40فيمكن عشان كنت صباك دايما كنت الليد بتاع السوق
11:44فيمكن اللقب ده اطلق لي لهذا السبب يعني
11:47الحقيقة طبعا حضرتك يعني لك انجزات كتير جدا في السوق العقاري
11:52ويمكن ده اللي شديني ان انا اتكلم في النقطة دي
11:54ان فعلا المطورين بيحب حضرتك
11:57يعني شايف التفاف نحو حضرتك وشايفين حضرتك ان حضرتك
12:02يعني رمز هما بيمشوا وراه
12:06فده اللي خلاني اتكلم في لقب شيخ المطورين العقاريين
12:11وبالمناسبة دي برضو عايزة حضرتك تقول لي
12:13ايه التحديات اللي بتواجه المطورين العقاريين حاليا في مصر
12:18وايه اللي محتاجينه بالزبط
12:20بما ان حضرتك يعني امكان اقرب واحد لهم
12:22فعايزة يعني نوضح لسادة المشاهدين
12:26وكمان للحكومة لانها فعلا بتحاول انها تساعد
12:29حضرتك تقول لنا ايه بالزبط اللي هما محتاجينه
12:33هو حقيقي بالنسبة اكتر تحدي بيواجه المطورين العقاريين
12:37النهاردة ازاي يقدروا يسلموا المشروعات اللي باعوها من 3 او 4 سنين
12:42والتكلفة الانشاء زادت في خلال الفترة اللي فاتت
12:46يمكن بقى الدعفة او تريبل نتيجة لزيادة سعر العملة
12:50والتضخم اللي حصل في خلال الثلاث سنوات
12:52النهاردة المفروض يسلم وحدات بيعها من 3 سنين فاتت
12:56او من 4 سنين فاتت
12:57لان هذا ما بقضلك ان الوحدة اللي بتتباع النهاردة
13:00مش بتتباع مش بتتبنى الا ما بتتباع يعني بيبدأ بناء اي مطور
13:04بيبدأ البناء المرحلة او الوحدة بعد باعها مباشرة
13:09فترة التسليم دي الى 4 سنين
13:11فالنهاردة الوافروض بيسلم في الـ 4 سنين ده الوحدات اللي باعها
13:14ايام ما كانت دولار بـ 15 مثلا
13:17فده التحدي اللي بيواجهه نتيجة زيادة زيادة تكلفة
13:21اللي ده بيسبب له مشاكل كبيرة
13:23الدولة في خلال السنتين اللي فاتت حيطت حوافز جيدة جدا
13:26للمطورين من خلال انهما خفضت سعر الفايدة على الاراضي
13:33اجلت لهم الاقصات
13:34زودت مساحة البناء على المشروعات دي كلها عشان يقدروا
13:39المطورين يعوضوا شوية من التضخم اللي حصل
13:44وزيادة ارتفاعات التكلفة اللي خلق
13:47اهم حاجة نصيحة لهم انهما
13:49يعني مهم جدا ان المطور يبدأ يعني
13:55يسلم ولو مرحلة من مراحل مشروع
14:00التسليم في اي مشروع مهم جدا جدا جدا
14:04المطور اللي ما بيسلمش مشروعه
14:06بيمشي تقريبا بيختفي من السوق
14:09وشركة كتيرة قبل كده في التمانينات والتسعينات
14:11تقريبا ما قادرتش تنفذ اول مشروع وتسلمه
14:14وبالتالي اختفت
14:16فمهم جدا المطور
14:17بتكتب شهادة وفا لها
14:18مظبوط في خلال هي عمر المطور من عمر المشروع
14:21عارف يسلمه هيستمر
14:22معرفش يسلمه هيختفي من السوق هي طلع بره السوق تمام
14:25وبالتالي النصيحة المطورين انهما
14:28يعملوا يطوروا المشاريع على مراحل
14:31يقسموا المشروع على مراحل ويسلموا مرحلة مرحلة
14:34ولو يسلموا حتى لو بمرافق مؤقتة
14:37حتى لو يسلم باستخدام جنريتر القهرباء
14:40لو المرافق ما دخلتش
