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00:00Bueno, con muchas ganas, intentando ayudar a nuestro sector, sobre todo para el tema
00:08tenemos dos grandes o tres grandes preocupaciones. Una es la regulación del sector, que, bueno,
00:16es un primer paso que se ha conseguido que exista un registro de agencias inmobiliarias
00:22en el cual se requieren una serie de requisitos de estudios, de seguros, de licencia de actividad
00:35para que se pueda ejercer esa actividad, que hasta ahora no había ningún tipo de regulación.
00:38Lo bueno es que, como sabes, hace poco se tomó desde Madrid la obligatoriedad, con
00:46lo cual de momento soy voluntario, pero bueno, ya es un primer paso. Es importante que el
00:50consumidor sepa que es importante contratar los servicios de la agencia que esté registrada,
00:55que cumple con los requisitos y me da una seguridad de servicios y de forma de trabajar
01:01y de ética, ¿no? Eso por un lado, y por otro lado el tema que estamos sufriendo todos,
01:06el tema del acceso a la vivienda, que es un problema grave que llevamos ya desde años
01:13avisando de esta situación y que ahora, bueno, ha explotado con este problema para
01:21toda la gente de aquí, para poder acceder a una vivienda digna, ¿no? Desde el Gobierno
01:27pues han realizado ciertas actuaciones que creemos que son positivas, pero creemos que
01:31no son suficientes. Con este último decreto ley de los urbanizables de la renta de viviendas,
01:41creemos que esto es indispensable que salga adelante porque se necesita ya que se empiecen
01:50a edificar viviendas y viviendas asequibles y de ahí que es buena la opción de hacer
01:5750% de la vivienda de mercado libre y 50% vivienda social y precio limitado. Y luego
02:04también seguir dentro de nuestra asociación a nivel interno, seguir con la formación
02:10interna de nuestros asociados y promover la colaboración entre los asociados dentro
02:16de Avini, que creemos que es importante porque todos los que estamos dentro cumplimos ya
02:21con unos criterios importantes para poder acceder a la asociación. Todos trabajamos
02:31bien y queremos fomentar esta colaboración entre nosotros para poder realizar más compraventas.
02:40Bueno, tiene que ser una combinación de muchas cosas. El primer problema es la falta de suelo.
02:47La falta de suelo hace que el poco suelo que hay está a unos precios elevadísimos. Si
02:52se liberaliza suelo o suelo que está ya dentro del plan de urbanizables, todo este suelo
03:01sale al mercado, el precio directamente, si sale mucha oferta, el precio directamente
03:07se irá ajustando. Eso por un lado. Luego hay otras vías también que se tienen que
03:12considerar. El tema de hacer una parte de mercado libre y otra de viviendas equibles
03:17es básico para el residente. Pero si no se hace con una fórmula que le pueda funcionar
03:25tanto al constructor como al promotor, si ya salimos del precio del suelo es caro. Los
03:29costes de construcción elevadísimos, sobre todo desde la crisis de la guerra de Ucrania.
03:37Los costes de construcción son los que hay. Ahí no tenemos mucho margen para poder trabajar
03:43con ellos. El tema de licencias, lo que se tarda en las licencias. Eso provoca que también
03:51el coste final de una vivienda se multiplique porque al final el promotor que ingrese su
03:55dinero en una promoción no es lo mismo que la licencia se le ha dado en unos meses que
04:00esté un año, dos años, tres, cuatro, cinco años. Al final todo eso se repercute en el
04:04precio final de la vivienda. Otra cosa que a lo mejor se puede plantear y se puede estudiar
04:10a la hora de abaratar costes es cambiar un poco la densidad y el formato de la vivienda.
