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00:00A raíz de su solicitud nosotros le preparamos un informe precisamente donde
00:04indicamos que se aprobaron un bloque comercial de 20 niveles, o sea son dos
00:09torres de 17 niveles de apartamentos más tres niveles de
00:14comerciales que es donde van a estar todas las áreas sociales del hotel.
00:19Fue aprobado mediante
00:22en fecha 21 de octubre del año 2019 y no está contemplado, que es algo
00:31que sí es importante aclarar, no está contemplado, no fue aprobado y ha sido
00:35una de las inquietudes que se nos han acercado precisamente con este caso, lo
00:39que es el casino, o sea no se contempló aprobación de un casino en esa zona.
00:43Bueno aclararlo, los niveles parciales serán para bar, terrazas destechadas y
00:49servicios, o sea únicamente en esto consiste que le estamos entregando copias
00:54de lo que son los usos de suelo aprobados con los retiros de edificación
00:57y la no objeción por parte de la alcaldía del distrito nacional en ese
01:01sentido y por igual parte de lo que son los esquemas que fueron aprobados
01:07acá por la dirección de planeamiento urbano. Fue aprobado incluso pasó por lo
01:11que es el comité consultivo que es un grupo de arquitectos que también forman
01:15parte de lo que es la consulta cuando son proyectos especiales para su revisión
01:19ya de manera más profunda cuando son proyectos que rompen con las
01:23características. En este caso está apegado a lo que es la
01:29resolución 94-98 que rige el polígono central. Son 17 niveles, dos toros de 17
01:34niveles de característica habitacional y un núcleo central que va a estar lo que
01:40son los servicios de tres niveles, o sea en total serían 20 niveles. Mira lo que
01:44pasa que el polígono, la 94-98 tiene su origen en lo que es en lo que es la
01:50jerarquía vial, la jerarquización vial. En origen se aprobaron los niveles
01:55máximos de aprobación son cuatro niveles pero luego de un tiempo se
02:00modificó la misma normativa tuvo unos cambios que permitía un nivel y medio
02:05adicional por cada nivel soterrado que se hiciera. Entonces por eso tú ves
02:08algunas torres que tienen más niveles que otros y es precisamente por la medida
02:12que soterramos te vamos permitiendo un nivel y medio más. Por igual la densidad
02:16original que estaba parada en solamente 400 habitantes, la densidad máxima de 400
02:21habitantes por hectárea fue aumentada a mil habitantes, eso es en aquel momento.
02:26Ahora bien, el ejercicio que estamos haciendo ahora y la esencia de lo que es
02:30la 94-98 es que los parámetros de regulación desde el punto de vista
02:34urbano que vamos a establecer van a depender no solamente de la altura sino
02:39de la densidad, de la huella edificable, de la tasa de ocupación y es importante
02:44aclarar lo que estamos buscando es generar liberación de espacio en lo que
02:48es el territorio del polígono central, generar más espacio público para que
02:52pueda permitirnos reducir la huella edificable de la edificación y
02:57nosotros entonces hacer las compensaciones necesarias desde el punto
03:00de vista de densidad y altura. Pero lo que buscamos es precisamente un estudio
03:05mucho más amplio y que vaya generando una mejor permeabilidad del suelo y una
03:10mejor integración de la edificación con el entorno, o sea con su entorno inmediato.