14:41باستخدام خزانات مية بحيث ان هو يقدر العميل
14:44يستلم ولو مرحلة بسيطة ويقسم المشروع لمراحل
14:48هتبقى خفب كتير جدا
14:50المطور بشوف مطورين جدا كتير جدا في السوق
14:53بتبقى صرفها ببالغ كبيرة جدا
14:55500 و600 مليون و700 مليون
14:57وللأسف ما سلمش واحدة واحدة في المشروع
15:00ولكن عامل انجاز جايد في المشروع ككل
15:02ولكن كون ان هما يهتم بتأسيم ويستسليم على مرحل
15:06دي نقطة مهمة جدا لأي مطور
15:08وبتأكد جديته في تسليم الوحدات
15:13وبتزود سماته في المشروع ان هو المطور ده بيسلم مشاريع
15:18ساهم في بناء الجزر المصدقية مع العميل
15:22وده مهم جدا لصورة المطور العقاري
15:25شايف حضرتك بلف التمويل العقاري تحت الانشاء
15:30يمكن كانت من ابرز التحديات اللي المطورين بيتكلموا فيها
15:33فترة اللي فاتت ان هما بيطلبوا الحكومة بان يكون ليهم تمويل عقاري تحت الانشاء
15:39لشان يقدروا يخلصوا المشروعات بتاعتهم
15:42مضبوط انا باي طبعا ياريت كان الموضوع التمويل تحت الانشاء
15:48كان موجود قبل 2008
15:49بعد 2008 البنك المركزي طلع قرار ان لأ كان فيه دابل فينانس بين الشركة
15:56يعني بياخد عن نفس الوحدة تمويلين
15:59فعشان كده بنك المركزي وقف هذا
16:02المطورين النهاردة في الظروف الحالية بيطلبوا فيه
16:05عشان يقدروا يوفروا تمويل لمشروعاتهم في خلال الفترة القادمة
16:09ويقدروا يلتزموا بتسليم المشروعات ده انشاء بايده
16:13وكلمنا المطورين كلمنا في الموضوع دهوة مع هيئة رقاب المالية
16:16ومع البنك المركزي نأمل ان هو يزر بها قرار قريب
16:20عشان يقدر يزود القدرة التمويلية في عجز التدفقات النقدية
16:27اللي هو النهاردة بيواجهها اغلب المطورين الموجود في مصر
16:30نتيجة التحدي اللي قلت عليه وهو زيادة تكلفة لضبل او تريبل
16:36في خلال السنتين او ثلاث سنين الماضية
16:38باش مهنس خلينا كمان نروح لجزئية تصدير العقار
16:43ممكن حضرتك كانك خاصة في الموضوع ده
16:46فعايز اعرف من حضرتك رؤيتك لفرص تصدير العقارات في مصر
16:52عايز اعرف من هيك الفرص ايه والمعوقات او التحديات اللي بتواجه هذا الملف
16:58عندنا فرص كبيرة جدا مصر جواها جيد جدا نهاردة بتتكلمي على عشر شهور او تسع شهور جوا مصر دركة حرارة فيها في حدود الـ 22
17:06ودي دركة حرارة بسالية يعني بالنسبة لأي حد يجي
17:10عندنا البحر الاحمر البحر المتوسط فنقدر نهاردة نبيع
17:14نصدر بيوت الاجازات في البحر المتوسط
17:17ويمكن شايفة النهاردة السحر الشماري بقت منطقة جاذبة جدا للخالجيين ان هما يجي يشتروا بيوت فيها
17:25البحر الاحمر نفس الموضوع كان فترة طويلة جدا قبل ما يمنعوا التملك
17:30كان فيه الطلينة والألمان بيحبوا منطقة البحر الاحمر
17:34وبيشتروا بيوت حاليا في مرسى عالم وفي سهل حشيش وكان في شرم الشيخ بيشتروا هذه البيوت
17:40الفكرة عندنا في مصر ده دي الفرص اللي موجودة عندنا وعندنا جاذبة