04:18Se está hablando también de otro tipo de viviendas como el co-living, cambiar un poco
04:24el estilo del tipo de vivienda que se está haciendo. Viviendas más flexibles, quizá
04:31no tan grandes porque a lo mejor el usuario no necesita esa vivienda tan grande porque
04:37a lo mejor es una persona sola, no son familias tan grandes o familias monoparentales. Y a
04:43lo mejor viviendas un poco más flexibles en el sentido de tener zonas comunitarias
04:47que lo puedan usar todos los vecinos de la comunidad, como senores comunitarios, gimnasios,
04:54equipamientos comunes. También otra opción es subir alturas en ciertas zonas. Desde luego
05:01en primera línea de mar o en un sitio donde afecta el paisaje urbano de la ciudad, pero
05:09hay zonas que sí que se podrían levantar más alturas. Eso abaratería también el
05:12coste de la obra y por ende el coste de la venta de la vivienda. Pues un poco esto, subiendo
05:20alturas, haciendo viviendas que se requieran menos densidad de metros cuadrados por vivienda
05:26para hacer viviendas a lo mejor más pequeñas pero con otros servicios diferentes a los
05:33que estamos habituados en una vivienda o en una comunidad de vecinos. Hay mucha gente
05:39también que viene a trabajar a las islas por temporada, que viene a trabajar en la
05:44temporada de verano. Proporcionar una vivienda que pueda funcionar para este tipo de ciudadanos
05:57y luego todo esto asociado también, yo creo que habría que tenerlo en cuenta también
06:06con el tema de movilidad. Si se crean nuevas zonas de viviendas hay que tener muy en cuenta
06:14el tema de transporte público para que no se vuelvan a saturar las carreteras autopistas.
06:20Se van a crear estas viviendas allá, ¿cómo se van a transportar estas personas que van
06:26a vivir ahí? No solo las viviendas, el entorno también, los servicios, colegios. Lo suyo
06:35sería tener también colegios cerca de las nuevas viviendas para que no tenga que haber
06:39movilidad desde las viviendas hasta los colegios. Hay que pensarlo bien y no hacerlo todo a
06:45lo loco como se ha hecho en otras épocas. Sentarse todos los actores que estamos en
06:50el tema de la vivienda, tanto políticos como constructores, promotores, arquitectos, aparejadores,
06:57todos los agentes inmobiliarios y aportar nuestras ideas y llegar a un consenso también
07:02a nivel social. Está claro que algunos tendrán unas opiniones, otros tendrán otras, pero
07:08intentar buscar el mayor consenso posible entre todos.
07:13Bueno, creo que tienen buenas ideas y ganas de hacer cosas. Creemos que estas ideas son
07:19buenas pero no son suficientes. Creo que a corto plazo todavía no se verán grandes
07:28resultados, porque al final, aunque hablen de cantidades, creo que en total hablan de
07:32unas 7.000 viviendas, me gustaría ver al final cuántas realmente son. Porque al final,
07:39por ejemplo, el tema de subida de alturas en el centro de Palma es complicado, porque
07:44solares no hay, con lo cual un proyecto desde cero para poder hacer un edificio más alto
07:52de lo que hay prácticamente es imposible. Lo que tienes que hacer a lo mejor es encontrar
07:55un edificio viejo que se pueda reformar o derribar para hacer nuevas viviendas. Pero
08:03claro, son pequeños parches. El tema del IBAVI, ya sabemos todos cómo funciona, sabemos
08:11lo lento que va. Sí que tienen proyectos, pero también me gustaría ver al final cuántas
08:16viviendas ponen en el mercado de vivienda de protección oficial. El tema del alquiler
08:24del Yovesubú, yo lo veo una muy buena opción porque hay mucho miedo por parte de los propietarios
08:30de alquilar sus viviendas, muchas viviendas vacías, viviendas que al final el propietario
08:34tiene miedo a ponerla en el mercado por el tema de impagos y de ocupas y la falta de
08:40seguridad. Y a raíz de esta medida que ha propuesto el Gobierno, creo que puede funcionar.
