Catégorie
🗞
NewsTranscription
00:00Bonsoir à toutes et à tous, l'invité Eco de France Info est présidente de PAP, plateforme
00:08immobilière de vente et de location de courte et longue durée.
00:12Corinne, joli bonjour ! Faisons d'abord un point, si vous le voulez bien, sur les tendances
00:16de réservation pour ces vacances d'hiver.
00:19Est-ce que les stations de ski ont toujours la cote ? Est-ce que l'effet conjugué de
00:23prix souvent élevés, d'enneigements parfois limités et d'une prise de conscience environnementale
00:27de plus en plus présente font que la destination montagne est aujourd'hui moins prisée qu'il
00:32y a quelques années ?
00:33La destination montagne reste extrêmement prisée pour les vacances de février mais
00:37il y a la question du pouvoir d'achat car c'est une destination qui est chère, surtout
00:41quand on additionne à l'hébergement les forfaits de ski, l'allocation de matériel,
00:46l'alimentation.
00:47Donc les Français doivent faire des arbitrages et on voit apparaître un certain nombre de
00:50stratégies pour payer moins cher.
00:52Qui sont ?
00:53Alors, pour ces vacances, ce qu'on observe c'est déjà une progression plus importante
00:57des petits massifs qui sont beaucoup moins chers que les Alpes.
01:00On voit quasiment tous progresser alors que les Alpes sont tout juste stables.
01:04Et une autre tendance très intéressante c'est le développement du hors-saison.
01:08C'est-à-dire que là où pour les vacances de février on a une très légère progression,
01:12on a en revanche pour janvier et pour mars des progressions de l'ordre de 20% sur les
01:17Alpes.
01:18Ce qui prouve que dès qu'on peut se le permettre, on change les dates pour payer beaucoup moins
01:22cher parce qu'effectivement le hors-saison est beaucoup plus accessible.
01:25Alors vous parliez de stratégies, je vois qu'il y en a d'autres.
01:27Celle adoptée par la vallée de Chamonix-Valmont-Blanc pour limiter les locations touristiques de
01:32courte durée qui entraînent évidemment une spéculation immobilière et la difficulté
01:37pour les habitants à se loger toute l'année.
01:39Une personne physique ne pourra plus louer qu'un seul logement à partir du 1er mai
01:43prochain.
01:44Est-ce que c'est une bonne chose Corinne Jolie ?
01:47Alors on touche là à la concurrence entre l'immobilier et le tourisme qui apparaît
01:51de manière de plus en plus nette puisque d'un côté on a le tourisme qui se développe
01:54quand même beaucoup notamment à la montagne et sur le littoral et de l'autre on a quasiment
01:59partout en France une crise de l'immobilier.
02:01C'est vrai aujourd'hui que les zones touristiques sont extrêmement chères.
02:06Il faut savoir que Paris, dont on parle beaucoup, n'est plus la ville la plus chère de France.
02:09Ce sont des zones à la montagne qui sont plus chères, qui dépassent les 10 000 euros
02:12du mètre carré.
02:13Donc c'est un vrai souci pour se loger sur place.
02:15Et donc vous voyez bien qu'il y a la spéculation immobilière avec des multi-propriétaires.
02:20On voit cette initiative de la volée de Chamonix-Valmont-Blanc qui est évidemment extrêmement chère.
02:25Est-ce que ça peut être une façon de limiter cette spéculation immobilière dans la haute
02:31montagne très prisée ?
02:32Je pense qu'il est important que les communes puissent reprendre la main et gérer leur
02:35parc.
02:36Chaque commune a des problématiques différentes.
02:38C'est à quel point ses locaux ont du mal à se loger ou non, à quel point son économie
02:42dépend du tourisme.
02:43Parce qu'il ne faut pas oublier aussi que le tourisme c'est des sources de revenus.
02:47Donc chaque commune doit réussir à avoir des leviers pour réguler ça et pour décider
02:52quelle est la part qu'elle réserve à l'immobilier et quelle est la part qu'elle autorise en
02:55tourisme.
02:56Il y a plusieurs mesures qui ont été mises en place pour relancer le secteur de l'immobilier.
03:00Notamment dans le projet de loi de finances qui a été adopté au Parlement avec un 1
03:0449 3.
03:05Élargissement du prêt à taux zéro, le PTZ à toute la France à partir du 1er avril
03:10pour soutenir l'accession à la propriété et puis une exonération temporaire des droits
03:15de donation pour l'acquisition de sa résidence principale.
03:19On peut imaginer Corinne Joly que ça va libérer l'épargne familiale, que ça va la flécher
03:23vers une acquisition immobilière, est-ce que c'est bon pour le secteur ?
03:27Alors l'extension du prêt à taux zéro c'est forcément une très bonne chose, notamment
03:32pour relancer le secteur du 9 qui est très très en peine.
03:36On ne construit clairement pas assez depuis deux ans et le secteur est en grande difficulté.
03:40Après la deuxième mesure concernant les droits de succession, ça ne concerne pas tout le
03:44monde quand même quand on voit ce qui est permis, bon ça ne va pas concerner énormément
03:49de personnes donc ce n'est pas là-dessus qu'on compte.