17:46ان احنا نقدر نبيع للأجانب عقارات في مصر
17:50المشكلة اللي عندنا هي ان المر واحد عندنا مشكلة في ايد الدولة ان هي تحلها
17:57ومشكلة تانية في ايد القطاع الخاص
17:59المشكلة في ايد الدولة ان هي يسهله ويفعله اجراءات التسجيل
18:03اجراءات التسجيل العقاري بالنسبة للوهدات السكنية للمصريين او للأجانب صعبة جدا
18:10بتمشي بروح بروسس طويل جدا بيمشي لمدة سنتين تقريبا مش اقل من سنتين
18:15عشان اسجل واحدة سكنية
18:19اللي في ايد القطاع الخاص يوفر المنتج المناسب
18:24يعني مثال المنتج النص تشتيب عمره بكان جاذب للأجنبي
18:31وعايز حاجة يدخل مضبوط يستخدمها على طول
18:36انا المفروض اجيب له كمان الاساس يعني يكون الانشاء كلها جاهزة
18:40هو مش جاي يقضي اجازة هيوض يشطب
18:43متطفق معك ايش بتكلم على المسطة وشتيب وياريت يكون فيها ادارة فندقية يكون متشطب
18:49مفروش لو ادارة فندقية يقدر النهاردة فيها ادارة ادارة عقرية بحيس ان في الوقت انا النهاردة مهنة كنت اجنابي اشتريت بيت
18:58هستخدمه شهر او شهرين في السنة واللي تتبه لعشر شهور او لحد عشر شهر
19:03ما ده انا عايز حد يأجرهولي ويجيب لي منه عائد زي ما بيحصل في اسبانيا زي ما بيحصل في اليونان زي ما بيحصل في لندن
19:12فلو الشركات وفرت هذا المنتج المناسب للاجنبي سواء خليجي او سواء اجنبي انه يشتري في مصر
19:19والمنتج متشطب مفروش لو ادارة فندقية اعتقد المنتج ده هو ده اللي هيكون مناسب للاجنبي وينفع يتسوق برا مصر
19:30والاجنبي يكون جاذب ليه انه هو يشتري وفي الحالة ايه نقدر نزود بيها
19:34بالاضافة ان العمل المعوق من جانب الحكومة اللي خاص بالتسجيل ان المشكلة ده تتحل بعد تفعيل منظومة الرقمانة في شهر عقاري
19:47وما بين الشهر عقاري وحيات المجتمعات العمارة جديدة
19:52اعتقد لو منظومة الرقمية دخلت هيكون المدة السنتين اللي مناسبة فيها التسجيل ده ممكن تختصر بنسبة كبيرة جدا
20:02فالنقطتين دول اكتر النقطتين بيعوقوا عملية تسجيل العقاري
20:09بشمهز يمكن مؤخرا تم اعلان الحكومة عن تأسيس صندوقين للاستثمار العقاري
20:16مع السعودية ومع الامارات
20:18شايف حضرتك يعني تقييمك ايه لهذا الاتفاق
20:23بمتاز بالتأكيد شيء جيد وإيجابي على السوق العقاري
20:29لانه يوفر توميل للشركات والسوق للشركات اللي هي بتندك هذه المنتجات
20:36هو الفكرة بس الإطار العام اللي هو اللي خاص بالسندوقين دول
20:41انه هو نوفر لهم المنتجات اللي عايزة تسجيل فيها سواء هي منتجات عقارية تعليمية
20:46عقارية صحية أو عقارية سياحية أو عقارية سكنية
20:51فهي أكيد السوق محتاجها
20:53كل هذه الأنواع المنتجات العقارية بتتطلع إلى تنويلات خارجية
21:00زي السندوق العقارية
21:01والسندوق العقارية مزيتها من هي من الأداة التنويلية
21:05اللي هي بتتخش بتقعد مدة طويلة
21:06بتنتظر يعني مش بتدخل بتستثمر
21:11وبتنتظر التوزيعات والعائد على هذا الاستثمار
21:17يعني مستقرة