08:48Hablan de unas 400 viviendas o 400 contratos que ya tienen más o menos preparados, en
08:54total que creen ellos de 4.000. A ver si llegamos a esos 4.000, ojalá. Creo que da seguridad
09:02tanto al propietario, porque al final el propietario contrata los servicios, el contrato lo tiene
09:07con el Gobierno, que le paga obviamente menos dinero de lo que podría pagar en el mercado,
09:15pero le da una garantía y una seguridad de que va a cobrar. Y el inquilino al final consigue
09:21un 30% más barato de lo que es el mercado, con lo cual sale beneficiado. A ver si al
09:27final, si el propietario que tiene su vivienda todavía vacía ve que esto funciona o que
09:33tiene un amigo o un conocido que lo ha puesto en este sistema y le funciona, pues a ver
09:37si también se anima a incluir su propiedad. Pero bueno, como te digo, son buenas ideas.
09:46El tema, por ejemplo, de los locales, también de cambiar el uso de local a vivienda. Pero
09:50claro, yo no tengo cifras de cuántos locales se han cambiado a viviendas, pero no me imagino
09:56que sea una gran cantidad y que solucione el problema. Pero bueno, son pequeños pasos,
10:00pero el gran paso, sobre todo, es el tema de los urbanizables. Como está funcionando
10:06Cataluña, fatal. Recientemente estaba hablando con los apis en Cataluña y al final lo que
10:13ha pasado es que el propietario ha sacado su propiedad de alquiler. Porque al final
10:17cuando le pones una limitación en un mercado libre y lo restringes con limitaciones de
10:23precio, al final el efecto es el contrario. Y dices, pues si tengo que alquilar a este
10:29precio, pues prefiero no alquilarlo y ya pues lo vendo o lo cedo a mis hijos o a familiares.
10:42Y esto es lo que pasaría aquí igualmente. El limitar los precios tanto de venta como
10:48de alquiler, lo que se tiene que centrar es poder sacar más vivienda social, más vivienda
10:52de precio asequible, tanto de alquiler como de venta, con fórmulas al final, todo lo
11:00que pueda hacer el gobierno de vivienda pública, perfecto, pero al final tienen los recursos
11:08limitados y entonces tiene que ser a base de una colaboración público-privado o bien
11:12a base de cesión de suelo también, como se están haciendo en ayuntamientos, cesión
11:16de suelo durante X años a cambio de hacer vivienda para alquiler, pues fórmulas de
11:22este tipo. Bueno, yo creo que en parte es una consecuencia de la situación que vivimos,
11:26de falta de vivienda, de gente que al final no puede hacer vivienda. Me imagino que habrá
11:32de todo, habrá gente que no puede hacer vivienda y habrá gente que se aprovechará de la situación
11:37y ocupará viviendas, a lo mejor pudiéndoselo permitir, no lo sé, lo desconozco, pero
11:45es una consecuencia de la situación que estamos viviendo, igual que el tema de las autocaravanas,
11:49de gente que no encuentra vivienda y al final tiene que vivir. Esto es que no puede ser,
11:55es que hay que actuar ya para erradicar esto y luego darle seguridad también al propietario
12:02para evitar que se le ocupe su vivienda, porque al final eso crea una inseguridad
12:10brutal al final para un propietario que si tuviera garantías de poder estar seguro de
12:16que se le va a pagar una renta, que se haya pactado, que al final haces un contrato, pactas
12:20una renta, se aceptan las dos partes y se puede cumplir el contrato, pues pondrá su
12:29vivienda y habrá más vivienda, habrá más oferta y bajarán los precios, pero hay que
12:31darle seguridad, es básico. Bueno, las dos cosas, sí, darle seguridad con leyes quizás
12:37más estrictas o más claras o más fáciles de ejecutar, no que se tarde tanto tiempo
12:43en poder ejecutar las sentencias, pero también proporcionar vivienda a esta gente que no
12:49puede acceder a la vivienda, son las dos cosas. Bueno, yo no sé los motivos de las personas
12:56que viven en las autocaravanas, cuáles son, si son por modus vivendi que les gusta vivir
13:04así o si realmente es por una necesidad, por falta de motor de vivienda, si es así
13:10necesitamos actuar ya para que esta gente pueda acceder a una vivienda digna y no tenga
13:16que estar viviendo en una autocaravana, una concesión, una cosa temporal a lo mejor,
13:20pero no se puede considerar esto como una vivienda permanente en absoluto.
