"Votre voix compte : participez, échangez et décidez pour l’avenir de votre copropriété !"

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Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec LOISELET & DAIGREMONT
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##LES_INCONTOURNABLES_DE_LA_COPROPRIETE-2025-03-28##

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Transcription

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00:00Bien dans mon immeuble, avec Loisley et Dégremond présentes.

00:04Sud Radio, les incontournables de la copropriété, Tom Abinet.

00:10La période des assemblées générales redémarre en ce début de printemps

00:13et il nous a semblé intéressant de revenir sur le fonctionnement de ces réunions

00:17qui conditionnent en grande partie la vie des copropriétés

00:20et les décisions qui les font évoluer.

00:22Je veux parler des règles relatives au vote,

00:24sujet que nous allons évoquer comme chaque vendredi soir avec notre consultant,

00:27Philippe Loisley, patron de Loisley et Dégremond.

00:29Bonjour Philippe.

00:30Bonjour Thomas.

00:31Philippe, rappelez-nous tout d'abord qui participe aux assemblées générales.

00:36En principe, tous les copropriétaires participent aux assemblées générales

00:39sauf s'il s'agit d'une assemblée spéciale qui ne concerne que certains copropriétaires

00:44comme une assemblée qui traite par exemple de travaux de parking.

00:47Dans ce cas, seuls les copropriétaires des parkings seront convoqués

00:50et participeront à la réunion et au vote de ces résolutions.

00:53Voyons maintenant comment les copropriétaires sont invités à participer à l'assemblée générale.

00:59Un grand changement est intervenu l'an dernier avec la loi du 9 avril 2024.

01:04Désormais, tous les copropriétaires sont convoqués par voie électronique

01:07sauf s'ils demandent à être convoqués par courrier recommandé papier.

01:11Attention, il ne s'agit pas d'un simple mail mais d'une notification électronique

01:15gérée par un tiers de confiance qui sécurise l'envoi, la distribution et la remise.

01:19Cette solution présente de nombreux avantages, outre le fait qu'elle est bien préférable pour l'environnement

01:24que la solution papier.

01:26Les principaux avantages sont que les copropriétaires n'ont pas à se déplacer à la poste

01:30pour récupérer leurs lettres recommandées.

01:32Tout est sécurisé et récupérable à tout moment.

01:35Et puis surtout, c'est une solution qui coûte environ moins de la moitié du prix d'un envoi papier

01:40et cette économie bénéficie directement aux copropriétaires.

01:43Mais lorsque les copropriétaires ont reçu leur convocation, que se passe-t-il ?

01:47Et comment peuvent-ils d'ailleurs participer au vote ?

01:50Les copropriétaires ont la possibilité de participer au vote de différentes manières.

01:54La première est d'être physiquement présent à l'Assemblée Générale.

01:57À l'ancienne, pourrait-on dire.

01:59Cette solution me semble la plus appropriée.

02:01En effet, en participant aux Assemblées Générales, on prend part au débat,

02:05on peut présenter des arguments et son avis sur les différents sujets abordés

02:09et cela est un exercice de convivialité pour la copropriété qui doit rester une communauté conviviale.

02:15Deuxième possibilité, Philippe ?

02:16C'est le pouvoir ou la procuration.

02:18Vous choisissez un mandataire de votre choix en qui vous avez confiance,

02:22qui votera sous sa responsabilité en vos lieux et places.

02:25Il n'est pas obligatoire que votre représentant soit lui-même copropriétaire.

02:29Je précise que même si vous avez confiance dans votre syndic,

02:32ce qui heureusement arrive assez fréquemment, vous ne pouvez pas le choisir pour vous représenter.

02:38Pour éviter tout malentendu, il est préférable de donner par écrit vos consignes de vote à votre mandataire.

02:43Et il y a une troisième possibilité ?

02:45Oui, le vote par correspondance à l'aide d'un formulaire qui doit être reçu par le syndic

02:49au plus tard trois jours francs avant la tenue de l'Assemblée.

02:52Ce mode de vote est simple et ouvert à tous.

02:54Et pour en finir ?

02:55Le dernier moyen pour participer à l'Assemblée Générale,

02:59si la copropriété le prévoit et que le syndic est équipé pour le faire,

03:03c'est la participation à distance, en visio.

03:06Cette méthode a été pas mal utilisée pendant la période de confinement.

03:11Ce système est pratique, mais il faut que côté Assemblée comme côté copropriétaire à distance,

03:16l'installation le permette.

03:18Il faut par ailleurs reconnaître qu'au-delà de 10 à 15 participants,

03:21la prise de parole est significativement plus difficile à gérer

03:25que dans une réunion en présentiel.

03:27Effectivement. Et comment se déroulent les votes, Philippe ?

03:30Après que les copropriétaires ont émargé la feuille de présence,

03:33un bureau est élu et le président sous le contrôle des scrutateurs

03:36et après que les copropriétaires ont débattu du sujet évoqué,

03:39on met aux voix les différentes résolutions.

03:42Précisons que ces résolutions ont été préparées avant l'Assemblée

03:44avec le Conseil syndical dans une réunion prévue à cet effet.

03:47Les votes ont généralement lieu à main levée

03:50ou aujourd'hui grâce à des systèmes de vote électronique

03:52le plus souvent utilisés dans les grandes copropriétés.

03:55Et un mot de conclusion, Philippe ?

03:57Oui, le plus important, ce n'est pas le mode de participation

03:59et le fait de participer aux réunions.

04:01Certes, ce n'est pas toujours amusant, mais ce n'est pas grave

04:04et c'est en général qu'une fois par an.

04:06Et en participant au débat, vous contribuerez à la démocratie

04:09dans votre copropriété, vous risquez moins de vous faire imposer

04:12les décisions qui ne vous conviennent pas

04:14et vous connaîtrez un peu plus le fonctionnement

04:16et la vie de votre copropriété.

04:18Les assemblées générales doivent être des moments de convivialité.

04:21Vous pouvez, pour ne pas dire vous devez,

04:23pour votre propre intérêt y contribuer.

04:25Alors venez aux assemblées, débattez et votez.

04:28Merci Philippe et on vous retrouve vendredi prochain

04:30pour un autre numéro d'Osez investir,

04:32les incontournables de la copropriété.

04:34Et pour ce qui me concerne, je vous donne rendez-vous

04:36dimanche dès 9h30.

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