21:19يعني استثمار مستقرة بالنسبة في القطاع العقاري الخاص بي
21:23فده شيء إيجابي جدا بالنسبة للسوق في المرحلة القادمة
21:25نتمنى انه يتم يعني اطلاق سندوقة أخرى ممكن مع دول
21:31والله بالنادي طبعا انت عارفها السندوق العقارية
21:34بزيتها انها بتجذب المستثمر الصغير
21:36اللي عايز يستثمر 10 تلاف 50 ألف في 100 ألف
21:40النهاردة اللي بيستثمر يعني
21:41اوه فيه مستثمرين في العقار كتير جدا
21:43ولكن ده لازم يوفر ثمن الوحدة
21:45الـ 2 مليون والـ 3 مليون والـ 5 مليون
21:48مع أسعار العقارات المرتفعة اليومين دول
21:50ولكن النهاردة لو
21:52السندوق العقارية فعلا اتفعلت في مصر
21:55هتجذب استثمارات جيدة جدا
21:57استثمارات اللي هي الصغيرة
22:00العشر تلاف والعشرين والخمسين والمئة ألف
22:02الناس كتير قدما عندها المبالغ الصغيرة دهات
22:05وعايزت تستثمر في العقار
22:06لأن العقار حقيقي أنا أفضل وعاء استثماري
22:10شفته في خلال الـ 45 سنة اللي اشتغلت فيها
22:13طيب يعني ده يخليني برضو أروح برضو
22:16السؤال يمكن هو سؤال تقليدي
22:18بس هو لسان حال كل بيت يعني
22:21هل فعلا الاستثمار العقار الفترة الجاي
22:24هيبقى فيه طفرة
22:25ولا يعني عايزة نصائح حضرتك
22:28للي حابب كمان يستثمر فيه القطاع على العقار
22:30على التريند اللي ماشي لوجد تجربة ما بين 23 و 24
22:37حتى في وقت الكورونا برضو النمو كان موجود
22:41أنا موجي تنظر هفضل معدلات النمو زي ده
22:44لأن انت بتتكلم على وفرة منتجات
22:48السحل الشمالي النهاردة
22:49لا تتخيلي فيه وفرة منتجات وجازب استثمارات
22:54يعني مشروع جديد اللي هو الخاص بتاع رأس الحكمة
22:56هي نازل منتجات جديدة وبالتالي هيجزب استثمارات
22:59النشاط الموجود في المنطقة بتاع السحل الشمالي كلها
23:05أو وفرة الأراضي اللي بتجزب استثمارات
23:08سواء في شرق القاهرة أو غرب القاهرة
23:09أو في السعيد في مدن السعيد كلها
23:12المدن الجديدة ده هي كلها بتوفر أراضي جديدة
23:16وبتوفر بتجذب استثمارات
23:18وبتعمل منتج وبتوفر منتج عقاري
23:21وبالتالي المنتجات الزيادة
23:23اللي بتطرح في السوق
23:24بتنشط الطلب مرة أخرى
23:27وبالتالي لا أنا شايفي الطلب
23:29يفضل في نمو نتيجة
23:30للطلب الحقيقي الموجود
23:33للطلب على مليون
23:35واحدة سكنية
23:36اللي بتنعاكم من الزيادة السكنية
23:39اللي بتتم كل سنة
23:40وفي نفس الوقت المنتجات اللي بتطرح
23:43في السوق
23:43اللي بتجذب أيضا استثماراتنا الخارج
23:47وبتوجه
23:48إعلاناتها وبتوجه
23:50هدفها جذب
23:52المشتري الأجنبي
23:54زي مناطق السحر الشمالي للبحر الحمر
23:56عايزة
23:58نروح يعني أو طبعا
24:00احنا مستقلين
24:02ناخدك معنا النهاردة ففيه
24:04ملفات كتير جدا عايزين نتكلم فيها
24:06فهيكسامحنا يعني
24:08عايزين نتكلم عن
24:09يعني مقترح اللجنة
24:12الخاص بإنشاء أول منصة إلكترونية لتكوين قاعدة بيانات لتسجيل الوحدات العقرية في مصر بتتبع وزارة الإسكان