03:52Après le marché de l'ancien de toute manière est en train de reprendre pour une autre raison
03:56beaucoup plus importante qui est que les taux sont en train de baisser, que la dynamique
04:00est enclenchée depuis plusieurs mois maintenant.
04:02On est en ce moment sur des taux autour de 3,4% en moyenne, il y a un an on était au-dessus
04:07de 4% donc ça c'est sûr que ça donne de l'air, donc on voit les acheteurs.
04:11Est-ce que vous croyez que le marché est en train de reprendre, en tout cas concernant
04:16l'ancien qui vous concerne plus particulièrement ?
04:18Alors tout à fait, on constate, et là ça fait plusieurs mois donc la tendance se confirme,
04:22une hausse du nombre d'acheteurs de l'ordre de 5%, donc on voit que le marché…
04:27Alors depuis quand ?
04:28Depuis septembre environ, on a une tendance stable à plus de 5%.
04:32Donc depuis que les taux ont baissé ?
04:34Exactement, on sait que ça suit les taux et que c'est la raison majeure.
04:37Donc il y a un autre phénomène forcément qui joue, c'est que les prix ayant baissé
04:41entre la baisse des taux et la baisse des prix, le pouvoir d'achat immobilier se reconstitue
04:45un petit peu.
04:46Et ça vous le constatez vraiment, les prix ont commencé à baisser dans l'ancien et
04:51ça concerne un petit peu toute la France ?
04:53Les prix ont baissé au cours des deux dernières années, alors de manière plus marquée dans
04:57certaines régions, la région la plus touchée c'est justement l'Île-de-France, c'est
05:00celle qui a le plus pâti de la crise parce que c'est la plus chère, donc la plus impactée
05:04par les problèmes de financement.
05:05Et là on voit que même en Île-de-France, il y a une reprise, les prix sont en train
05:10de se stabiliser justement parce qu'on commence à avoir un peu plus de demandes.
05:14Donc voilà, on n'est pas sur un marché qui va être, ce n'est pas un boom de l'immobilier,
05:19mais on sent quand même que le plus dur est passé et que cette année 2025 sera certainement
05:24mieux que 2024.
05:25Alors justement, dans quelle mesure est-ce qu'elle va être meilleure que 2024 ? Est-ce
05:32que les prix vont continuer à baisser ? Est-ce que ce sera le cas partout ? Quels sont en
05:35gros vos perspectives pour 2025, Corinne Jolie ?
05:38Alors 2025, je pense que le nombre de ventes va repartir en hausse.
05:42L'année dernière, on était à 780 000 ventes.
05:45Alors déjà, il faut quand même noter que ce n'est pas catastrophique 780 000 ventes
05:48si on regarde sur une longue échelle.
05:51Concernant l'ancien, parce qu'on a dit, le marché du neuf, c'est beaucoup plus grave
05:56ce qui se passe sur le neuf.
05:57Sur l'ancien, 780 000 ventes, ce n'est pas catastrophique.
06:00On est loin des records de 2021-2022, mais on n'est pas non plus sur un marché à l'arrêt.
06:05Donc, au niveau des volumes, ça devrait être un peu plus.
06:08Et je pense qu'on va reprendre au-dessus des 800 000 en 2025.
06:11Et concernant les prix, il est probable qu'on soit stable, soit à plus d'eux, donc une
06:18très légère hausse, parce que comme la demande revient, comme il y a déjà des baisses
06:23qui se sont accumulées, en Ile-de-France, sur deux ans, on a quand même fait entre
06:27moins 8 et moins 10.
06:28Donc, c'est beaucoup pour les vendeurs.
06:30Donc, ça veut dire que les prix ne vont plus baisser pour 2025 ? Il ne faut pas que les
06:34auditeurs, les autrices qui nous écoutent, continuent à attendre ? Parce que vous parliez
06:39de stratégie.
06:40Tout à l'heure, il y a la stratégie de l'attente en se disant que les prix vont continuer
06:42à baisser.
06:43Vous vous dites, ça y est ?
06:44Là, je pense que si le marché est stable, je suis obligée de mettre un bémol à cause
06:48de la situation gouvernementale qui fait qu'on navigue quand même un peu à vue.
06:52La politique, le fait qu'il y ait des mouvements politiques ne sont jamais bons pour les affaires.
06:58Il y a des annonces qui refroidissent un peu, comme la hausse des frais de notaire, qu'on
07:02n'attendait pas forcément pour renflouer les caisses des collectivités territoriales.
07:06Une hausse de 0,5% des frais de notaire, c'est sûr que c'est mal venu dans le contexte
07:11actuel.
07:12A priori, les primaux et excédents seront épargnés.
07:15C'est important parce que c'est eux qui avaient déserté le marché, justement parce
07:19que c'est eux qui empruntent le plus.
07:20Mais bon, ce n'est quand même pas une bonne nouvelle.
07:22Si on continue sur la même tendance qu'actuellement, les prix devraient au moins être stables
07:28et peut-être repartir un peu en hausse.
07:30Avec un marché qui va continuer à progresser.
07:33Merci beaucoup Corinne Jolie, présidente de PAP, de particuliers à particuliers.
07:37Vous étiez l'invité éco de France Info ce soir.