13:23Sí, yo me imagino que al final todas las medidas del decreto ley de emergencia habitacional,
13:33como te he comentado, a pesar de que son optimistas con la cantidad de viviendas que creen que
13:38pueden sacar al mercado, hablando de 7.000 viviendas, no creo que vaya a ser tal la cifra,
13:46ojalá, ojalá, pero es un primer paso, pero como te he comentado antes del tema del urbanizable
13:57es el más importante, ahí estamos hablando de 20.000 viviendas, obviamente no van a salir
14:01ya, pero se habrá de que se pueda agilizar el tema de licencias para que salgan en 18-24
14:07meses, con lo cual eso para que salga la licencia será en dos años y luego la construcción
14:13será otro año y medio, o sea que al final estamos hablando de mínimo cuatro o cinco
14:16años. Pero bueno, si al menos ya vemos un poco de luz, toda la situación yo creo que
14:23empezaría a cambiar. Luego, esto es un primer paso, importante que hay que hacer ahora,
14:30pero luego tenemos que pensar también qué vamos a hacer de aquí o dónde vamos a estar
14:33aquí 20 o 30 años, que a veces perdemos un poco la perspectiva de solo nos interesa
14:41la vivienda, porque ahora nos llevamos denunciando esta situación desde hace años, hasta que
14:45no ha explotado no han actuado, no podemos esperar a que vuelva a pasar esto dentro de
14:5020 años, porque ahora sí, por suerte podemos solucionarlo, pero la población sigue creciendo,
14:56sigue viniendo más gente a Baleares, las previsiones del INE ya hemos visto que se
15:02esperan en los próximos 15 años, no sé si son 150 o 200.000 más habitantes, necesitamos
15:09planificar de cara al futuro qué vamos a hacer, dónde va a vivir toda esta gente,
15:13cómo se va a desarrollar la ciudad, los pueblos, cómo van a ser las infraestructuras,
15:20necesitamos dejar de mirar a veces al corto plazo, sobre todo a nivel político, porque
15:28al final sus mandatos suelen ser cortos, y sentarse entre todos y buscar un camino común
15:36que algunos estarán de acuerdo en algunas cosas, otros no, pero necesitamos tener una
15:40ruta clara y a largo plazo, por el bien de todos, porque si no estaremos aquí 10 o 20
15:47años y tenemos toda la ciudad. Es que al final la población, y nos está pasando aquí,
15:51pero no solo pasa en Mallorca, o en Ibiza, o está pasando en Barcelona, está pasando
15:56en Madrid, pasa en Londres, en París, en cualquier ciudad donde haya actividad económica
16:02o donde haya un interés ya sea económico o empresarial, o por la calidad de vida, o
16:09por cultural, la gente se seguirá moviendo, la población a nivel mundial crece, a no
16:16ser que tengamos otra pandemia como la que tuvimos, esperemos que no, pero la población
16:20sigue subiendo, y al final hay que contar con que la población va a subir, entonces
16:24dónde vamos a ir. Bueno, a ver si estoy, creo que lo he comentado
16:29al principio, el tema del registro de las agencias, creemos que es importante que se
16:35haya creado el registro y que es importante que, por lo menos, al menos sea voluntario
16:39y que el consumidor sobre todo sea consciente de que contrate los servicios de la agencia
16:44que esté en el registro oficial. Le dará las garantías, sabrá que está contando
16:49con un profesional que está preparado, que está capacitado, que tiene sus seguros en
16:54reglas, su licencia de actividad, y le asesorará correctamente en la compra de su vivienda
17:00y no asesorarse con una persona que se pueda encontrar en la calle y le puedan pasar los
17:07casos que hemos tenido recientemente de esfalcos y de gente que ha perdido su dinero por invertir
17:16con agencias inmobiliarias que no están registradas.