24:20مزبوط
24:21المقترح ده كانت الجامعية قدمته في صحور العمل مع معالي وزير الإسكان مهندس شربين
24:30والفكرة نفس المنصة دي مختلفة عن المنصات الموجودة في السوق المنصات الموجودة في السوق اللي بتعمل معظم الجهات بتكون منصة على شام تدلست للمطورين والأفراد اللي عايزين يبيها ووحداتهم بالعقرة رافية
24:44المنصة دي مختلفة شوية من حيث الإيم
24:47الدولاتي حالين بعد القرارات الأخيرة اللي خاصة بالكيود البناء في عواصل المحافظات النهاردة
24:56بقت تقريبا 95% من ترخيص البناء بتصدرها حية المجتمعات العمرية الجديدة في المدن الجديدة
25:03يعني عواصل المحافظات الجوة السكندرية جوة القاهرة الجيزة مدينة سهاج نفسها الدلتة
25:10أراد البناء فيها بقت قليلة جدا
25:12وبعد القيود اللي هي أرجو أربعة اللي صدرت تعريبا من أربع سنين
25:17قللت فيهم إصدار ترخيص معباني خالص
25:20وبالتالي بقت كل الترخيص تقريبا اللي في مصر بتصدر من خلال وزارة الإسكان
25:27المتمثلة في هيئة المجتمعات العمرية الجديدة
25:30اللي هي مشرفة على جميع المدن الجديدة في مصر
25:32فقالما هي دي الجهة
25:35الهدفنا المقترح بتاعنا أن احنا من إنشاء منصة تابعة لهيئة المجتمعات العمرية الجديدة
25:43بيتقود فيها جميع بيانات الوحدات السكنية
25:47التي يصدر لها ترخيص في منهاية المجتمعات العمرية الجديدة
25:52ولما أي مطور يبيع وحدة
25:55بيبيع وحدة بالكود
25:57ومشتري الوحدة بيقدر يدخل على المنصة
26:00يقول والله إن الوحدة اللي كودها كذا
26:02اتبعت لفلاني الفلاني
26:04والعقدة هو مسحتها كذا وسعرها كذا
26:07ولما يعاد التداول عليها أيضا
26:10من المشتري من المطور لمشتري آخر
26:13بيقدر يدخل برضو على نفس المنصة
26:16ويقدر يسجل بياناته وياخد شهادة
26:20إن هي بيان
26:22في دمية المنون الجديدة
26:24ده بيوفر لنا حاجة حيث
26:26بيكون عندنا data base بيانات
26:28اتجاهات الأسعار طلعة ولا نزلة
26:31اتجاه المبيعات أكتر
26:34على المساحات الزغيرة والمساحات الكبيرة
26:36بيتوفر بيانات عقارية مهمة جدا
26:39على الأسعار والمساحات ووضع السوق
26:41السوق ماشي ازاي فأنا هم مدن الطلب أكتر شرق القاهرة
26:45ولا غرب القاهرة ولا في السعيد
26:47كل ال data والبيانات دي بتحليلاتها
26:51وتكون تحت إيد هيئة المجتمعات المهمة الجديدة
26:53هنقدر تكون مفيدة للسوق كله
26:56سواء للوزارة وهيئة المجتمعات
26:59أو مفيدة للمطورين نفسهم إن هم يقدروا يستخدموها في تخطيط استثماراتهم المستقبلية
27:07فده شيء بالإضافة إن مهمة جدا إن أنا مشتري وحدة معايا شهادة من منصة هيئة المجتمعات العمر الجديدة
27:17بتقول والله إن أنا مالك الوحدة ده
27:20وأيضا في عملية تصدير العقار إلى أن تنتهي المعوقات الخاصة بمزارة العدل
27:25في توصيق العقود وتقل المدة أنا كأجنبي قادر أشتري وحدة
27:30وأنا بسجلها في هيئة المجتمعات على المنصة الخاصة في هيئة المجتمعات العمر الجديدة
