Nicolas Todo de "Stocker en ville"
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00:007h17 ce matin dans les Côtes d'Issy, on est avec un Toulousain qui gère des gares de meubles
00:05et il propose d'ailleurs de nous former pour en ouvrir nous-mêmes, Clémence Fulénon.
00:08Bonjour Nicolas Taudot.
00:09Bonjour.
00:10Vous êtes gérant et fondateur de Stocker en ville et alors vous m'avez dit « ah non
00:13non, attendez, on ne dit pas gare de meubles, rectifiez, expliquez-nous, qu'est-ce qu'on
00:17dit, pourquoi ? »
00:18Ouais, quand on veut présenter finalement le self-stockage, on parle souvent de gare
00:22de meubles parce que dans l'inconscient collectif, le gare de meubles parle à tout le monde.
00:25Alors qu'est-ce qu'un gare de meubles ? Le gare de meubles, c'est les fameuses caisses
00:28en bois que les déménageurs utilisent finalement pour stocker vos affaires.
00:33Aux Etats-Unis, il y a quelques années, on a créé ce qu'on appelle du self-stockage.
00:37Donc le self-stockage, c'est ni plus ni moins que des entrepôts dans lesquels on a divisé
00:42si vous voulez cela en plusieurs pièces et vous avez accès à cela 24h sur 24, 7h
00:47sur 7, que vous soyez particulier ou professionnel.
00:50Donc vous en avez un à Castres, deux à Toulouse, vous allez en ouvrir un troisième je crois
00:53à Toulouse bientôt ?
00:54Oui, exactement.
00:55Je suis plus spécialisé en centre-ville, donc c'est du self-stockage urbain et ma
01:01volonté du coup, c'est de démocratiser le self-stockage partout en France.
01:05Avec une formation, on va y revenir, mais j'aimerais juste parler de votre parcours
01:08parce que vous avez une formation de graphiste, donc à peu près rien à voir.
01:11Qu'est-ce qui vous a pris ?
01:12Rien à voir.
01:13En fait, pour faire très simple, je suis graphiste de métier de cela depuis 10 ans
01:17et j'ai commencé à investir dans l'immobilier par l'intermédiaire de formation.
01:21Le marché de l'immobilier s'est énormément démocratisé et au fur et à mesure, il était
01:26très difficile de trouver des biens rentables et c'est à ce moment-là que je suis tombé
01:30un petit peu par hasard sur une remise commerciale et j'ai eu l'idée de transformer cela en
01:34centre de self-stockage, donc ça n'a pas été du tout facile parce qu'on ne parle
01:39que très peu de ce marché-là et donc l'idée finalement, à travers cette formation, c'est
01:43de venir un petit peu démocratiser, faire connaître cet investissement qui est un des
01:47investissements les plus rentables à l'heure actuelle.
01:49Donc aujourd'hui, vous avez beaucoup de clients, ça marche ?
01:51Je suis plein en fait, pas particulièrement que moi, mais les centres de self-stockage,
01:56il faut savoir qu'en France, on a un taux de remplissage de l'ordre de 85%.
02:00Et ça coûte combien si on veut ?
02:04Alors en fait, ça dépend en fonction des emplacements, mais pour vous donner un ordre
02:08d'idée à Toulouse, on est aux alentours des 30 euros du mètre carré.
02:11Donc c'est vraiment l'avantage du self-stockage, c'est qu'on va rationaliser chaque espace,
02:16chaque mètre carré d'un local commercial.
02:18Vous avez lancé, vous le disiez, en septembre, c'est tout récent, une formation en ligne
02:22qui s'appelle Todo Box Show, et le but c'est d'aider les gens à ouvrir leur propre centre
02:25de self-stockage.
02:26Vous dites qu'effectivement, il y a beaucoup de rentabilité sur votre site, vous parlez
02:29même de 30% qu'on peut investir sans gros budget, sans expérience.
02:33Moi, je lis ça, je me dis que c'est une arnaque.
02:35Oui, on pourrait penser ça effectivement, cela dit, j'en suis la preuve, je me suis
02:39lancé, moi je n'avais pas mes parents qui étaient dans l'immobilier, donc j'ai démarré
02:43avec un petit budget et on peut ouvrir tout à fait un centre de self-stockage avec un
02:48budget de l'ordre d'un petit appartement parisien, toulousain, peu importe.
02:52100 000, 150 000 ? Oui, oui, oui, tout à fait, moi pour vous
02:56donner un ordre d'idée, c'est à peu près sur ce budget-là que je suis parti sur mon
02:58premier centre.
02:59Alors, bien entendu, on ne va pas se comparer au grand centre de self-stockage de 3 000
03:03mètres carrés, mais on peut tout à fait démarrer avec un petit budget dans le self-stockage,
03:07c'est tout à fait réalisable.
03:08Quant au taux de rentabilité, ce n'est pas déconnant d'être aux alentours des 30%
03:14nettes une fois que vous avez votre centre.
03:16Si c'est si intéressant que ça, pourquoi est-ce que tout le monde ne fait pas ça ? En
03:20tout cas, ce qui est dans les moyens, si tout le monde se lance, ça va coincer à un moment
03:22donné aussi.
03:23Tout à fait, parce qu'il y a plein d'idées perçues justement au niveau du self-stockage,
03:26c'est que souvent les gens se disent « il faut un million d'euros pour se lancer », les
03:30gens n'en parlent que très peu, donc encore une fois, ma volonté c'est de venir démocratiser
03:35tout ça.
03:36C'est un business qui fait peur parce qu'il y a beaucoup de locataires et malheureusement
03:40un immobilier quand on se dit « voilà, beaucoup de locataires, il faut les gérer, etc. » et
03:44à ça, je réponds que la technologie est en train de faire son petit effet et c'est
03:48un business qui est automatisable.
03:50D'accord, il y a quand même beaucoup de règles à respecter, j'imagine, au niveau des assurances
03:53par exemple.
03:54Oui, tout à fait, on n'assure pas un centre de self-stockage comme on peut assurer une
03:57maison ou un appartement, donc là encore, il y a des contacts, il y a des connaissances
04:01à avoir.
04:02Et votre formation, elle coûte, je crois, aux environs quand même de 1 500 euros ?
04:05Oui, tout à fait, le prix classique d'une formation en immobilier, ni plus ni moins,
04:10c'est à peu près la même chose.
04:11Merci beaucoup Nicolas Taudeau, gérant et fondateur de Stocker en ville.
04:14Votre formation s'appelle le Taudeau Box Show, bonne journée à vous.
04:17Merci beaucoup.