27:36بقدر أختخرج شهادة من هذه المنصة بتقول والله إن أنا كمشتري أجنبي أملك الوحدة
27:43ده معايا شهادة من جهة رسمية في الدولة المصرية بتقول إن أنا أملك الوحدة المشترى من المطور الفلاني
27:51إلا رقمها كذا لأن كتير جدا جدا من المشترين يعني بيسقوا في الحكومة ما بيسقوش في القطاع الخاص
27:58فدي فكرة المنصة بصفة عامة إحنا نتبقى فرض عندنا في النص الثاني من إبريل معاد مع موعد مع وزير إسكان
28:07إن إحنا نرد عليه المنصة والمفروض إن إحنا كمان يعني مش هنكلف هيئة المجتمعات العمر الجديدة
28:16إحنا عمرنا أي رسوم أو أي تكلفة في إنشاء المنصة بالعكس الجهة اللي هتنفذ هتقوم بهذا العمل
28:23هتاخد نسبة من الرسوم اللي بتتحصل نتيجة التسجيل في هذه المنصة
28:29الحقيقة يعني خلينا أتكلم في نقطة يمكن إحنا برنامجنا بيتبنى قصة التأمين
28:36التأمين دلوقتي دخل في كل القطاعات ويمكن هو طبعا حسن لكل القطاعات الاقتصادية
28:43شايف حضرتك ملف التأمين على العقارات إزاي؟
28:48هو رغد ولقيت طبعا مش مفاعل
28:50أنا أعتقد التأمين اللي هو يمكن بيقبع المباني اللي هو خاصة تأمين حريق تأمين كذا
28:57فيه تأمين بسيط اللي هو التأمين العشري
28:59اللي هو نتيجة مجمع العشرية
29:02هو ده الحاجة الوحيدة اللي بتتم على العقارات
29:04وده بتتم على نفس المنشأ
29:08يتأكد أن المنشأ الإنشائيا تم تنفيذه حسب الكود وحسب المواصفات
29:15ولكن الأخطار أخرى اللي خاصة بالحريق والكلام ده هد بيتعامل لها لازم تأمين مختلف
29:20بس منظومة التأمين في أي دولة مهمة جدا
29:24بس يمكن ما بشوفهاش هنا في مصر زي ما موجودها في أمريكا زي ما موجودها في لندن
29:29زي ما هي موجودة في كندا مثلا في الدولة
29:32مطلوب حقيقي رفع الوعي التأميني في المجتمع المصري
29:40يمكن التأمين الصحي أه موازم
29:42يبقى له وعي أكتر
29:43كل معظم الشركات النهاردة بتعمل تأمين على معظم العاملين فيها
29:48ويزه من ميزات التعيين في الشركات النهاردة
29:52في الشركات الكبرى
29:53وبالتالي فيه وعي لحد ما رفع الوعي التأميني بالنسبة للتأمين الصحي
29:58ولكن التأمين اللي خاصة بالسيارات اللي خاصة بالمباني الحريق كل الكلام ده هو تحقيه لسه من وجهة نظر أنا شايفه نضعيها
30:07لو هيبقى يعني شركات التأمين في برنامجنا هيسمعه حضرتك تحب حيك توجه لهم رسالة بأنهم يهتموا بإيه في التأمين على العقارات
30:19يعني هو فيه وثائق بالفعل بتغطي حتى كمان الوحدة نفسها من كل حاجة
30:27يعني ضد الحريق ضد السرقة كل ده هو بالفعل الموجود حضرتك توجه رسالة ايه لشركات التأمين
30:35التسويق ورفع الوعي التأميني رفع الوعي بتاع المجتمع المصري واللي خاص بيه عشان يقدر
30:43لاني برضو لحظي المعظم الشعب المصري الإمكانيات والمالية ها يا ضبق بصرف على احتياجات المعيشة
30:50الاكل واللبس واقصات السكن وكل كلام يمكن هو ده يمكن الظروف اللي بيخليه الصرف على التأمين بيكون قليل
31:00ولكن بالتسويق الجيد ورفع الوعي التأميني اه بيخلي الواحد اه يقمن ضد الحريق يقمن ضد السرقة
31:07وخاصة يمكن في العربيات بتابعة مهمة جدا فيها ولكن اه انا متفق معاك من ضد التأمين مهمة جدا جدا
31:15انها طبعا تكون اه لها تسويق ولها رفع وعي تأميني يعني في المرحلة القادمة
31:20اه باش مهندس يعني عايزة كمان اعرف رؤية حضرتك لتأثير الضرائب العقرية على المصانع والمشروعات الانتاجية
31:28انا من انصار ان انا لازم اخفف هذه الاعباء على المصانع لخفط تكلفة الانتاج
31:36ونقدر ان احنا كل ما تخففت تكلفة المنتج هتقدر انك يكون منافس في الاسواق الاخرى
31:43وتقدر تزودي حجمة الصادرات اللي عايزين المستهدف اللي عايزين نوصله الى 100 مليار دولار على حسب الرئيس ما بيقول
31:52فكل ما تخفف اعباء على السماع في ملف السماع هيكون افضل كتير جدا للمنتجات المصرية
31:58وهتكون منافسة في الاسواق العالمية
32:01اه باش مهندس فتح الله حضرتك طبعا منورني وللأسف الوقت بتعدي بسرعة
32:06لكن في يعني اخر اللقاء لازم باش مهندس فتح الله شيخ المتورين العقاريين
32:15يوجه نصائح لشركات التطوير العقاري وكمان شباب المتورين العقاريين اللي دخلين السوق جديد
32:25نصائح لشركات التطوير العقاري او لشركات التطوير اللي بتدخل السوق النهاردة
32:31هقوله ركز على التسليم الخاص بالمنتج
32:35يعني بهميني جدا حتى لو سلم لو المشروع مثلا 100 واحدة او 100 فيلا او 100 عمارة
32:45لو يقدر يسلم عمارة عمارتين المراحل يعني المرحلة الاولى تكون عمارة عمارتين
32:50يقدر يدي موديل وسيمبل
32:52سيمبل ليه العميل اللي بيجي يتفرج على المشروع علشان يشتري فيه
33:00ويقوله انا سلمت المرحلة الاولى قادي الوحدات ويلاقي نسكنا
33:04الموضوع ده هو انا جربته في معظم مشاريع السحل الشمالي جربته في 6 اكتوبر
33:11اللي عميله هو داخل المشروع بيتفرج عليه عشان بيختار واحدة عشان يستلمها بعد 4 سنين
33:17لما بيشوف مرحلة من المشروع متسلمة دي بالنسباله مهمة جدا جدا
33:22بتفيد المطور في سرعة البيع وبتفيده في زيادة سعر البيع
33:27حقيقة وبالتالي انا بقوله اركز على المنتج انك تسلمه
33:32ولو على مراحل الوحدات صغيرة يعني مراحل زون بتاعها صغير
33:38ده هيفيدك جامد جدا جدا في السوق واسمك وصماتك في السوق النهاردة
33:42هيفيدك جامد ويزود الاقبال عليك وتكون من المطورين المتميزين
33:49النهاردة في تجربة حقيقة في الطوير العقاري اسهل حاجة بالنسبة للمطور انه يبدأ مشروعه
33:56اصعب حاجة انه يقفله ويسلمه ويعمل هاند اوفر ويطلع منه
34:02صناعة العقارات مختلفة تماما عن
34:04لو مطور يعني عقاري هيسأل حضرتك عن مشكلة يمكن تقييمه للعملة
34:14او يعني يقدر يقيمها زي نصحتك لالان دي مشكلة يمكن كتير من المطورين العقاريين بيقع فيها
34:21طبعا يعني مع طبعا احترمنا لحضرتك وكل القيادات اللي موجودة في السوق
34:26لكن يمكن وقت ما بدأته كان فيه حالة من استقرار
34:32مزبوط
34:32دلوقتي فيه مشكلة يمكن يعني هي خرجة عن الاياد كلها
34:39يقدر ازاي في ظل اللي بيحصل حاليا
34:43الصراعات الاقتصادية والصراعات سياسية اللي بتقصل طبعا بالتبايع الاقتصاد
34:48يقدر ازاي يتحكم في الموضوع ده
34:52لان هو علشان يسلم فمضطر ان هو لازم يقيم المشروع صحي ولازم يقيم الاسعار صحي
34:58طبعا نصيحة لول قادي
35:00نمرة واحد هو طبعا بيحط في دراسة الجدوة انا بيحط احتياطي ارتفاع اسعار
35:05ولكن ده ممكن يكون بش كافي لان عمره بيقدر يحط من خان اكتر من 5% الى 10%
35:09ولكن ساعات التفارات ممكن تكون اكتر من كتب كتير زي ما شفنا
35:13وده مش هيجي الا نمرة واحد
35:16ان يبيع مشروع على مراحم
35:19مايفرحش ان هو يبيع المشروع كله في اول لونش
35:23يقول في 3 شهور انا بعت 100% من الوحدات
35:26دي تسبب له خطر كبير جدا
35:28فلازم يبيع المشروع على مراحم
35:30وهو بينفز المشروع مهم جدا يكون عينه على التكلفة عند الانتهاء
35:37انا بشوف النهاردة كل 3-4 سنة لازم اراجع التكلفة اللي حصل بتاعت المنتج
35:42بشوف انا صرفت نهاردة نفزت 10% في المشروع
35:45كان المفروض انافزه ب10 وروش نفزته ب15
35:48اشوف نتيجة الخمسة ده هيت في التسعين في المية البقيين من المشروع
35:53اعرف تكلفتي عند الانتهاء
35:54اقدر اعمل فاين تيونيج للتكلفة ده هيت اللي مشي
35:58بحيث ان انا اقدر اي تكلفة زيادة اقدر اعوضها في سعر بيع المرحلة
36:04المرحلة القادمة من الشهر السكنية
36:07او اقدر اعمل فاليو انجينيرينج في المنتج وانا بابنيه
36:13لان لو ما عرفتش التكلفة عند الانتهاء
36:16وانا في مراحل عمر المشروع اللي هي 3 سنين او 4 سنين
36:21اه هفاجأ ان الفلوس اللي انا ابطها من العمل خلست مني
36:27ولكن المنتج لسه فاضله 30 او 40% عشان يكمل
36:31وبالتالي فهو مهم جدا بيع المشروع على مراحل
36:35ويخلي 10 او 20% من وحدات المشروع
36:38في الاخر خالص يدر بيع في المرحلة النهائية خالص في المشروع
36:41يعود فيها اي زيادات اسعار مفاجأة او حصلت له
36:45وفي نفس الوقت هو بيراعي الزيادات اللي بتحصل منه في عمر المشروع
36:493 او 4 سنين عمر تطوير المشروع
36:52انه بيزود سعر البيع
36:53انه بيعمل value engineering في المراحل بتاعة بنى المشروع نفسه
36:58اه بش مهندس فتح الله حضرتك نورتنا النهاردة
37:02اه وشكرا جزيلا يعني على تلبيت دعوتنا لحضرتك النهاردة
37:07اه اه اتشرفنا جدا بحضرتك
37:09انا متشكل جدا وارجو ان اكون قلت بكلمه فيدي يعني
37:12طبعا طبعا ده ده ده شي اكيد يا فن
37:15اه بشكر حضرتك شكرا جزيلا على تشريفك لنا النهاردة في بيزنس
37:21على قناة تقتن شكرا جزيلا لحضرتك
37:23شكرا جزيلا
37:24وكمان بشكر حضرتكم على متابعتكم لحلقتنا
37:28وان شاء الله دايما لكم بنقدم لكم كل ما هو جديد في الاقتصاد
37:33وشكرا جزيلا على متابعتكم لبيزنس على قناة تقتن
37:37شكرا جزيلا كنت معكم شايمة موسى